Pytanie o zdolność i polecenie banku 340000zł

[Londo]

Witam

Szukam Banku który udzieli mi kredytu na segment o wartości 380000zł.

 

Wysokość kredytu = 340000

Wartość nieruchomości / wkład własny = 380000/40000

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości = Segment

Stan zaawansowania inwestycji = koniec budowy jesień 2012

Waluta kredytu = zł/euro

Pożądana długość okresu kredytowania= 360mcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym= 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. = za ost. 3mce w sumie 12568,13zł do ręki

Źródło uzyskiwania dochodów.= umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. = etat od ponad 10 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. = brak

Historia w BIK. = brak

 

Moja sytuacja, najchętniej chciałbym sam zaciągnąć kredyt.

W przypadku gdybym nie miał zdolności to jestem w nieformalnym związku z partnerką która jest jeszcze na urlopie macierzyńskim.

 

Najchętniej wziąłbym [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/porady/zdolnosc-kredytowa/:3ahuh50x]kredyt[/url3:3ahuh50x] na 100%.

 

Opcja Rodzina na Swoim raczej odpada gdyż jestem współwłaścicielem domku jednorodzinnego wspólnie z tatą.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 340000 PLN 87503 EUR

Wartość nieruchomości 380000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 3,00% marża stawka bazowa

1,40% 1,60%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1537,4 PLN

Rata kredytu w walucie 368,9 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 45 307 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1620,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2448,00 PLN - składka za 12 mies.

204,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 245,82 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W pierwszym roku marza na poziomie 0,5 % !!

[Londo]

Dziękuje za szybką odpowiedź.

Czy dobrze rozumiem?

rata miesięczna 1537,40zł

+ 204zł (przez 12mcy) składki ubezpieczeniowej?

+ 245,82zł (wpisanie do hipoteki)ubezpieczenia pomostowego?

Czy nic nie pominąłem?

 

Koszt kredytu w euro jest mniejszy?

 

Rozumiem że nie mam zdolności dla 100% kredytu wartości segmentu?

[PlanFinance]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. = za ost. 3mce w sumie 12568,13zł do ręki

 

Czy to jest miesięczny dochód czy średnia z 3mc?.

[prezesik24]

Czy dobrze rozumiem?

rata miesięczna 1537,40zł

+ 204zł (przez 12mcy) składki ubezpieczeniowej?

+ 245,82zł (wpisanie do hipoteki)ubezpieczenia pomostowego?

Czy nic nie pominąłem?

 

Tak wszystko jak wyżej. Co do zdolności przyjałem 4200 zł/ m-c . Pytanie tylko własnie czy podane wartości przez Pana to wypłata miesieczna czy suma za 3 miesiące. I czy jest to podstawa plus premie ??

[Londo]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. = za ost. 3mce w sumie 12568,13zł do ręki

 

Czy to jest miesięczny dochód czy średnia z 3mc?.

łączny dochód, średnia to 4189,38

 

Nie mam premii na etacie.

[prezesik24]

Więc zdolność na 340 TPLN jest na styk. Przynajmniej w DB.

[DeutscheWarszawa]

A moim skromnym zdaniem jeśli pokaże Pan wkład własny 40 000 i zawnioskuje o zakup + wykończenie lokalu - zdolności wystarczy na 380 000 (przy założeniu, że miesięczne wydatki są niskie).

Wykończenie podnisie wartość nieruchomości, więc mimo większej kwoty poziom LTV pozostanie niemal bez zmian a co za tym idzie nie zmieni się koszt Ubezpieczenia Niskiego Wkładu.

 

Przy założónych parametrach ale przy założeniu opcji spłaty w walucie rata miesięczna (przy 340 tys.) wyniesie około 1484 PLN.

Przy spłacie w walucie + wyższszym produkcie systematycznego oszczędzania (272 PLN) - marża wyniesie 1.3 a rata 1466 PLN.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

A moim skromnym zdaniem jeśli pokaże Pan wkład własny 40 000 i zawnioskuje o zakup + wykończenie lokalu - zdolności wystarczy na 380 000 (przy założeniu, że miesięczne wydatki są niskie).

Wykończenie podnisie wartość nieruchomości, więc mimo większej kwoty poziom LTV pozostanie niemal bez zmian a co za tym idzie nie zmieni się koszt Ubezpieczenia Niskiego Wkładu.

 

Przy założónych parametrach ale przy założeniu opcji spłaty w walucie rata miesięczna (przy 340 tys.) wyniesie około 1484 PLN.

Przy spłacie w walucie + wyższszym produkcie systematycznego oszczędzania (272 PLN) - marża wyniesie 1.3 a rata 1466 PLN.

 

Pozdrawiam

 

Jakie to sa niskie wydatki ?? Na jakiej podstawie liczyles zdolnośc kredytową ?? Bo mi zdolność na 380 TPLN nie wychodzi. Rozumiem że rata podana była po przeliczeniu Euro na kurs kantorowy a nie dzisiejszy wewnatrzbankowy ??

[DeutscheWarszawa]

Niskie wydatki - jednosobowe gospodarstwo położone poza aglomeracją warszawską, bez samochodu i innych kosztów stałych;

Zdolność liczona na standardowym narzędziu DbSK;

Rata również uzyskana na tym narzędziu z uwzględnieniem właściwej części spreadu.

Pozdrawiam

[Londo]

A moim skromnym zdaniem jeśli pokaże Pan wkład własny 40 000 i zawnioskuje o zakup + wykończenie lokalu - zdolności wystarczy na 380 000 (przy założeniu, że miesięczne wydatki są niskie).

Wykończenie podnisie wartość nieruchomości, więc mimo większej kwoty poziom LTV pozostanie niemal bez zmian a co za tym idzie nie zmieni się koszt Ubezpieczenia Niskiego Wkładu.

Co dokładniej należy zrobić?

Mam zaplanowane środki do wykończenia tego segmentu.

 

I jeszcze jedno to niestety będzie aglomeracja warszawska.

[DeutscheWarszawa]

Przy gospodarstwie jednoosobowym - aglomeracja warszawska pogarsza zdolność ale tylko nieznacznie.

[prezesik24]

To dziwne ale mi zdolnosc na 380 nie wychodzi.

[Londo]

To dziwne ale mi zdolnosc na 380 nie wychodzi.

Czyli max 340tyś w Deutsche Banku?

[DeutscheWarszawa]

To dziwne ale mi zdolnosc na 380 nie wychodzi.

Czyli max 340tyś w Deutsche Banku?

 

Uważam, że w zależności od Pana strony kosztowej - max zdolność będzie się kształtowała w granicach 370-378 tys. PLN (z uwzględnieniem Pana wkładu na wykończenie nieruchomości).

Pozdrawiam.

[prezesik24]

Żeby ukrócić zbędne dyskusje. Proszę podać metraż mieszkania i czy posiada Pan samochód ??

[Londo]

chce nabyć segment 96m2 pow użytkowej.

posiadam samochód.

[prezesik24]

Tak więc zdolności niestety nie ma na kwote o którą chce Pan wnioskować. Przy tym metrazu i przy załozeniu iz jest to aglomeracja warszawska i posiada Pan samochod zdolności nie ma nawet na 340 TPLN.

[Londo]

Trochę się już pogubiłem, więc jaka max wychodzi mi zdolność?

[prezesik24]

260 TPLN NIESTETY.

[Londo]

OK. a może poza dBankiem będę miał lepszą zdolność?

[lzalewski]

Lepiej zdolność liczy DnB, mBank.

[WMichal]

Witam,

 

zdolność będzie w DnB Nordzie oraz w Kredyt Banku.

 

DnB Nord

Zdolność dla 30 lat - ok. 380.000 zł -390.000 zł (możliwość wydłużenia do 35 lat w razie gdyby obcięto zdolność)

marża - 1,6%

rata (dla 380.000 zł) - 1.777,19 zł

rata z pomostówką - 2.057,89 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (składka za 3 lata) - 1.892,40 zł

 

Kredyt Banku

Zdolność dla 30 lat - ok. 350.000 zł (możliwość wydłużenia do 40 lat w razie gdyby obcięto zdolność - zdolność ok 380.000 zł)

marża - 2,1%

rata (dla 380.000 zł) - 1.891,62 zł

rata z pomostówką - 2.131,44 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (składka za 3 lata) - 2.660 zł

 

Ten drugi jako zapasową ofertę.

Jeżeli chodzi o partnerkę to dochód z macierzyńskiego nie zostanie zaakceptowany w Kredyt Banku. W DnB Nordzie tylko wtedy zostanie wzięty pod uwagę, gdy wypłacany jest od pracodawcy (w tytule przelewu jest wpisane wynagrodzenie). Jednak myślę że to zbędne.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance