Kredyt na dom, przy kredycie na mieszkanie

[Marek77]

Witam.

Aktualnie mam kredyt w wysokości 143 tys na 10 lat (program "Rodzina na swoim") na mieszkanie warte na rynku 200-210 tys zł. Na dzień dzisiejszy 2 lata już spłacam kredyt i pozostało coś około 120 tys do spłaty.

Chciałbym kupić dom w cenie 500 tys. i mam pytanie czy jest możliwe, aby wziąść drugi kredyt tak aby spłacił on ten pierwszy kredyt mieszkaniowy.

 

Powyższe umożliwiłoby mi sprzedaż mieszkania. (zadłużenie 120 tys, sprzedaż za 200 tys czyli miałbym 80 tys gotówki plus 120 tys własnych oszczędności). Po sprzedaży mieszkania włączając posiadane oszczędnosci pozostałoby mi 300 tys do kupna domu. Trochę to zakręcłem, ale czy wogole jest to możliwe.

 

Wysokość kredytu. 300 000zł - 320 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500 000zł (nowy dom stan developerski,ma zostac wybudowany w maju 2012 roku)/ 200 000zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom 135,8 m? + 32,8 m? garaż

 

Waluta kredytu. PL/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 + dziecko 2 latka i żona w ciąży (poród styczeń 2012)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - moja płaca to 2800zł/3200zł, żona 2600zł/3000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. (żona i ja - umowa na czas nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. (9lat/-)+(4lata/-)

Aktualne obciążenia kredytowe - spłata mieszkania, o tym wspominałem na wstępie, kredyt w PKO SA

[Marek77]

A w jakim banku byłoby najkorzystniej uzyskać kredyt hipoteczny?

[Marek77]

I jeszcze jedno.

Jaką mielibyśmy zdolność kredytową w PLN, EURO, CHF - bo tak myślę, że teraz przy wysokim kursie CHF może właśnie w tej walucie byłoby najkorzystniej kredytować.

[PlanFinance]

Kredyt,który zaciągnąłeś na zakup obecnego mieszkania zostanie spłacony przez osobę,która je kupi.

 

Nie patrzyłem w zdolność, ale pewnie w większości banków będzie.

 

Możesz zainteresować się kredytem w CHF Nordea i BPH równoważne oferty.

 

w PLN Kredyt Bank,PEKAO S.A,Millennium być może Deutsche Bank(musiałbym się przyjrzeć dokładnie dochodom)

 

W EUR Deutsche Bank to samo, Kredyt Bank może DnB Nord.

 

Kiedy chciałbyś wpłacić swój wkład własny?. Standardem jest że bank wypłaca ostatnią transzę.

[Marek77]

DOm zostanie wybudowany przez developera w lipcu 2012 roku, więc praktycznie do tego jest jeszcze czas z zaciągnięciem kredytu.

Mam pytanie, czy spłacając wcześniej kredyt w PKO SA odsetki które mam na dzień dzisiejszy ulegną zminejszeniu, czy mimo wszystko będę musiał spłacić całość kredytu?

Czy może mi ktos wstępnie przeliczyć kredyt w CHF w Nordea, na 320.00 tys na 25 i 30 lat.

[PlanFinance]

Skoro kredyt ma być w lipcu 2012 to nie ma żadnego sensu interesowanie się tym tematem już teraz. Do tego czasu rynek zmieni się przynajmniej kilka razy. Dzisiaj CHF są atrakcyjne a za rok mogą być beznadziejne.

 

Odsetek w PEKAO S.A nie spłacasz tylko pozostały kapitał.

[Marek77]

Gdybym miał możliwość szybszej spłaty aktualnego kredytu i równie szybkiej sprzedaży mieszkania, kredyt mógłbym zaciągnąć już teraz. Developer wybuduje 20 nowych domów, aktualnie stoją 3. A może zamiast 320 tys, starac sie o kredyt 400 tys? Wtedy spokojnie mógłbym sprzedać mieszkanie, a uzyskane ze sprzedaży pieniądze odrazu przelać na poczet kredytu. Ciekawe tylko jak bardzo będę na tym stratny.

[Marek77]

Bardzo bym prosił o krótką symulację spłaty kredytu;

 

- CHF

- wysokość kredytu 320.000 zł.

- na 20 lat i na 25 lat

[Marek77]

Raz jeszcze, bardzo bym prosił o krótką symulację spłaty kredytu;

 

- CHF

- wysokość kredytu 320.000 zł.

- na 20 lat i na 25 lat

[Marek77]

Ponownie proszę jak wyżej