uzyczenie hipoteki

[konkret41]

Witam

czy ktos ma moze jakies informacje jak dziala "instytucja" uzyczenia hipoteki?

mam nieruchomosc i pomyslałam , ze mogłabym na nie "zarobic" uzyczajac hipoteki na okres powiedzmy 6 miesiecy. Jednak z drugiej strony , ryzyko jest duze, a wiem, ze sa osoby ktore takich hipotek uzyczaja.

jaka jest forma zabezpieczenia i w ogole co zrobic by zminimalizowac ryzyko?

chetnie poczytam opinie bardziej dozwiadczonych w tej kwestii osob.

[PFCG_Bydgoszcz]

Użyczenie hipoteki dla osoby trzeciej, aby tamta wzięła pożyczkę prywatną zabezpieczoną na Twojej nieruchomości.

Dzisiaj dość rzadko już stosowane rozwiązanie ale możliwe do zrealizowania.

Oczywiście Ty, jako osoba użyczająca w zamian bierzesz jakąś część kwoty pożyczki. I w zasadzie na tym Twoje korzyści się kończą;)

Jako osoba, na nieruchomości której zabezpieczyć ma się potencjalny Inwestor musisz wyrazić na to zgodę, tj. stanąć do Aktu notarialnego pożyczki razem z pożyczkodawcą.

W 99% stosowanym przez Inwestorów zabezpieczeniem jest przeniesienie prawa własności do nieruchomości przez okres trwania umowy pożyczki, czyli wpis do działu II KW. Co to oznacza w praktyce dla Ciebie?, że dopóki trwa umowa pożyczki (np. 6 miesięcy) nie jesteś już właścicielem nieruchomości. Tym jest Inwestor. Bywają wprawdzie wpisy do działu IV KW (hipoteki i obciążenia) ale w praktyce są dzisiaj rzadkością i stanowią zaledwie margines wszystkich transakcji pożyczkowych.

Dla swojego bezpieczeństwa możesz z pożyczkobiorcą spisać notarialnie umowę, w której on podda się dobrowolnie egzekucji w trybie art. 777, par. 1 Kodeksu postepowania cywilnego, co jest traktowane na równi z postanowieniem Sądu, jednak pamietaj, że ten "ktoś" nie ma nieruchomości (bo ty ją masz i jemu uzyczasz) i może się okzazać, że nie posiada żadnego majatku ruchomego i np. jest bezrobotnym bez prawa do zasiłku, co w konsekwencji znacznie utrudnia jakąkolwiek egzekucję.

Jeśli pożyczkobiorca nie spłaci zobowiązania i minie okres na jaki została zawarta umowa pożyczki, Inwestor wezwie Ciebie do wydania mu przedmiotu zabezpieczenia, bo de facto nieruchomość jest jego.

W związku z tym jeśli już koniecznie chcesz użyczyć hipoteki to zrób to z osobą, którą znasz, i której ufasz, choć i tak nie gwarantuje to 100% bezpieczeństwa dla Ciebie.

Mam nadzieję, że choć trochę pomogłem:)

Pozdrawiam