KREDYT hipoteczny: razem czy osobno?

[Marikaa]

Witam,

przymierzam się z partnerem do zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

Jesteśmy po wstępnej rozmowie z doradcą kredytowym, jednak od tego czasu pojawiło sie kilka pytań, nad którymi musimy się poważnie zastanowić. Oto fakty:

1. Nie jesteśmy małżeństwem.

2. Mój partner ma kawalerkę, którą chciałby sprzedać.

3. Nie mam innego wkładu własnego.

4. Chcieliśmy na początek zaciągnąć kredyt na 100%, a po sprzedaży kawalerki wpłacić uzyskane pieniądze na spłatę części kredytu. Drugie mieszkanie jest już właściwie do wydania. Nie możemy więc czekać na okazję sprzedaży kawalerki.

5. Kawalerkę otrzymał on przed 2006 r. w drodze spadku po babci.

6. Mamy zdolność kredytową na całość kredytu na zakup nowego mieszkania - to nie jest problemem.

 

Wątpliwości:

1. Czy rzeczywiście sprzedaż kawalerki, którą otrzymał on w spadku przed 2006 r. jest zwolniona z podatku od zysku/przychodu ze sprzedaży?

2. Czy ma na pkt. 1 wpływ fakt zwolnienia, bądź też nie z podatku od nabycia spadku?

3. Czy będę musiała zapłacić jeszcze jakiś podatek (od darowizny?) w sytuacji, gdy razem zaciągniemy kredyt na całość, a powiedzmy po 6 miesiącach mój partner sprzeda kawalerkę i wpłaci te pieniądze do banku, jako częściową spłatę kredytu? Wiem, że brzmi to dziwnie, ale w końcu moje zobowiązanie (rata) również zmaleje..

4. Czy może w końcu korzystniej będzie, gdy tylko mój partner zaciągnie kredyt (ze względów podatkowych) - [url3=http://bankowe-konta.info/finanse/konto-wspolne-czy-osobno-/:2b8apsxi]osobno czy wspólnie[/url3:2b8apsxi]

 

Liczę na Państwa opinie w tej sprawie

[rmnieruchomosci]

Ad. 1.

 

Podatku nie będzie po zakończeniu obecnego roku. Musi minąć pięć lat ale pięć lat liczone od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta. Gdyby nieruchomość została sprzedana w tym roku - podatek 10% minus koszty uzyskania (czyli w przypadku darowizny ich nie ma - chyba że akt notarialny)

 

Jest oczywiście inna opcja - gdyby nieruchomość została sprzedana w tym roku, mają Państwo 14 dni na zawiadomienie, iż przeznaczacie całą kwotę ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Macie Państwo na to 2 lata - nadpłata kredytu jest takim celem (ale także remont czy zakup działki - trzeba zbierać fakturki przy remoncie). W ten sposób przeznaczacie Państwo całą kwotę ze sprzedaży na nadpłatę kredytu i nie musicie płacić podatku.

 

Ad 2.

 

Nie ma to znaczenia. Zwolnienie było na darowiznę, a nie na późniejsze zbycie nieruchomości przez obdarowanego.

 

Ad 3.

 

Nie, Państwo razem zaciągają kredyt i w przypadku sprzedaży kawalerki nadpłacacie kredyt (warto poszukać banku, który za taką operację nie bierze prowizji).

 

Ad 4.

 

Nie rozumiem pytania

[Marikaa]

Przepraszam za nieprecyzyjne przedstawienie stanu faktycznego ;)

 

Moje wątpliwości wynikają z faktu, że:

Mój partner jest jedynym właścicielem kawalerki, którą nabył w drodze spadku. Sprzedając ją wniesie na poczet wspólnego kredytu pieniądze, które w żadnym stopniu nie są moją własnością. Tym samym moje zobowiązanie wobec banku ulegnie zmniejszeniu. Czy z tego tytułu nie będę musiała płacić podatku od, powiedzmy, darowizny ?

 

Ad.1

Nie doprecyzowałam:nabycie spadku nastąpiło przed końcem 2006 roku, a dokładnie w 1994 roku.

5 lat minęło więc dawno.

[rmnieruchomosci]

No to z podatkiem nie ma co się martwić.

 

Z odrębnym majątkiem będzie tak:

 

Państwo nabywając nieruchomość jako osoby niespokrewnione określą w akcie notarialnym udziały w mieszkaniu. Jeżeli będzie to 50 do 50 - i w przypadku gdyby nadpłata z kawalerki przekroczyła 50% udziału sympatii to pozostałą część trzeba traktować jako darowiznę i zawiadomić o tym US odprowadzając podatek.

 

Wyjście jest następujące.

 

Przy akcie notarialnym określić np większy udział sympatii w taki sposób by odpowiadał cenie jaką Państwo zamierzają uzyskać na kawalerkę. Dzięki temu nie będzie darowizn a sympatia spłaca swój udział nie Pani.

 

Potwierdzone w US ;)

 

pozdrawiam

[Marikaa]

Czyli podsumowując:

 

Podpisujemy stosowne umowy dotyczące zakupu nowego mieszkania;

ustalamy udział u notariusza, np. 70% do 30%;

zaciągamy kredyt na 100% wspólnie w banku,

Mój partner sprzedaje kawalerkę i wpłaca do banku pieniądze jako spłatę części kredytu.

 

Czy jeszcze jakieś wątpliwości mogą się nasuwać?

[rmnieruchomosci]

Raczej nie.

 

U mnie w US tak mi powiedziano, więc potwierdzono to co uważałem za słuszne.

 

Radzę jednak zadzwonić do własnego US i potwierdzić ponieważ co US to obyczaj.