Kredyt mieszkaniowy, gdzie najlepsza oferta

[shneider]

Witam wszystkich forumowiczów

 

Po wielu trudach udało mi się znaleźć niezłe mieszkanie w niezłej cenie i przed rozpoczęciem wędrówek po bankach, bardzo proszę o pomoc i odpowiedź na pytanie, [url3=http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/jaki-bank-ma-najlepszy-kredyt/]który bank da mi w tym momencie najlepszą ofertę[/url3]?

 

Wysokość kredytu: 260 000tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 290 000 /30tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: zakończone

Waluta kredytu. ?!

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 6600zł (w tym 3500zł podstawy - reszta to premia sprzedażowa)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył 1- prawie 3 lata, w przód - czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe.: brak

Historia w BIK:powinno być ok

 

1. W którym banku dostanę najlepszą ofertę?

2. Czy przy 10% wkładu własnego jest gdzieś szansa na franka?

3. Jaka będzie wysokość raty i wysokość wszelkiego rodzaju ubezpieczeń itp?

 

Z góry dziękuję wszystkim za pomoc.

[lzalewski]

CHF dostaniesz w Nordea:

- marża 3,25%

- prowizja 2%

- rata 1247zł

- ubezpieczenie pomostowe - marża podnoszona o 1% do momentu wpisania banku do hipoteki

- ubezpieczenie niskiego wkładu - marża podnoszona o 0,25% do momentu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20%

Wymagane założenie konta z wpływem wynagrodzenia.

 

EUR w DB:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 1246zł

- ubezpieczenie pomostowe - marża podnoszona o 1,2% do momentu wpisania banku do hipoteki

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1260zł/5 lat

Wymagane założenie konta i karta kredytowa. Możliwe obniżenie marży za przystąpienie do programu DB Inwestuj w Przyszłość.

 

PLN w ING:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1522zł

- ubezpieczenie pomostowe 165zł/m-c

Wymagane założenie konta.

[shneider]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

 

Chyba najciekawszą opcją wydaje się Nordea. W związku z tym mam pytanie czy ten bank nie będzie robił problemu ze struktury moich dochodów? Tylko 3500 jest zapisane w umowie - reszta to premia.

[lzalewski]

Zdolność i tak będzie.

[shneider]

Trochę poczytałam i już wiem, że nie zdecyduję się na kredyt w PLN.

Składam wniosek w Nordea na CHF, w DB na Euro i.... właśnie, w którym banku jeszcze mogę otrzymać kredyt w Euro? (bo podejrzewam, że na Franka już raczej szansy nie mam - patrząc na obecny kurs).

I drugie pytanie - w którym momencie można negocjować prowizję banku?

[lzalewski]

Możesz jeszcze złożyć wniosek do DnB. Parametry kredytu negocjuje się po uzyskaniu decyzji kredytowej.

[WMichal]

Witam,

 

PLN w ING:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1522zł

- ubezpieczenie pomostowe 165zł/m-c

Wymagane założenie konta.

 

Prowizja 0%? Na pewno?Bo mi się wydaje, że 1,8%.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[shneider]

Czy mogę prosić o symulację kredytu w DNB?

 

I pytanie z inne beczki. Czy sądzicie, że teraz banki mogą bardziej restrykcyjnie podchodzić do kredytów walutowych?

[lzalewski]

Witam,

 

PLN w ING:

- marża 1%

- prowizja 0%

- rata 1522zł

- ubezpieczenie pomostowe 165zł/m-c

Wymagane założenie konta.

 

Prowizja 0%? Na pewno?Bo mi się wydaje, że 1,8%.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

Zgadza się. Oczywiście mój błąd.

[WMichal]

Witam,

Czy mogę prosić o symulację kredytu w DNB?

 

I pytanie z inne beczki. Czy sądzicie, że teraz banki mogą bardziej restrykcyjnie podchodzić do kredytów walutowych?

 

Od nowego roku dopiero będzie restrykcyjnej.

 

DnB Nord

prowizja - 0%

marża - 1,5%

rata - 1 215,97 zł

rata z pomostówką - 1 407,98 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu - składka za 3 lata 697,20 zł

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 260000 PLN 65000 EUR

Wartość nieruchomości 290000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 2,96% marża stawka bazowa

1,40% 1,56%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1169,6 PLN

Rata kredytu w walucie 272,6 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 33 151 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1260,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2496,00 PLN - składka za 12 mies.

208,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 187,49 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Karta nie jest wymagana, ale daje możliwość obniżki marży i jest darmowa.

[shneider]

Witam

 

dziękuję za wszystkie wcześniejsze odpowiedzi. Niestety transakcja zakupu upatrzonego mieszkania nie doszła do skutku. Nie ma jednak tego złego. Na horyzoncie pojawiło się jednak inne mieszkanie, niestety droższe i stąd moja prośba o info czy w ogóle jest sens zawracać sobie tym mieszkaniem głowę.

 

Wysokość kredytu: 330 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330 000 /30tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: zakończone

Waluta kredytu. ?!

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 6600zł (w tym 3500zł podstawy - reszta to premia sprzedażowa)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył 1- prawie 3 lata, w przód - czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe.: brak

Historia w BIK:powinno być ok

 

Mieszkanie jest w stanie deweloperskim. Dysponuję kwotą 30 tys jednak wolałabym je przeznaczyć na wykończenie mieszkania niż wkład własny - nie wiem w jaki sposób to rozegrać by uzyskać najlepsze warunki kredytu.

 

I najważniejsze pytanie - czy przy takiej konfiguracji wchodzi w grę waluta (CHF, EUR)? Jeśli tak - z jakimi ratami trzeba się liczyć?

[DeutscheWarszawa]

Mieszkanie jest w stanie deweloperskim. Dysponuję kwotą 30 tys jednak wolałabym je przeznaczyć na wykończenie mieszkania niż wkład własny - nie wiem w jaki sposób to rozegrać by uzyskać najlepsze warunki kredytu.

 

Przeznaczasz 30 tys. na wkład własny i wnioskujesz o wykończenie lokalu, które podnosi jego wartość. Otrzymujesz wówczas kredyt na 330 tys. przy wartości nieruchomości 360 tys. - oszczędzasz np. na ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego gdyż niższy jest poziom LTV, ponadto transakcja taka jest nieco bezpieczniejsza w oczach analityka.

 

Druga sprawa - Z punktu wniosku do DB istotne jest również czy premie sprzedażowe mają co miesiąc podobną wysokość czy też wahania są spore, jeżeli nie ma znacznych wahań myślę, że bez problemu powinieneś otrzymać EUR w DB (CHF w tym momencie odpada).

Pozdrawiam

[lzalewski]

Na dobrego CHF-a nie masz szans przy tych parametrach. Polecam EUR.

DnB:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1554zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 510zł

Wymagane założenie konta z wpływem min. 5000zł/m-c.

 

DB:

- marża w I roku 0,5%, w pozostałych 2,2%

- rata w I roku 1318zł, w pozostałych 1631zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1890zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. W przypadku rezygnacji z konta marża podniesiona zostanie o 0,8p.p., w przypadku rezygnacji z karty o 0,2p.p.

[PlanFinance]

Nie odrzucałbym CHF. W Nordea jeśli będziesz miał 10% wkładu własnego a prowizje sprzedażowe są regularne jest szansa na uzyskanie kredytu.

 

Czy 30 000 zaznaczone w formatce jako wkład własny to środki na wykończenie czy 30 000 PLN na zakup + 30 000 PLN na wykończenie?.

 

Łukasz warunków w DnB czy DB jest więcej.

[prezesik24]

Tak aby LTV było na poziomie 90 % , nalezy na poczatku wnieść 35 TPLN a potem dobrać na wykończenie lokalu i tym samym podnieść wartość nieruchomości do 365 TPLN. Wtedy symulacja wyglądała by następująco :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 330000 PLN 82284 EUR

Wartość nieruchomości 365000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,44% marża stawka bazowa

1,90% 1,54%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1577,5 PLN

Rata kredytu w walucie 366,7 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 49 743 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1710,00 PLN Składka DBIwP Generali 2376,00 PLN - składka za 12 mies.

198,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 245,40 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

W pierwszym roku marża na poziomie 0,5 % a rata 1315 zł.

[shneider]

Dziękuję za odpowiedzi.

 

Czy jeśli wnioskowałabym o wykończenie lokalu, to potem muszę się jakoś z tego "wyspowiadać" przed bankiem? Tzn. czy bank będzie sprawdzał wartość nieruchomości po wykończeniu? Czy trzeba będzie przedstawiać jakieś faktury itd?

[PlanFinance]

Faktur nie trzeba przedstawiać. Bank może zlecić inspekcję celem sprawdzenia czy środki zostały wydatkowane zgodnie z kosztorysem. Koszt inspekcji w zależności od banku można przyjąć w granicach 150-300 PLN.

[shneider]

Witam,

 

w środę podpisuję umowę przedwstępną i zaczynam bieg po bankach.

Sytuacja jednak trochę się zmieniła - cena mieszkania wzrosła do 342tys. Oczywiście 10% będę chciała zainwestować w wykończenie - wnioskując o to w banku.

 

I tu pojawia się moje pytanie - czy w jakimkolwiek banku mam szansę na CHF?

 

I drugie pytanie: czy istnieje taka możliwość by 10% wnioskować na wykończenie mieszkania, zwiększając jego wartość, a drugie 10% wpłacić - zmniejszając tym sumę kredytu do ok 308 tys?

Czy takie sytuacje się wykluczają. Czy opisana przeze mnie sytuacja jest możliwa i może być potraktowana jako 20% wkładu?

Jeśli taka sytuacja jest możliwa to czy daje mi ona większe szanse na uzyskanie kredytu w CHF?