Nieruchomość cel mieszkaniowy i komercyjny

[FixFinance]

Witam,

 

Mam problem z hipoteką, ponieważ [url3=http://www.prestige.info.pl/:26hl87a8]nieruchomość[/url3:26hl87a8] którą chce nabyć mój klient jest podzielona na część mieszkaniową (dom + spora powierzchnia gruntu) oraz część usługową (hala produkcyjna). W operacie szacunkowym sporządzonym parę lat temu wynika jasno, że większą część (ponad 50%) wartości nieruchomości stanowi część komercyjna. Czy jest jakiś bank który zabezpieczy się na takiej nieruchomości? Dodatkowo musi uwzględniać dochody z zagranicy, klient pracuje w Wlk. Brytanii i jest osobą fizyczną. Bank BPH zabezpieczył się już raz kiedyś na tej nieruchomości, teraz twierdzą, że nie ma szans. Proszę o pomoc.

 

Pozdrawiam,

 

Jacek

[PlanFinance]

Jak wygląda dokładny procentowy podział?.

[FixFinance]

1) część nieruchomości o charakterze mieszkalnym 43%(280 000 zł)

2) cześć nieruchomości o charakterze produkcyjnym 57% (370 000 zł).

 

Innym podział ze względu na powierzchnie użytkową:

 

1) 100m2

2) 220m2

[expert]

ja zapytam inaczej: czy te 2 budynki są na dwóch odrębnych działkach? czy klienci mają wkład własny? czy klienci chcą prowadzić tam działalność gospodarczą?

[FixFinance]

Budynki znajdują się na tej samej działce, wkład własny około 10%, klient zadeklarował, że nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej.

[expert]

jeżeli nie zamierza prowadzić tam działalności to po co mu ta hala? niemniej temat jest tak nietypowy, więc podejrzewam, że poza GNB/Ideą nikt tego nie łyknie. No i oczywiście niech oświadczy, że w jakiś sposób będzie to wykorzystywał. Pod wynajem, pod działalność. Bo przecież podstawowe pytanie analityka: po co mu te budynki? jeśli ich nie będzie wykorzystywał to będą niszczeć i wartość zabezpieczenia będzie malała... mógłby teoretycznie to rozebrać, ale wartość nieruchomości po rozbiórce będzie niższa niż kwota kredytu.