Skocz do zawartości

uzyczenie hipoteki


konkret41

Rekomendowane odpowiedzi

Witam

czy ktos ma moze jakies informacje jak dziala "instytucja" uzyczenia hipoteki?

mam nieruchomosc i pomyslałam , ze mogłabym na nie "zarobic" uzyczajac hipoteki na okres powiedzmy 6 miesiecy. Jednak z drugiej strony , ryzyko jest duze, a wiem, ze sa osoby ktore takich hipotek uzyczaja.

jaka jest forma zabezpieczenia i w ogole co zrobic by zminimalizowac ryzyko?

chetnie poczytam opinie bardziej dozwiadczonych w tej kwestii osob.

Odnośnik do komentarza

Użyczenie hipoteki dla osoby trzeciej, aby tamta wzięła pożyczkę prywatną zabezpieczoną na Twojej nieruchomości.

Dzisiaj dość rzadko już stosowane rozwiązanie ale możliwe do zrealizowania.

Oczywiście Ty, jako osoba użyczająca w zamian bierzesz jakąś część kwoty pożyczki. I w zasadzie na tym Twoje korzyści się kończą;)

Jako osoba, na nieruchomości której zabezpieczyć ma się potencjalny Inwestor musisz wyrazić na to zgodę, tj. stanąć do Aktu notarialnego pożyczki razem z pożyczkodawcą.

W 99% stosowanym przez Inwestorów zabezpieczeniem jest przeniesienie prawa własności do nieruchomości przez okres trwania umowy pożyczki, czyli wpis do działu II KW. Co to oznacza w praktyce dla Ciebie?, że dopóki trwa umowa pożyczki (np. 6 miesięcy) nie jesteś już właścicielem nieruchomości. Tym jest Inwestor. Bywają wprawdzie wpisy do działu IV KW (hipoteki i obciążenia) ale w praktyce są dzisiaj rzadkością i stanowią zaledwie margines wszystkich transakcji pożyczkowych.

Dla swojego bezpieczeństwa możesz z pożyczkobiorcą spisać notarialnie umowę, w której on podda się dobrowolnie egzekucji w trybie art. 777, par. 1 Kodeksu postepowania cywilnego, co jest traktowane na równi z postanowieniem Sądu, jednak pamietaj, że ten "ktoś" nie ma nieruchomości (bo ty ją masz i jemu uzyczasz) i może się okzazać, że nie posiada żadnego majatku ruchomego i np. jest bezrobotnym bez prawa do zasiłku, co w konsekwencji znacznie utrudnia jakąkolwiek egzekucję.

Jeśli pożyczkobiorca nie spłaci zobowiązania i minie okres na jaki została zawarta umowa pożyczki, Inwestor wezwie Ciebie do wydania mu przedmiotu zabezpieczenia, bo de facto nieruchomość jest jego.

W związku z tym jeśli już koniecznie chcesz użyczyć hipoteki to zrób to z osobą, którą znasz, i której ufasz, choć i tak nie gwarantuje to 100% bezpieczeństwa dla Ciebie.

Mam nadzieję, że choć trochę pomogłem:)

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...