Kredyt przy wysokim kursie franka szwajcarskiego

[mizer07]

Witam

Jestem tutaj nowy ale niezwykle nurtuje mnie jeden temat dlatego zadam pytanie.

W perspektywie najbliższego roku będę potrzebował kredyt hipoteczny na wartość mieszkania około 100 tys. Wszyscy narzekają na mocnego franka ale to może być dobra okazja żeby spróbować to wykorzystać. Wiadomo opłaca się wziąć kredyt przy wysokim kursie i spłacać przy niskim a niemal wszyscy fachowcy przepowiadają spadek kursu w przyszłości. Jeżeli wziąłbym [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/oceny/wysoki-kurs-chf-czyli-czas-na-kredyt-we-frankach/:3fs824n5]kredyt teraz przy kursie franka[/url3:3fs824n5] powiedzmy 3,5 rata kredytu wynosiła by na 30 lat około 570 zł (oferta pewnego banku). Czy ktoś hipotetycznie jest w stanie wyliczyć o ile może spaść rata kredytu gdyby w przeciągu kilku lat kurs osiągnął wartość 2,8? Bo chyba to nie jest tak oczywiste jak mogło by się wydawać (zmniejszyć procentowo ratę o tyle o ile spadnie kurs franka)? Czy można już spłacać kredyt w walucie w której się go wzięło (kupować np w kantorze żeby zaoszczędzić jak najwięcej na spredzie)? Z góry dzięki

[lzalewski]

Rata spadnie proporcjonalnie do spadku kursu waluty. Trzeba jednak wziąć pod uwagę możliwą zmianę stopy bazowej.

Kredyt można spłacać bezpośrednio w walucie.

[mizer07]

Mówimy o LIBOR-rze chf? W przeciągu 10 ostatnich lat wahał się od 3,45 do 0,5. Teraz jest bardzo niski można prognozować, że może wzrosnąć w przeciągu kilku lat do 3,5. Co to dla mnie oznacza przy wysokości kredytu o której pisałem? O ile może wzrosnąć rata? (przy założeniu stałego kursu franka)

[lzalewski]

Nie da się tego w ten sposób przewidzieć. Ale załóżmy, że zaciągnąłeś kredyt w CHF w kwocie 200tys. PLN przy kursie kupna 3,2zł i kursie sprzedaży 3,5zł, marża 2,5%

Rata początkowa w CHF wyniesie 251,63CHF = 880,71zł

Jeśli LIBOR wzrośnie do 3,5%, a kurs spadnie do 2,8zł to miesięczna rata wynosić będzie 1040zł