wysoki kurs franka nie taki groŁşny ?

[Leszek]

Witam. Staram się o kredyt mieszkanoiwy we frankach, teraz jest panika, że tak frank poszedł w górę i ci co mają kredyty we frankach to muszą płacić wyższe raty. Ale ci co się starają o kredyty we frankach to dla nas jest jest niby lepiej , bo frank prędzej czy pózniej pojdzie na dół i będziemy płacic niższe raty czyli kupimy ich więcej a spłacimy ich mniej, czy dobrze myślę ? moze ktoś wytłumaczyć po chłopsku punkt po punkcie jak to się odbywa ?

Biore kredyt na 100 tyś zł (biorę we frankach)

przedtem frank kosztował np 2 zł teraz 3 zł

tj. 100 000 x 2 = 200 000 franków

100 000 x 3 = 300 000 franków

czyli na dzień dzisiejszy dostaję 300 tyś franków

po roku frank spada na 2 zł to mam do oddania 200 000 franów

Czy to tak wygląda ?

[kredyty_poznan]

ojjjj... gdzieś dzwoni, tylko w którym kościele :-)

 

to jest tak

zaciągasz kredyt np 100 000 zł, dziś kurs chf powiedzmy 2,5 zł, czyli tak naprawdę masz kredyty w wysokości 40000 chf (100000 / 2,5)

rata powiedzmy przykładowo to 200 chf / miesięcznie

czyli spłacając co miesiąc po 200 chf tak naprawdę w złotówkach zapłacisz zaleznie od kursu w danym dni

jak np dziś kurs będzie równy kursowi w dniu zaciągniecia kredytu, czyli 2,5 zł to rata wyniesie cie 500 zł (200 chf * 2,5)

jak za miesiąc kurs podskoczy do np 2,8 zł, to rata wyniesie cie 560zł (200 chf * 2,8)

, jak z kolei w następnym jeszcze miesiącu kurs powiedzmy spadnie do 2,2, to raty zapłacisz440zł (200 * 2,2 )

 

cały zysk, (lub stratę) morzesz szybko zrealizować spłacając odrazu cały kredyt, no jak dostałes te swoje 100 tys zł, czyli 40 tys chf (licząc po kursie 2,5), a np, za miesiąc czy dwa kurs drastycznie spada np na 2,1, to spłacasz odrazu cały kresyt, czyli te swoje 40 tys chf, i licząc wtedy po kursie 2,1 spłacasz realnie 84000 zł (40000*2,1)

Czyli jesteś 16 tys do przodu :-)

 

PAMIĘTAJ, TO DZIAŁA W DWIE STRONY :-)

 

To tak z gróbsza było, no bo oczywiście trzeba jeszcze w dokładnych obliczeniach uwzglednić spread

 

Pozdrawiam i polecam się na przyszłość

[piogron]

A ja mam takie pytanie.Rozumiem,że istnieje ryzyko kursowe jeśli chodzi o rate kredytu i zmieniajacy się kurs franka.

Ale może mi ktoś wyjaśnic mechanizm ryzyka związanego z kursem i możliwością wypłaty niższego kredytu. Chodzi o to,że podpisując umowę kredytową podpisuję umowę przy jakimś kursie,który jest dla mnie zamrażany i jeśli waluta spadnie do momentu wypłaty środków to wypłacą mi mniejszy kredyt? Jaki czas upływa od momentu podpisania umowy i wypłaty środków?Czy można w jakiś sposób się zabezpieczyć,żeby dostać taką kwotę o jaką się wniskowało?

To pyatnie mnie bardzo nurtuje szczególnie przy takiej dużej zmienności kursu franka jak teraz. Może się okazać,że dostanę kredyt mniejszy o 20-30%.