Kredyt RNS a współwłasność budynku

[marcin2372]

Witam

Staram się o kredyt RNS w PKO SA ale okazało się ,że nie spełniam warunków kredytu ponieważ 2 miesiące temu otrzymałem w spadku 1/20 budynku mieszkalnego. Czy mogę podpisać umowę z bankiem a później pozbyć się tego udziału z uwagi na zawiłą sytuację związaną z prawem własności (brak księgi wieczystej, sprawa sądowa) ,która spowoduje przedłużenie się w czasie formalności sądowych.

Niestety myślałem,że uda mi się przepisać rodzeństwu ten udział, ale braki w dokumentacji i niejasny stan prawny blokują dokonanie darowizny.

Co robić podpisać umowę z bankiem czy czekać na uregulowanie prawne - obawiam się, że do końca roku nie uda się tego sprostować

[lzalewski]

Nie można być właścicielem nieruchomości mieszkalnej w dniu podpisywania umowy kredytowej z dopłatami.

[marcin2372]

Wobec powyższego co robić ? Chciałem wziąć kredyt 150000 na 30 lat ,wartość nieruchomości 250000(budowa domu). Z tego co się orientowałem PKO SA miał najlepszą ofertę na kredyt RNS .

Może ktoś mi doradzi co robić - gdzie zaciągnąć kredyt bez dopłat równie atrakcyjny.

:?:

[marcin2372]

Wysokość kredytu- 150000

Wartość nieruchomości / wkład własny.- 250000/50000 zainwestowane w budowe(stan zero) + 50000 za sprzedaż działki

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- budowa domu na własnej działce

Rodzaj nieruchomości - budynek mieszkalny jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji- około 20% (fundament + instalcja wodociąg,ogrodzenie)

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - około 4000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów- umowa o prace na czas nieokreślony/umowa na czas określony(żona)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- 6lat wtył- cza nieokreślony/ 2lata w tył - czas określony do końca sierpnia (żona)

Aktualne obciążenia kredytowe-brak

Historia w BIK - czysto

[lzalewski]

Kiedy sprzedasz działkę? W momencie podpisywania umowy kredytowej będziesz musiał wykazać się posiadaniem wkładu własnego w tej kwocie.

Ile jest warta działka, na której jest budowany dom? Stanowi ona wkład własny i podnosi wartość nieruchomości.

[marcin2372]

Kiedy sprzedasz działkę? W momencie podpisywania umowy kredytowej będziesz musiał wykazać się posiadaniem wkładu własnego w tej kwocie.

Ile jest warta działka, na której jest budowany dom? Stanowi ona wkład własny i podnosi wartość nieruchomości.

Działkę sprzedam w ciągu 6 miesięcy, ale miałem zamiar sprzedać ją po podpisaniu umowy kredytowej - wartość działki co najmniej 65000.

Wartość działki, na której budowany jest dom około 70000.

[lzalewski]

Tak jak wspomniałem wyżej w dniu podpisania umowy będziesz musiał wykazać się posiadaniem tych 50tys. Mogą to być nawet pożyczone pieniądze, wpłacone na 1 dzień na rachunek, aby pokazać, że są. Jeśli nie to kredytu będziesz musiał wziąć 200tys. i po prostu nie uruchamiać ostatniej transzy.

Myślę, że najlepszą opcją będzie PEKAO:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 897zł

 

Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 897zł

- ubezpieczenie na życie 30zł/m-c

[marcin2372]

Tak jak wspomniałem wyżej w dniu podpisania umowy będziesz musiał wykazać się posiadaniem tych 50tys. Mogą to być nawet pożyczone pieniądze, wpłacone na 1 dzień na rachunek, aby pokazać, że są. Jeśli nie to kredytu będziesz musiał wziąć 200tys. i po prostu nie uruchamiać ostatniej transzy.

Myślę, że najlepszą opcją będzie PEKAO:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata 897zł

 

Millennium:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 897zł

- ubezpieczenie na życie 30zł/m-c

Chodzi o PKO S.A.?

[lzalewski]

Tak zdecydowanie PEKAO S.A. Różnica w nazwie może niewielka pomiędzy S.A. i BP, ale w ofercie przepaść

[marcin2372]

Tak zdecydowanie PEKAO S.A. Różnica w nazwie może niewielka pomiędzy S.A. i BP, ale w ofercie przepaść

Jaka jest różnica w kosztach między kredytem z dopłatami ,a bez dopłat w PKO. Wiadomo ,że RNS ma dopłaty przez 8 lat a w standardowym tego niema, ale może są korzystniejsze pozostałe warunki typu marża? Czy może jest to ten sam kredyt ,ale bez dopłat?

W mojej nieuregulowanej sytuacji związanej z udziałem w części domu mogę wziąć tylko standardowy kredyt hipoteczny.

Pamiętam ,że był czas kiedy kredyt RNS był droższy od standardowego w tej chwili wydaje się korzystniejszy.

[lzalewski]

Przy założeniu kredytu na 30 lat w kwocie 150tys. i powierzchni użytkowej 120m kw. różnica na korzyść RnS w PEKAO wyniesie około 23tys. zł

W tej chwili w PEKAO jest promocja na RnS. Marża jest obniżana o 0,1p.p. w stosunku do kredytu standardowego.