Naiwne pytania przy kredycie hipotecznym

[Dziesieciotysiecznik]

Witam

 

W najblizszym czasie chce zakupic mieszkanie przy uzyciu kredytu hipotecznego. Mam kilka, moze naiwnych, pytan:

1. Czy prawda jest, ze przy zakupie mieszkania spółdzielczego własnościowego na kredyt musi ono być przekształcone na własność hipoteczną (odrębną)? Jeśli tak, to czy dokonuje się tego przy podpisywaniu umowy kredytowej u notariusza i czy kosztuje to więcej? W każdym razie w OF twierdzą, że tak musi być...

 

2. Czy jeśli na pytanie 1 odpowiedź brzmi NIE, to banki zgadzają się na takie przekształcenie już w trakcie trwania kredytu?

 

3. Na wielu stronach przeczytałem, by dopisywać w umowie sprzedaży "wraz z wkładem budowlanym". Jest to stary budynek i właściciel, który mieszkał tam kilkanaście lat nic o tym nie słyszał. Czy jest to ważne?

 

4. Czy przy kredycie na 100% na kwote około 180tys marża 1.2% jest dobra?

 

5. Jak podpisze umowe kredytowa np 15 sierpnia a termin platnosci raty bedzie 20-tego kazdego miesiaca to bede musial z miejsca wplacic 1 rate, czy dopiero po miesiacu?

[michal_sz]

1. Nie musi być przekształcenia.

2. Tak, możesz.

3. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu ze spółdzielni należy wyciągnąć standardowe zaświadczenie (czy jest KW, komu przysługuje prawo do lokalu, zaległości czynszowe, jakie jest saldo wkładu budowlanego - tu np. DnB wymaga opłacenia wkładu w całości).

4. Marża dobra, choć jest to jedyny istotny parametr kredytu.

5. Standardowo płatność raty jest w następnym miesiącu.

[ziut19]

1. Nie. Zupelnie swobodnie mozesz zakupic spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Co wiecej, w niektorych przypadkach nie ma mozliwosci prawnej, by ustanowic odrebna wlasnosc, co wcale nie przeszkadza w uzyskaniu kredytu.

2. Mysle, ze nie powinno byc problemu. Choc w praktyce nie probowalem.

3. Tylko jesli wklad budowlany dotyczy tej konkretnej nieruchomosci. A wcale nie musi.

4. Tak.

5. Na pewno nie cala rate. W niektorych bankach bedziesz musial zaplacic odsetki za 5 dni. Ale w wiekszosci przypadkow musi minac przynajmniej 30 dni od uruchomienia kredytu.

[Elzbieta855]

Jeśli chodzi o marże najlepiej skorzystać z bezpłatnego doradztwa kredytowego. Porównanie ofert różnych banków w jednym miejscu i do tego tłumaczą wszystko lepiej niż w banku. Oczywiście dobrego doradztwa:)