Kredyt na budowę domu + działka

[home]

Witam

 

Zastanawiam się nad zakupem działki pod budowę domu oraz budowę domu. Całość ma się zamknąć w 250 tys wraz z działką. Dom będzie budowany w systemie szkieletowym składanym w ciągu 7 dni. Wykończenie domu ma być w stanie developerskim i tu moje pytanie czy można wziąć kredyt jeszcze na takie rzeczy jak wykończenie czyli podłogi, elektryka, piec, kuchnia, łazienka ? czy tylko kredyt może objąć same mury ?

 

Działki jeszcze nie posiadam, czy jest możliwe otrzymanie kredytu na działkę i budowę domu ?

 

Kredyt chciałbym na 250tys 205 tys na dom wykonany przez firmę, i ok 45tys na działkę okres kredytowania jak najdłuższy.

 

Wiek 25lat

Własna działalność gospodarcza na księdze przychodów... (sklep przemysłowy z art. budowlanymi oraz świadczenie usług dostępu do internetu)

 

Miesięczne dochody najniższe ok 7000zł

Wcześniej spłacony kredyt gotówkowy na 16tys

Oraz wcześniej przydzielono mi limit debetowy na 5tys na koncie obecnie zlikwidowany

 

Czy jest możliwość zaciągnięcia kredytu jeszcze z drugą osobą, która nie jest spokrewniona?

 

Bardzo proszę o szybką kalkulację ile wyniosła by rata kredytu w PLN

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc.

 

Dodam bardziej uporządkowane:

Wysokość kredytu.250000

Wartość nieruchomości / wkład własny. (z działką 250000) / brak

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- Maksymalna

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ja

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - w sklepie różnie ale najniższe ok 7000zl

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemu Najpierw jednak musisz postarać się o [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/kredyt-na-zakup-dzialki/]kredyt na zakup działki budowlanej[/url3]. Dopiero, gdy uzyskasz pozwolenie na budowę będziesz mógł starać się o kredyt na budowę. Będziesz musiał wówczas zrefinansować kredyt wzięty na zakup działki w banku, w którym weźmiesz kredyt na budowę.

Wykończenie domu ma być w stanie developerskim i tu moje pytanie czy można wziąć kredyt jeszcze na takie rzeczy jak wykończenie czyli podłogi, elektryka, piec, kuchnia, łazienka ? czy tylko kredyt może objąć same mury ?

Będziesz mógł wziąć kredyt na wykończenie łącznie z kredytem na budowę.

Do kredytu może przystąpić osoba niespokrewniona.

[home]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemu Najpierw jednak musisz postarać się o kredyt na zakup działki budowlanej. Dopiero, gdy uzyskasz pozwolenie na budowę będziesz mógł starać się o kredyt na budowę. Będziesz musiał wówczas zrefinansować kredyt wzięty na zakup działki w banku, w którym weźmiesz kredyt na budowę.

 

Rozumiem, a gdybym tą działkę kupił za gotówkę i starał się o kredyt na budowę to przy braniu kredytu działka jest traktowana jako wkład własny czy coś w tym stylu ?? czy nie ?? czy tylko wpłata własna jako gotówka jest brana pod uwagę ?

 

Będziesz mógł wziąć kredyt na wykończenie łącznie z kredytem na budowę.

 

czyli z tego co piszesz to wnioskuję że były by to dwa kredyty ? na budowę i na wykończenie ? czy jako jeden? Zależy mi żeby to zrobić prosto a nie rozdrabniać się na kilka kredytów i potem łączyć je czy coś.

[WMichal]

Witam,

 

tak działka jak najbardziej jest traktowana jako wkład własny.

 

Jeżeli chodzi o wykończenie domu, to wszystko jest kredytowane jednym kredytem. Nie będzie problemów ze sfinansowaniem wykończenia elementów stałych nieruchomości (np.:wyposażenie łazienki, meble w zabudowie). Banki nie kredytują kredytują elementów ruchomych (meble, RTV, AGD).

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[home]

A jak ma się sprawa ze sfinansowaniem takich rzeczy jak piec grzewczy, ogrzewanie solarne ?? ew agd w zabudowie z meblami i np klimatyzacja montowana na stałe?

 

Aha i jeszcze jak by można było obliczyć ratę jaka by wyszła z ww kredyt ?

[WMichal]

Witam,

 

nie jestem pewny co do ogrzewania solarnego i klimatyzacji, ale pozostałe rzeczy jak najbardziej da się sfinansować kredytem.\

 

Rata dla PLN:

PeKaO SA

marża 1,38%

rata - 1 512,07 zł

 

Rata dla EUR

DnB Nord

marża 1,6%

rata - 1 175,73 zł

 

Przy czym na zakup działki należy wziąć kredyt w PLN a dopiero na budowę domu i refinansowanie kredytu na jej zakup, kredyt w EUR.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[home]

ok super dzięki za informacje.

Pozdrawiam

[prezesik24]

W DB takie rzeczy sa jak najbardziej do skredytowania. Dodatkowo jeżeli wskaźnik energii niezbędnej do ogrzania budynku oraz do przygotowania ciepłej wody użytkowej ujęty w bilansie cieplnym nie przekracza 70 kWh/m2 na rok to możemy zaproponować bardzo dobre warunki kredytowe !! Na potwierdzenie spełnienia tego warunku Klient dostarcza certyfikat energetyczny budynku.

[home]

Witam

 

a czy można by jeszcze sprawdzić ile by wynosił kredyt na 280 000 zł ?? reszta danych w pierwszym poście.

 

I jeszcze pytanie

 

Bo chcemy pierw kupić działkę pod budowę na kredyt i później dobrać kredyt na dom.

czyli pierwszy kredyt wynosiłby jakieś 40 000ł i reszta później na zakup gotowego domu z fabryki. Wszystko ma wynosić jakieś 280 tys.

 

Czy wzięcie takiego kredytu to jakiś problem dla banku?? Czy po wzięciu kredytu na działkę, dostaniemy później kredyt na sam dom ?

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,48%

- prowizja 0%

- rata 1691zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1680zł

Wymagane konto i karta kredytowa

 

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1695zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1260zł/3 lata

Wymagane konto i karta kredytowa

[home]

Dziękuję za wyliczenie

 

a jak wygląda sprawa z tym kredytem "na dwa razy" ?? czy jest to norma czy bank coś takiego przepuści ?? Bo nie chciał bym żeby było tak że kupie działkę na kredyt a potem mi już nie przyzna kredytu na dom może głupie pytanie ale wole wiedzieć wcześniej

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zdolność kredytową masz bez problemu. Niektóre banki nie skredytują jednak zakupu działki. Bankiem takim jest niestety PEKAO S.A. Możesz jednak kredyt na działkę "zrobić" w jednym banku, następnie go zrefinansować do banku docelowego. Tutaj idealny jest ING (0%prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę), jednak w tym banku wymagany jest wkład własny. Cały kredyt można zrobić również w Millennium.

[home]

Dzieki za odpowiedź

 

przyznam że najciekawszy jest ten kredyt w millenium, od razu dwie sprawy w jednym banku. Szczerze nie lubię załatwiania spraw w bankach i urzędach (czas...) tak więc najlepszy by byl millenium.

 

Jednak z tego co sprawdzałem rata wychodziła by coś ponad 1700zł i są jeszcze jakieś ubezpieczenia miesięczne płatne co miesiąc też na ponad 300zł co daje ratę ponad 2000zł miesięcznie, czy takie coś to norma ? Czy w innych bankach też trzeba opłacać jakieś ubezpieczenia dodatkowo? Jaka faktycznie by wychodziła rata w milenium ? Czy są jeszcze jakieś inne banku które udzielają kredytu od razu na działkę i dom? ?

[home]

aaa przepraszam nie doczytałem mój błąd, ubezpieczenie pomostowe jest do czasu ustanowienia hipoteki czyli w sumie ubezpieczenia wychodzą jakieś 80zł

 

tylko jaka by wychodziła faktycznie rata kredytu w millenium ?

[lzalewski]

Millennium:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1729zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1960zł

- ubezpieczenie na życie 56zł

- ubezpieczenie pomostowe 233zł

Wymagane założenie konta i korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[home]

Teraz pytanie z inne z innej beczki

 

Chcąc kupić działkę i budowę domu przez firmę, od czego zacząć ??

 

Może banalne pytanie ale nie dla mnie. Czy pierw udać się do banku o kredyt z papierami i zacząć starać się o kredyt ?? tylko na co? bo na razie nie wiadomo która działka będzie spełniać warunki zabudowy itd ? Czy pierw szukamy działki ? Jeśli znowu znajdziemy działkę to co wtedy ? sprawdzenie jej w księgach wieczystych i czy nie ma obciążeń kredytowych no i czy są na niej media ?

 

Jak wygląda staranie się o kredyt na budowę domu który zrobi w fabryce firma i go poskłada w ciągu 1,5msc gdzie trzeba im pierw przelać na start 25% kwoty ? jak to jest z bankiem ? Jakie dokumenty musi mieć bank odnośnie tego domu ?? I jak wygląda sprawa gdy musimy przelać wykonawcy pieniądze na zrobienie tego domu ? Bo chyba nie dostaje się całej sumy ot tak na konto ?? Chyba że się mylę

 

Proszę o informację i z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Najpierw musisz wybrać działkę, która będzie Cię interesować. Po podpisaniu umowy przedwstępnej możesz zacząć starać się o kredyt.

Z firmą, która będzie miała wybudować dom podpiszesz umowę, w której zawarte będą terminy poszczególnych wpłat na poczet budowy. Umowa ta będzie podstawą przyznania kredytu na budowę.

[home]

jeszcze jedna wycena

 

ile by wychodziła rata przy kredycie 310 000zł w PLN parametry jak w pierwszym poscie

 

Z góry dziekuję

[PWFinanse]

Millennium 310 tyś na 35 lat

marża 1,49

prowizja 0%

rata 1809,42

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2170zł

- ubezpieczenie na życie 62zł

- ubezpieczenie pomostowe 258zł

Wymagane założenie konta i korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[PlanFinance]

Tutaj idealny jest ING (0%prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę), jednak w tym banku wymagany jest wkład własny. Cały kredyt można zrobić również w Millennium.

 

Niestety ING nie jest już taki idealny. Prowizja na start i prowizja za wcześniejszą spłatę z powrotem wróciły. W tym momencie najlepiej taka operacja wyjdzie w mBanku/Multibanku. jest startowy koszt za udzielenie kredytu jednakże przy refinansie w ciągu kilku miesięcy zostanie większa część zwrócona gdyż kosztem startowym jest ubezpieczenie. Wcześniejsza spłata jest darmowa.

[lzalewski]

Tutaj idealny jest ING (0%prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę), jednak w tym banku wymagany jest wkład własny. Cały kredyt można zrobić również w Millennium.

 

Niestety ING nie jest już taki idealny. Prowizja na start i prowizja za wcześniejszą spłatę z powrotem wróciły. W tym momencie najlepiej taka operacja wyjdzie w mBanku/Multibanku. jest startowy koszt za udzielenie kredytu jednakże przy refinansie w ciągu kilku miesięcy zostanie większa część zwrócona gdyż kosztem startowym jest ubezpieczenie. Wcześniejsza spłata jest darmowa.

Mój post był z 30-go, ale lipca

W tej chwili rzeczywiście ING szału już nie robi.

[home]

Dzięki za odpowiedź

 

mam teraz pytanie które banki przyznją kredyt przy wkładzie 0% ?? Chcę kupić na kredyt działkę i gotowy dom który wyprodukuje i poskłada firma. Czy taki wnioek kredytowy ma prawo przejść czy jednak mui być jakiś wkład własny ??

 

dzieki i pozdrawiam

[lzalewski]

Większość banków akceptuje brak wkładu.