Proszę o symulację zdolnosci kredytowej ?

[olekteam]

Proszę o naświetlenie szacunkowych danych czy spełniamy warunki na taki [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/zdolnosc-kredytowa/:1w37qjrh]kredyt[/url3:1w37qjrh] ?

 

Wysokość kredytu. - 240000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 220000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona

Waluta kredytu. - euro dla porównania ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 dorosłe osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 12900zl/25800zl

Źródło uzyskiwania dochodów. - Kobieta umowa o prace, Mężczyzna umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - Kobieta w tył 5 lat/ bezterminowa Mężczyzna w tył 2 miesiące/ bezterminowa

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. - Kobieta Mężczyzna Pozytywny

 

Mieszkanie w woj. Wielkopolskim Gmin. Szamotuły

Mieszkanie o pow. 56m2 niski blok z 2001r. wyceniony przez rzeczoznawce prywatnego na 230tyś zł.

 

Jakie były by koszty przy takim kredycie ?

Jakiej wielkości była by rata ?

[PlanFinance]

Z czego wynika różnica między wysokością kredytu a wartością nieruchomości?.

[olekteam]

Chciał bym wziąć kredyt na 110%. Na pokrycie niektórych kosztów około kredytowych oraz nowych mebli do mieszkania.

[PlanFinance]

Na meble niestety nikt Ci nie da dodatkowych środków. O jakich opłatach okołokredytowych mówisz?.(podatek,notariusz,ubezpieczenie niskiego wkładu?.?.

[olekteam]

Te dodatkowe 10% chciał bym przeznaczyć na opłaty bankowe a reszte co zostanie to na inwestycje w mieszkanie?

Na opłaty notarialne mam odłożone pieniądze.

 

Czy ja z tych 10% moge wykorzystac pieniądze na co chce czy są jakieś okreslone kryteria na co można to wykorzystać ?

[olekteam]

Będzie ktoś w stanie mi odpowiedzieć na pytanie jak długo muszę mieć umowę o pracę w tył ? żebym otrzymał ten kredyt ????

 

Dziekuje za odpowiedzi

[DeutscheWarszawa]

Generalnie 6 miesięcy, w uzasadnionych przypadkach krócej.

[PlanFinance]

Nieprawda. 3mc bez problemu,.w niektórych sytuacjach wystarczy nawet 1mc.

[DeutscheWarszawa]

W każdym banku 3 miesiące bez problemu a nawet 1 miesiąc?

 

nieprawdą jest jakoby każdy bank bez problemu zaakceptował dochód uzyskiwany od 3 miesięcy. Nie mówię, że nie jest to niemożliwe, wprost przeciwnie, natomiast punktem wyjścia, zgodnym z "regulacjami" części banków jest 6 miesięczna umowa. Krótsza umowa jest dopuszczana na zasadzie odstępstwa.

[PlanFinance]

Nie będę wymieniał 95% banków bo nie ma to większego sensu. Umowa o pracę na czas nieokreślony trwająca od 3mc jest do zrobienia bez problemu. Wielokrotnie miałem do czynienia z taką sytuacją i nigdy nie dostałem negata z tego powodu. Gdzieniegdzie da się zrobić nawet przy 1mc szczególnie jeśli firma jest znana a sam kredytobiorca ma doświadczenie na podobnym stanowisku.

[olekteam]

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi.

 

Głownie będą interesować mnie banki gdzie można wziąć kredyt w euro na 110% bez wkładu własnego. Wiem że takich banków jest mało co mają taką ofertę.

Ze znanych mi banków to mbank, multibank i Alior Bank

Czy są jeszcze jakieś inne banki z taką ofertą ?

I chciał bym się jeszcze dowiedzieć dokładnie na co mogę przeznaczyć te dodatkowe 10% z kredytu ? Co mogę za te pieniądze kopić do mieszkania ?

 

Pozdrawiam Tomasz

[prezesik24]

Mbank i multibank juz chyba odpadly.

[DeutscheWarszawa]

Jeżeli te 10% miałoby być wzięte na wykończenie nieruchomości to jest kilka banków, które uwzględnią poziom wykonanych prac i zwiększą przez to wartość nieruchomości a co za tym idzie będzie to kredyt na 100 % (zakup+wykończenie) zamiast na 110 %.

[lzalewski]

Dokładnie. Mbank/Multibank zmieniły ofertę. W tej chwili kredyty na 110% dają tylko Alior i Getin. Przy czym tylko Alior ma EUR (oferta na EUR badzo słaba)

[olekteam]

Mam nadzieje że dobrze rozumiem.

Mam szukać oferty kredytu na 100% plus dodatkowy kredyt na remont mieszkania ( głownie chodzi mi o remont łazienki i kuchni )

 

A czym się różni kredyt na 100% (zakup + wykończenie ) od kredytu na 110% ?

Jakie są różnice w tym kredycie na co można przeznaczyć te 10% ???

Bo oprócz wykończenia mieszkania chciał bym pokryć tez koszty wzięcia kredytu w banku ( koszty bankowe ) + remont mieszkania

Czyli potrzebuje dodatkową kwotę przy kredycie na opłacenie kosztów kredytu w banku oraz na remont mieszkania

W takim razie jaką ofertę mam mam szukać w bankach ??

[michal_sz]

Jeśli mieszkanie jest warte X i potrzebujesz kwotę Y na wykończenie/remont, to - w uproszczeniu -wartość zabezpieczenia przyjęta przez bank wyniesie X+Y. To wersja na 100% LTV.

Gdy zaś dodatkowo chcesz skredytować np. prowizję bankową czy składkę ubezpieczenia niskiego wkładu, to przekracza się 100% LTV. Niewiele jest jednak banków, które pozwalają upchać koszty w kwotę kredytu.

[olekteam]

Dziękuje za prostą i zrozumiałą dla mnie odpowiedzi.

 

W takim razie najlepiej odpowiadał by mi kredyt na 110% gdzie za dodatkowe pieniądze mógł bym opłacić "ubezpieczenie niskiego wkładu, ubezpieczenie na życie oraz prowizję" oraz dodatkowy kredyt na wykończenie/remont mieszkania.

Czy są takie banki które posiadają taką ofertę i czy jest ona atrakcyjna ? czy może z czegoś zrezygnować np. z tego dodatkowego 10% na pokrycie kosztów wzięcia kredytu ?

Czy może wziąć kredyt tylko na 100% bez żadnych dodatków a na remont mieszkania wziąć osobny kredyt ? (koszty wzięcia kredytu w ostateczności mógł bym pokryć gotówką ale wtedy bym został bez gotówki w razie czegoś )

[lzalewski]

Kredyt na 110% to w tej chwili tylko Alior i Getin. Obie oferty słabe. Lepiej jest wziąć kredyt na 100% (zakup + remont), a jeśli nie ma środków na pokrycie kosztów okołokredytowych, wziąć kredyt gotówkowy. Pytanie tylko czy starczy na takie rozwiązanie zdolności kredytowej.

[PlanFinance]

105% DnB Nord

[olekteam]

Dziękuje za odpowiedzi.

 

Na pokrycie kosztów około kredytowych jeżeli zmieszczą się w 7 tyś zł to będzie w gotówce.

Nie orientuje się za bardzo jakiej wysokości są to koszty ?

 

A moja sytuacja wygląda następująco :

 

Wysokość kredytu. - 220000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 220000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ukończona

Waluta kredytu. - euro dla porównania ZŁ

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 dorosłe osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 12900zl/25800zl

Źródło uzyskiwania dochodów. - Kobieta umowa o prace, Mężczyzna umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - Kobieta w tył 5 lat/ bezterminowa Mężczyzna w tył 2 miesiące/ bezterminowa

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. - Kobieta Mężczyzna Pozytywny

 

Najstarszy kredytobiorca 27 lat