Symulacja najlepszych wariantów kredytu hipotecznego na mieszkanie

[gniechus]

Witam!

 

Chciałbym poprosić o pełną symulację trzech najlepszych wariantów kredytu hipotecznego na mieszkanie. Poniżej podaję dane:

 

Wysokość kredytu: 299 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 299 000 zł / zerowy wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie we Wrocławiu

Stan zaawansowania inwestycji: gotowa

Waluta kredytu: EUR lub CHF

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Rodzaj rat: raty równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Ilość kredytobiorców: 2

Aktualne obciążenia kredytowe: absolutnie żadne, karty kredytowe są rozwiązywane

Historia w BIK: brak

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: aktualnie: 4700 zł, ostatnie 3mc: 4530, ostatnie 6mc: 3600

Źródło uzyskiwania dochodów: wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód (1 osoba): 15.09.2010-31.03.2011 umowa zlecenie, 01.04.2011-aktualnie umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód (2 osoba): 15.03.2011-14.06.2011 umowa o pracę na okres próbny, 15.06.2011-aktualnie umowa o pracę na czas określony 12 miesięcy (nie ma problemów z jakimikolwiek zaświadczeniami od strony pracodawcy o przedłużenie umowy)

 

Bardzo proszę o przygotowywanie najlepszych ofert uwzględniając możliwie najniższą marżę - mogę korzystać z pełnego cross-sellingu (jeśli będzie on dodatkowo płatny proszę o podanie miesięcznej kwoty). Dodatkowo proszę określić widełki dalszej negocjacji marży i od czego będzie to zależne.

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc!

[FixFinance]

Propozycja 1:

 

Bank: DnB Nord Promocja z ubezpieczeniem

Kwota kredytu: 305 109 PLN

Okres kredytowania: 360 m-cy

Waluta: EUR

Spread: 8,60%

Oprocentowanie: 2,96%

Rodzaj rat: raty równe

Wysokość raty: 1 381 PLN

Suma odsetek: 162 647 PLN

Ubezpieczenie

na życie: 5 382 PLN

Ubezpieczenie

pomostowe: marża + 1,2%

Ubezpieczenie

niskiego wkładu: 727 PLN

PCC-3: 19 PLN

Łączne koszty

gotówkowe: 19 PLN

 

Propozycja 2:

 

Bank: Deutsche Bank

Wartość kredytu: 299 000 PLN

Okres kredytowania: 360 m-cy

Waluta: EUR

Spread: 7,25 %

Oprocentowanie : 3,47 %

Rodzaj rat: raty równe

Wysokość raty: 1 435 PLN

Suma odsetek: 195 746 PLN

Prowizja: 5 980 PLN

Ubezpieczenie

pomostowe: marża + 1,2%

Ubezpieczenie

niskiego wkładu: 2 691 PLN

Ubezpieczenie

nieruchomości: 240 PLN

PCC-3: 19 PLN

Łączne koszty

gotówkowe: 8 930 PLN

 

Propozycja 3:

 

Bank: Alior Bank Promocja "ub. na życie"

Wartość kredytu: 333 698 PLN

Okres kredytowania: 360 m-cy

Waluta: EUR

Spread: 5,63%

Oprocentowanie: 3,87%

Rodzaj rat: raty równe

Wysokość raty: 1656 PLN

Suma odsetek: 243 806 PLN

Prowizja: 5 908 PLN

Ubezpieczenie

na życie: 28 709 PLN

Ubezpieczenie od

ryzyka utraty pracy: Składka ubezpieczenia w wysokości 0,014% miesięcznie

Ubezpieczenie

pomostowe: marża + 1,1%

Ubezpieczenie

niskiego wkładu: 1 157 PLN

Ubezpieczenie

nieruchomości: 2 243 PLN

PCC-3 19 PLN

Łączne koszty

gotówkowe: 3 460 PLN

 

 

Oczywiście są to tylko symulacje, nie jest to oferta, w banku mogą wyliczyć trochę inaczej, dużo zależy od scoringu, szczególnie w Aliorze.

 

Pozdrawiam,

 

Jacek

Fix Finance Doradztwo Kredytowe

[prezesik24]

Fix Finance jaką marże wziąłeś przy DB ?? Po co oferta z prowizją ?? Jakie ubezpieczenie nieruchomości ?? Ono nie jest wymagalne.

 

Tak można to zrobić w DB.

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 299000 PLN 77365 EUR

Wartość nieruchomości 299000 PLN LTV 100%

Oprocentowanie 3,42% marża stawka bazowa

1,80% 1,62%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1425,7 PLN

Rata kredytu w walucie 344,0 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 46 460 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 2691,00 PLN Składka DBIwP Generali 2152,80 PLN - składka za 12 mies.

179,40 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 222,07 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[WMichal]

Witam,

 

FixFinance to co pokazujesz lekko "kuje" w oczy...Zestawiłeś Alior Bank z DnB Nordem i DB?? Poza tym, patrząc na oprocentowanie, zastanawia mnie jak osoba która nie zajmuje się na co dzień kredytami, ma wiedzieć jaka jest marża skoro porównałeś to (chyba) na różnych EURIBORach...Mógłbyś na przyszłość rozbijać oprocentowanie na składowe? I skąd w tym zestawieniu Alior Bank?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance