Gdzie kredyt hipoteczny na więcej niż 100 % wartości nieruchomości?

[tuzim]

W związku z kryzysem finansowym.... pytam jak w tej chwili wygląda sytuacja banków, które dawały kredyt na ponad 100% wartości nieruchomości. Czy te banki (kredytbank, multibank, mbank) zmieniły swoja ofertę? Jaka w chwili obecnej jest szansa na otrzymanie kredytu na

 

I: 110%

 

lub

 

II: 100% wartości nieruchomości oraz dodatkowo "wsadzenie" w kwotę kredytu kosztów uzyskania kredytu oraz kupna mieszkania.

 

jaka jest zdolność (kredyt w frankach) przy zarobkach 4134 zł netto (2000zł i 2134zł) na 2 osoby bez samochodu, kart debetowych oraz innych zobowiązań kredytowych z umowami na czas określony (umowa na 1,5 roku- w momencie składania wniosku o kredyt są 3 miesiące ciągłej pracy na tej umowie -nie licząc umowy próbnej)

[Ganesa]

Możecie liczyć na kredyt w okolicach 230 000 (plus minus w zależności od banku) Marza, jeśli się pośpieszycie to jest szansa uzyskać jeszcze dobre warunki (1% - 1,2%) Niestety nie wiadomo jak długo jeszcze takie warunki bedą dostępne na rynku. Liczba banków które maja takie warunki z dnia a dzień maleje:(

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[mariuszbierdzio]

Witam,

Na dzien dzisiejszy MultiBank udziala kredytu na 110 % wartości ( 100 % + 10 % na koszty okołokredytowe)

Zdolność na 30 lat

257 000 w PLN

214 000 W CHF

[tuzim]

Dziękuję za informacje. NIe jest to optymistyczna wizja bo samo mieszkanko kosztuje ponad 220 tyś...

A to tak dla poprawienia humoru... :

 

 

Dzwoni bankier do bankiera:

- Czesc stary, jak sypiasz?

- Jak niemowle.

- Zartujesz?

- Nie. Wczoraj cala noc plakalem i dwa razy sie zesralem.

[Sławomir]

w uzupełnieniu wczesniejszych wypowiedzi, multibank i mbank juz nie daja na 110%

wg moich wyliczen

zdolność na ok 250 000

przy kred 220 000

rata np 1080 PLN

 

moze byc problem z 3mcami pracy!

[tuzim]

Liczę na rozszerzenie problemu z 3 miesiącami pracy... a dokładnie, który bank ma zastrzeżenia co do takiego czasu zatrudnienia.

[kredyty_poznan]

Z tego co piszesz:

- zdolność na ok 250 tys zł

- marża przy LTV 110% - ok. 1,6 % ( a przy LTV 90% -ok 1,3 % )

- prowizja BANKU - ok 1,3 do 1,6 %

[tuzim]

"marża przy LTV 110%" -zdaje się że owe kredyty w CHF są już nie dostępne. Pozostaje 100%- najlepiej nadal w frankach. Doszły jakieś kolejne zmiany? ps- koledzy przedstawiacie mi cudne raty na poziome 1050 zł. Sam sprawdziłem ten kalkulator w Lukas banku i rzeczywiście tak wychodzi przy kredycie zaciągniętym w CHF. Jednakże nie znalazłem nigdzie o ofercie tego banku 100% w CHF- tylko w ZŁ. Czy ten bank wlicza wszystkie koszty kupna? Czy tylko i wyłącznie wartość mieszkania. wszelkie koszty uzyskania kredytu i kupna ponosi kupujący? Potrafi ktoś klarownie to wyjaśnić?

[Sławomir]

Lukas Bank nie daje już kredytów w CHF a max LTV to 100%.

Promocja dla PLN to 2% marży i 2% prowizji. Rata, którą przedstawiłeś jest już nie do osiągnięcia. W tej chwili jedynym bankiem, który jeszcze zgadza się finansować więcej niż 100% wartości jest Deutsche Bank ale tylko dla klientów docelowych czyli dochód na rodzine to min 6000 netto. Na 100% w CHF dostaniesz w Multibanku, MBanku, ING. Koszty mozna skredytować tylko w zakresie 100% wartości nieruchomości.

W razie pytań służą pomocą

pozdrawiam

[tuzim]

Dziękuję za szybką odpowiedz. Z tego co mówisz wynika ze tylko ING mi pozostał, gdyż w Mbanku i Mutibanku moja zdolność w frankach jest liczona niżej niż wartość mieszkania. Co za tym idzie nie jest to już 100% tylko 96,3% przy założeniu ze jest to 214k. w takim układzie nie pozostaje nic jak tylko zwrócić się w stronę złotówki. Na jeden bank w obecnej chwili nie ma co liczyć. Zakładając że mam kredyt w złotówkach: 2% marży, 2% prowizji... hmmm..... czyli do kosztów kupna: podatek, notariusz, księga itp:6662.76 zł, oraz koszty uzyskania kredytu: 10.000 (ubezpieczenie niskiego wkładu własnego i "inne" - (było by 6000 gdyby nie prowizja...)

 

Czyli jakieś 17k.... wyprowadźcie mnie z błędu jeśli się mylę - te same koszty przy zakupie w frankach/złotówkach? Czy jest tu znacząca różnica?

[Sławomir]

z kosztami to jest tak:

zakup nieruchomości - cenę transakcyjną kredytujesz, natomiast resztę musisz zapłacić przed uruchomieniem kredytu. Koszty notarialne też ponieść z oszczędności.

Koszty (prowizja, ubezpieczenie niskiego wkładu. ) zwykle są takie same niezaleznie od waluty ale są wyjątki.

ING ma w tej chwili prowizję na poziomie 0,8% dla PLN zaś 1,6% dla CHF

Ubezpieczenie niskiego wkładu (dla chf i pln):

0,0834% od kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy wymaganym a wniesionym wkładem własnym miesięcznie.

Ubezpieczenie pomostowe:

0,0634% kwoty Kredytu miesięcznie

 

W Lukasie jest prosto: 2% prowizji + 2% marży w PLN

ale nie mają franka

 

w sumie to każdy bank ma inaczej

 

ING na złotówkę ma marżę 1,4% (kwota kredytu 100-300 000) na 100%

prowizja 0,8 % to całkiem nieźle ale Fortisbank ma jeszcze lepiej

 

Kwota kredytu

od 200 000 zł

marża 0,65 pp. niezaleznie od LTV

prowizja 1% z mozliwością zejścia do 0% pod warunkiem że Kredytobiorca posiada lub nabywa co najmniej dwa produkty Fortis Bank Polska SA z wymienionych w Oświadczeniu Klienta no karta kredytowa, konto osobiste, fundusz inwestycyjny, szyba pożyczka,

 

pozdrawiam

[tuzim]

A Fortisem się zainteresowałem. Rzeczywiście ma całkiem niezłą ofertę. 7,34% + 0,065% marży. Wygląda pozytywnie. Biorą do tego pod uwagę tylko 3 ostatnie miesiące (średnia netto) -ale wymagają zeszłorocznego pit-a a one u nas wyglądają bardzo biednie. Istnieje jakiś kalkulator z Fortis? Nie oszczędnościowo-hipoteczny. Na ile możemy u nich liczyć? Ps-DZIĘKUJE SŁAWKU za wyczerpujące informacje!

[Doradca Gdynia]

Witam,

na 110% jest szansa w Raiffeisen Bank. Z takimi zarobkami jest zdolność:

CHF - 230 tyś

PLN - 290 tyś

W razie pytań służę pomocą!