kredyt RNS + działka

[simon15]

Witam,

*W tym tygodniu załatwiam z żoną kredyt na działkę (60000zł) w Getin Banku, bo czas nagli.

 

W najbliższych dniach będziemy się starać dodatkowo o kredyt w programie RNS.

 

Wysokość kredytu: 360 000zł = 60 000zł działka* + 300 000zł budowa domu

Wartość nieruchomości / wkład własny: 360 000 zł / 0

działka - rynek wtórny, budowa - pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15-20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (2+1)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ~6000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: obydwoje mamy umowę o pracę na czas nieokreślony

Wiek: 55lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

województwo/miasto: pomorskie

metraż: 70 mkw p.u.

 

W OF zasugerowano nam Getin Bank (na 20 lat) jako najbardziej "elastyczny i bezproblemowy podczas budowy domu". Dodatkowo kredyt RNS "wchłonąłby" dodatkowo kredyt na działkę.

 

Czy Getin Bank jest sensownym wyborem?

Jeśli nie, to czy są jakieś inne opcje?

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Getin może i elastyczny i bezproblemowy, ale za to baardzo drogi (i najlepiej opłacalny dla doradcy OF). Zmieńcie doradcę. Przy tych parametrach macie szansę na dużo tańszy kredyt.

PEKAO S.A.:

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2085zł

- rata nr 97 - 2364zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2160zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

Millennium:

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1937zł

- rata nr 97 - 2617zł

- ubezpieczenie na życie 72zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2520zł/3lata

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

Symulacje na 20 lat. Porównajcie z tym, co przedstawił doradca OF.

Oczywiście najpierw musi być kredyt na działkę, po uzyskaniu pozwoleń kredyt na budowę.

[wiktorj]

Witam,

 

Czy ww. banki kredytują zakup działki (lub równocześnie zakup działki i budowy domu)?

[lzalewski]

Zakupu działki i budowy domu nie załatwisz jednym kredytem. Najpierw musisz kupić działkę (oczywiście możesz na kredyt). Mając działkę będziesz musiał postarać się o wszystkie niezbędne pozwolenia i dopiero wówczas będziesz mógł starać się o kredyt na budowę domu. Wszystkie banki kredytują zakup działki. Problemem może być czasem minimalna kwota kredytu.

[wiktorj]

Pytam, bo byłem wczoraj w PKO SA - powiedziano mi, że działka nie stanowi dla banku zabezpieczenia i mogą ją skredytować (działka 140000zł) tylko jeśli mam jakąś nieruchomość jako zabezpieczenie. Za to chętnie skredytowaliby jednoczesny zakup działki i budowę domu RNS (działka 140000zł + budowa 310000zł). Mam wrażenie, że muszę się udać do innego oddziału PKO SA, bo wg. mojej wiedzy w RNS nie można skredytować zakupu działki. Do tego obliczono mi ponad 8000zł ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (RNS 450000, 30 lat, 0zł wkładu własnego), co chyba jest zbyt wysoką kwotą...

[lzalewski]

Ubezpieczenie niskiego wkładu w PEKAO dla tych parametrów wyniesie 2700zł.

 

Dobrym pomysłem jest skredytowanie zakupu działki w ING, a później refinansowanie do wybranego banku.

[expert]

Pytam, bo byłem wczoraj w PKO SA - powiedziano mi, że działka nie stanowi dla banku zabezpieczenia i mogą ją skredytować (działka 140000zł) tylko jeśli mam jakąś nieruchomość jako zabezpieczenie. Za to chętnie skredytowaliby jednoczesny zakup działki i budowę domu RNS (działka 140000zł + budowa 310000zł). Mam wrażenie, że muszę się udać do innego oddziału PKO SA, bo wg. mojej wiedzy w RNS nie można skredytować zakupu działki. Do tego obliczono mi ponad 8000zł ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (RNS 450000, 30 lat, 0zł wkładu własnego), co chyba jest zbyt wysoką kwotą...

 

niczego nie zmieniaj - podejrzewam, że nie do końca Pan zrozumiał. Bank zabezpieczy się na działce tylko i wyłącznie wtedy, gdy będzie Pan budował, tj. jeżeli będzie Pan miał kredyt np. w ING (0% na wejściu i 0% na wyjściu - podobnie będzie w tym przypadku np. w BGŻ i z działką na pewno nie będą robić problemów). I będzie Pan szukał kredytu na budowę domu (tj. mając pozwolenia etc.) to bank PeKaO "przejmie kredyt na działkę", a drugi kredyt będzie na budowę domu.

[wiktorj]

Dzisiaj byłem w Getin i PKO SA. W Getinie nie powinno być problemu, ale w PKO faktycznie żądają zabezpieczenia w formie nieruchomości "mieszkalnej" (do tego ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2016zł...).

 

Getin na dzień dobry daje takie warunki (140000zł, 30 lat, 0zł wkładu własnego):

marża 1,89%

ubezpieczenie od wad prawnych: 3,95% (coś dużo jak za jedno ubezpieczenie...)

rata 891,77zł

możliwość wcześniejszej spłaty częściowej/całkowitej bez prowizji (to wszystko co udało mi się utargować na etapie "dowiadywania się")

[wiktorj]

niczego nie zmieniaj - podejrzewam, że nie do końca Pan zrozumiał. Bank zabezpieczy się na działce tylko i wyłącznie wtedy, gdy będzie Pan budował, tj. jeżeli będzie Pan miał kredyt np. w ING (0% na wejściu i 0% na wyjściu - podobnie będzie w tym przypadku np. w BGŻ i z działką na pewno nie będą robić problemów). I będzie Pan szukał kredytu na budowę domu (tj. mając pozwolenia etc.) to bank PeKaO "przejmie kredyt na działkę", a drugi kredyt będzie na budowę domu.

 

Jesteś pewien, że BGŻ nie wymaga zabezpieczenia (to, co jest na ich stronie sugeruje, że chyba jednak wymagają)?

[lzalewski]

Dzisiaj byłem w Getin i PKO SA. W Getinie nie powinno być problemu, ale w PKO faktycznie żądają zabezpieczenia w formie nieruchomości "mieszkalnej" (do tego ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2016zł...).

 

Getin na dzień dobry daje takie warunki (140000zł, 30 lat, 0zł wkładu własnego):

marża 1,89%

ubezpieczenie od wad prawnych: 3,95% (coś dużo jak za jedno ubezpieczenie...)

rata 891,77zł

możliwość wcześniejszej spłaty częściowej/całkowitej bez prowizji (to wszystko co udało mi się utargować na etapie "dowiadywania się")

Aby skredytować zakup działki udaj się do ING. Otrzymasz dużo lepsze warunki. Wybierz ofertę 0% prowizji. Jak dokonasz wszystkich formalności związanych z rozpoczęciem budowy, będziesz mógł refinansować kredyt w wybranym banku. Za wcześniejszą spłatę w ING nie ma prowizji.

[wiktorj]

Aby skredytować zakup działki udaj się do ING. Otrzymasz dużo lepsze warunki. Wybierz ofertę 0% prowizji. Jak dokonasz wszystkich formalności związanych z rozpoczęciem budowy, będziesz mógł refinansować kredyt w wybranym banku. Za wcześniejszą spłatę w ING nie ma prowizji.

ING wymaga 10% wkładu własnego - na chwilę obecną nie mam takiej kwoty (to, co mam przeznaczę potem na prowizję dla pośrednika, notariusza i projekt budowlany). Może jeszcze inne banki zgodzą się kredytować zakup takiej działki bez zabezpieczenia w postaci nieruchomości mieszkalnej?

[expert]

czy ja gdziekolwiek napisałem, że BGŻ da Panu kredyt bez zabezpieczenia?! napisałem, że BGŻ nie robi problemów z działkami (kredytują nawet rolne, choć wówczas bez własnej wyceny nie da rady). Obecnie skończyła się promocja polegająca na niepobieraniu prowizji. Na 100% działkę bez prowizji skredytuje również Millennium.

[PlanFinance]

Ja bym proponował mBank/Multibank jeśli zamierzacie budować relatywnie szybko. Na start płacicie 1,5%/1,4% za ubezpieczenie na życie/PBS + 0% prowizji za wcześniejszą spłatę. Ubezpieczenia są płatne za 2 lata z góry. Jeśli wyrobicie się z papierami szybciej to refinansujecie do innego banku a niewykorzystana składka jest Wam zwracana. Te banki również lubią działki.