kredyt na mieszkanie oraz spłata kredytu - poszuje doradcy

[jaczylion]

Witam, poszukuje doradcy który pomógł by przy kredycie w poniższej sytuacji.

Proszę o wstępną informację czy sprawa jest "do ugryzienia"

Jestem z Warszawy.

 

Wysokość kredytu 350.000+75.000 spłata kredytu. = 425.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350.000/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie 35m2 (Warszawa)

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. zł/euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 30-40

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2000 zł (działalność gospodarcza) + 3100 zł (umowa zlecenie)

Źródło uzyskiwania dochodów: ja działalność gospodarcza od 23 m-cy, żona umowa zlecenie od 03.2011 do 12.2011, wcześniej umowa zlecenie od 09.2009 do 12.2010 - branża szkoleniowa/UE

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. j.w.

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt konsumencki - pozostało 75.000 rata ok 1900 zł

Historia w BIK. chyba dobra:-) kilka razy opóźnienie max. 25 dni

 

Jako dodatkowe zabezpieczenie możliwy dom pod Warszawą - wartość około 250.000 zł

[lzalewski]

Nie ma takiej możliwości, aby zrobić kredyt hipoteczny na kwotę przewyższającą wartość hipoteki. Nie starczy również zdolności na to, aby wydłużyć spłatę kredytu konsupcyjnego i udzielenie dodatkowo kredytu hipotecznego.

[jaczylion]

Dziękuje za odpowiedź.

Dlatego napisałem o zabezpieczeniu dodatkową nieruchomością o wartości ok. 250 tyś.

Jaka zdolność wg. Pana wychodziła by przy tych dochodach?

[PlanFinance]

Czy umowy zlecenia są u tego samego pracodawcy?.

[jaczylion]

Nie. Żona pracuje jako specjalista d/s szkoleń przy projektach unijnych i co rok ma nową umową z nową firmą realizującą projekt.

[PlanFinance]

Banki mają dużo większe wymagania co do umów zlecenie niż do umów o pracę O ile trwająca od 3mc umowa o pracę jest do przejścia bez problemu o tyle trwająca umową o prace od niecałych 6mc już w niewielu miejscach. Jeśli do tego dorzucimy łączenie celi kredytowania(konsola,zakup), dobrą ofertę i dobrze liczoną zdolność to wypada mi na Millennium. Zdolność i tu jest jednak delikatnie przekroczona także może być wymóg wniesienia części wkładu własnego.

 

Oprocentowanie ważone 6,29%

rata 2506 PLN

Ubezpieczenie na życie 85 PLN/mc

Produkty dodatko konto(0PLN),karta(0PLN),obrót kartą 1500 PLN/3mc

 

Amortyzujesz jakieś środki trwałe?.

[jaczylion]

W zeszłym roku w kwietniu miałem jednorazową amortyzację sprzętu na około 20tyś (część wspomnianego wyżej kredytu)

W tym roku był jeszcze monitor za ok 2,5k oraz laptop za 2k

[PlanFinance]

No to być może zdolność by się pojawiła. Musiałbym spojrzeć dokładnie w papiery działalności.

[jaczylion]

Jako że sytuacja w ostatnim czasie uległa zmianie a nie chce zaśmiecać forum nowymi wątkami proszę o informację czy coś da się zrobić:

 

Dom na którym miało być dodatkowe zabezpieczenie niestety odpada (w najbliższym czasie będzie remontowany - na remont będzie zaciągana pożyczka hipoteczna więc nie możemy go obciążyć)

 

Czy w takiej sytuacji byłaby zdolność, ewentualnie w jakim banku i na jakich warunkach,

aby pozostawić kredyt gotówkowy z ratą 1850 zł oraz wziąć kredyt na zakup mieszkania i remont 330-335 tyś?

 

Jeżeli byśmy zdążyli przed zmianami, interesował by nas kredyt z RNS

 

Z góry dziękuje za szybką odpowiedź.