Zdolność kredytowa(dodatkowe informacje)- prośba o wyliczenie

[jannowak]

Wysokość kredytu ok.200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok.200 000/10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie w kamienicy do remontu

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8700/17400

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace czas określony 3500brutto+ 500/m-c z tytułu wynajęcia samochodu Sp. z o.o. której jestem głównym udziałowcem

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył 1,5roku/ w przód 2lata

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt studencki 310pn/m-c jeszcze przez 15 miesięcy

Historia w BIK. czysto

 

Nie wiem czy ma znaczenie i czy powinienem się dzielić takim informacjami z doradcą kredytowym. Jestem lek. dentystą z 2,5 letnim stażem pracy.Pracuję w zawodzie na umowę o pracę. Ponadto posiadam 90% udziałów w Sp z o.o. Firma nie działa w branży medycznej. Ponadto udzieliłem kredytu spółce jako główny udziałowiec na kwotę 30 000pln.Aktualny termin spłaty w tym roku ale trzeba będzie wydłużyć o kolejny. W bilansie rocznym Spółka przyniosła straty z racji na krótką działalność 9miesięcy. Nie czerpie zysków ze spółki z racji pensji, dywidendy. Nie jestem w zarządzie spółki. Czerpie korzyści z tytułu wynajmu samochodu spółce.

 

Chciałby oszacować [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/zdolnosc-kredytowa/]jaką mam zdolność kredytową[/url3] w obcej walucie (CHF) oraz w złotówkach i czy powinienem dzielić się takimi informacjami jakie podałem dodatkowo z bankiem. Kwota kredytu jaką podałem na górze jest szacunkowa.

 

Wpłatę 10% wkładu własnego uzależniam w jakim stanie uda mi się kupić mieszkanie i czy będę musiał przeznaczyć pieniądze na remont.

 

Najbardziej interesuje mnie kredyt w CHF.Czy jest szansa na dostanie takiego kredytu? Jeśli tak to jaki bank może dać najlepszą ofertę ? Proszę o jakieś sugestie.

 

Z góry dziękuję

[jannowak]

Chciałbym porozmawiać jutro z doradcą na temat kredytu, czy naprawdę nikt nie może udzielić mi żadnych wskazówek? Zapomniałem dodać że mniejszościowy wspólnik którym jest mój brat ma złą historię w BIK czy to może przeszkodzić w udzieleniu kredytu?

[RobertIND]

Nie za bardzo widzę [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/zdolnosc-kredytowa/:2q2y9sbe]szansę na kredyt[/url3:2q2y9sbe] w CHF. Przy kredycie w PLN ciężko jest jednoznacznie coś powiedzieć bez obejrzenia wszystkich dokumentów. Działalność gospodarcza dodatkowo psuje Twoją zdolność kredytową. Musisz się do niej przyznać bo to i tak wyjdzie, że jesteś udziałowcem sp. z o.o. Zostaniesz poproszony zapewne o sprawozdania finansowe spółki i strata obniży Twój dochód. Dochód z wynajmu samochodu nie zostanie potraktowany jako dochód bardziej szedł bym w stronę korekty straty o koszty wynajmu samochodu.

[jannowak]

Dlaczego uważasz że strata Sp. z o.o. będzie wliczana do mojej zdolności kredytowej? Ja jako przyszły kredytobiorca jestem osobą fizyczną a spółka osobowością prawną. Posiadam udziały w spółce czyli posiadam dodatkowy kapitał który teoretycznie mogę sprzedać w razie potrzeby. Wg tego rozumowania jeśli kupie sobie np. akcję KGHM za 30 000 i spółka przyniesie stratę to moja zdolność kredytowa się obniży? Ja się pytam dlaczego, bo nie bardzo rozumiem?

Rozmawiałem z doradcą Expandera i powiedział mi, że w Nordei na DOWOLNĄ kwotę kredytu we CHF miesięczne dochody netto 3500 na osobę i jest to nie do przeskoczenia. Wydaję mi się to trochę niedorzeczne bo jakbym chciał wziąć 70 000 na 20 lat to też muszę wykazać takie dochody? Podobno w mBanku i BPH się nie opłaca bo mają za duże oprocentowanie 4%+LIBOR.

Proszę o rozwianie moich wątpliwości.

[jannowak]

Byłem dzisiaj u kolejnego doradcy tym razem NOTUS , wcześniej Expander.

W Expanderze dowiedziałem się, że moja sytuacja( udziałowiec w Sp. z o.o.) nie będzie miała znaczenia przy zdolności kredytowej, natomiast w NOTUSIE pani stwierdziła, że pewne banki mogą to brać pod uwagę, a inne nie. Poza tym jeżeli wykaże się że strata jest wynikiem poczynionych inwestycji to w ogóle nie powinno mieć to znaczenia ale ma się jeszcze dowiedzieć.

 

Rodzą się zatem pytania na dłuższą dyskusję na temat "Zdolność kredytowa, a udziały w Sp. z o.o."

 

Myślę, że ktoś mądrzejszy ode mnie mógłby przybliżyć nieco ten temat i odpowiedzieć na moje poniższe pytania co przysłużyło by się także innym osobom.

 

Czy udziały w spółce obniżają lub podwyższają zdolność kredytową?

Co jeśli spółka przynosi stratę za poprzedni rok obrachunkowy( ze względu na poniesione inwestycję/ze względu na złą kondycję)?

Czy ma znaczenie że jesteśmy/lub nie w zarządzie?

Jakie są konsekwencję posiadania poniżej/powyżej 50% udziałów lub pakietu kontrolnego?

 

dodam jeszcze takie pytania jak:

Jak wpływa to na zdolność osoby fizycznej(udziałowca) jeśli spółka wypłaca/ nie wypłaca

dywidendy?

Osoba fizyczna nie czerpię dochodu z tytułu umowy o pracę/ czerpię dochód z

tytułu o pracę lub czerpie dochód w innej formie?

Co jeśli udziałowiec udzielił spółce kredytu?

Jakie reperkusje niesie za sobą zła przeszłość wspólnika?

Jeśli niesie to co jeśli wspólnik ma dużo wyższą zdolność od naszej? pomoże nam czy nie?

 

 

Ciekaw jestem czy w końcu ktoś podejmie rękawice i odpowie na moje pytania