Kredyt na zakup mieszkania w rodzinie

[szymkedz]

Witam, Chce kupić mieszkanie od mamy. Mieszkanie warte jest 120.000. Moja mama chce za to mieszkanie 25.000. Chciałbym wziąć kredyt na 100.000 na spłatę długu i remont mieszkania z wyposażeniem. Proszę o pomoc jaki kredyt byłby najlepszy w tej sytuacji. Czy wziąć kredyt mieszkaniowy i zakupić mieszkanie. Czy przepisać mieszkanie w darowiźnie (jakie będzie podatek od darowizny) i wziąć kredyt hipoteczny. Jeżeli zarabiam sam około 3000 zł netto kredyt dostane na lepszych warunkach po ślubie z osobą zarabiającą 1000 zł netto? czy lepiej starać się o kredyt przed ślubem?

[expert]

podatku od darowizny nie będzie. Natomiast skoro chce Pan spłacać inne kredyty to obawiam się, że nie będzie Pan miał zdolności na zakup, który co prawda jest tańszy, ale wymagana jest zdolność kredytowa. Ile ma Pan do spłaty tych zobowiązań? jakie są raty miesięczne? przy takiej kwocie lepszym rozwiązaniem jest kredyt... choć koszty notarialne będą stanowiły ok. 5-6% wartości transakcji.

[szymkedz]

Nie mam innych zobowiązań to będzie jedyne, tylko czy lepiej wziąć kredyt na zakup tego mieszkania 100.000, i dać mamie 25.000 . Czy przepisać w darowiznie, wziąć kredyt pod hipotekę i wtedy oddać mamie?

[Abukei125]

Sensownym wyjściem jest zakup od mamy ale nie za kwotę 25 tys.

Jeżeli chcesz wziąć [url3=http://www.kredyt-na-mieszkanie.info/]kredyt na mieszkanie 100 tys[/url3] to zakup od mamy mieszkanie za co najmniej kwotę kredytu jaki będziesz potrzebował (tak czy inaczej musisz uważać żeby skarbówka nie zakwestionowała ceny sprzedaży - nie może ona być za niska). Jeżeli zrobisz darowiznę to niestety ale od banków będziesz mógł uzyskać co najwyżej pożyczkę na max 80% wartości mieszkania, a do tego sporo droższą od kredytu.

[DeutscheWarszawa]

Urząd skarbowy nie podważy czynności, jeżeli w akcie notarialnym zostaną wskazane obie wartości tzn. "strony sprzedają mieszkanie x za 25 i podają jego wartość na 125". Przy osobach bliskich nie ma to takiego znaczenia ale już przy "normalnej" sprzedaży taki zapis okazuje się niezbędny - czynem niezgodnym z przepisami nie jest sprzedaż poniżej wartości lecz celowe zaniżanie wartości przedmiotu/nieruchomości - zaś Urząd Skarbowy na korektę ma wówczas 5 lat od końca roku kalendarzowego w którym przeniesiono własność (na dodatek coś często przypomina im się właśnie po tych paru latach a wówczas do zapłaty dochodzą nam odsetki).

Pozdrawiam

[szymkedz]

Chodzi mi bardziej o to aby wziąć 100.000 kredytu dać mamie 25.000 a za resztę zrobić remont tego mieszkania. Czy potrzebuje wycenia mieszkanie? Czy wystarczy umowa sprzedaży?

[expert]

w zależności od banku - czasem nie warto robić wyceny we własnym zakresie (np. w PeKaO odbędzie się oszacowanie za 137 zł). Nie każdy bank przyjmie też operat zewnętrzny, więc jeśli stan techniczny nieruchomości jest ok, nie kombinowałbym z remontem.

 

Co do zakupu za niższą kwotę: PCC płacone jest od wartości nieruchomości a nie ceny transakcyjnej (choć "utarło się", że wartość nieruchomości = cena transakcyjna), więc nic to nie da. Tym bardziej, że autor wątku chce 100.000 zł kredytu. Alternatywą dla tego co opisujesz jest darowizna powiedzmy 80% udziału w nieruchomości i sprzedaż 20% udziału w nieruchomości. Ale czy to w tym przypadku i tak nic nie zmienia.