Kredyt mieszkaniowy - szanse na uzyskanie

[Szakal86]

Moja sytuacja jest dosyć nietypowa. Chciałbym się dowiedzieć jakie są szanse uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku wtórnym. Razem z żoną nasze zarobki miesięczne kształtują się średnio na poziomie 4000 zł netto. Żona jest zatrudniona na umowę o pracę (niestety na czas określony) i jej dochody wynoszą ok. 1300 zł/miesiąc, natomiast moja sytuacja jest trochę bardziej skomplikowana. Jestem zatrudniony na umowę zlecenie. Moje zarobki faktyczne kształtują się na ok. 2700 zł/miesiąc, natomiast oficjalnie na papierku 1200 zł/miesiąc (pracodawca szuka oszczędności jak może, a mi zależy na tej pracy, więc poniekąd jestem zmuszony na taki układ). Całe wynagrodzenie otrzymuję "do ręki", jednak wpłacam całość na wspólny z żoną rachunek bankowy (na wyciągu widnieje wpłata własna). Rachunek posiadam w banku BZ WBK od 2 lat i wpłaty tam są regularne (zarówno wynagrodzenie mojej żony, jak i moja wpłata własna, dodatkowo raz na jakiś czas są wpływy za mniejsze zlecenia). Oprócz tego posiadam w tym banku także lokatę (10 tys. zł), kartę kredytową z limitem 5 tys. zł oraz jestem w trakcie spłacania małego kredytu gotówkowego (rata 270 zł, koniec spłaty w grudniu). Chciałbym również zaznaczyć, że spłacam swoje zobowiązania regularnie.

 

Interesuje nas kupno mieszkania na rynku wtórnym o wartości max. 200 tys. zł (do remontu). Dysponujemy kwotą 150 000 zł ze sprzedaży mieszkania w innej miejscowości, tak więc kredyt nie będzie specjalnie wysoki. Zastanawiam się jednak jakie jest lepsze rozwiązanie. Rozważam 2 przypadki (w obu wysokość kredytu wynosi 100 000 zł): 1. wkład własny 150 000 zł, a część kredytu przeznaczyć na remont, 2. wkład własny 100 000 zł, to co pozostanie przeznaczamy na remont mieszkania. Czy w ogóle istnieje możliwość przeznaczenia pieniędzy z kredytu na remont kupowanego mieszkania?

 

Proszę o ewentualne rady co do wyboru banku, a co za tym idzie najkorzystniejszej dla nas opcji (z uwzględnieniem mojej dziwnej sytuacji co do zatrudnienia). Załóżmy, że wyglądałoby to tak:

Wysokość kredytu - 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 200 000 zł / 100 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona (ewentualny remont)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 12 000 zł/3mc | 24 000 zł/6mc

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa zlecenie (ja), umowa o pracę (żona)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. na czas nieokreślony (ja), od 01.01.2011 do 31.12.2020 (żona)

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa (limit 5000 zł)

Historia w BIK. bez zastrzeżeń

 

Chciałbym się dowiedzieć jakie są możliwości udzielenia kredytu w wyżej opisanej sytuacji na tą chwilę. Największe obawy mam co do mojej formy zatrudnienia i dlatego chcę się wszystkiego dowiedzieć zawczasu ponieważ mam możliwość zmiany formy zatrudnienia z umowy zlecenia na zatrudnienie na działalność gospodarczą (wtedy moje dochody byłyby pełnowartościowe i w pełni udokumentowane).

 

Z góry dziękuje za jakiekolwiek zainteresowanie moją sytuacją i wszelkie udzielone informacje

[lzalewski]

Czy mieszkanie zostanie sprzedane przed podpisaniem umowy kredytowej? Wówczas moglibyście starać się (o ile nie macie innej nieruchomości) o kredyt z dopłatami.

Kredyt jak najbardziej do zrobienia. Do zdolności brany będzie jedynie dochód na papierze.

[Szakal86]

Mieszkanie jeszcze jest niesprzedane. Na pewno zostanie sprzedane przed wzięciem kredytu choćby z tego względu, że to co za nie dostaniemy to będzie nasz wkład własny.

[lzalewski]

Najlepszą opcją będzie PEKAO S.A. Jako backup można złożyć do Millennium.