Singiel / wlasna DG / kredyt w CHF - 550 tys pln

[dukan]

Witam prosze o pomoc

 

Wysokość kredytu 400 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 550 tys/ 150 tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. ukonczone

Waluta kredytu. CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7,5 tys/miesiac

Źródło uzyskiwania dochodów. Działalność gospodarcza - od 01.2010 w zakresie konsultingu IT, wczesniej administrator IT, nie jest to dzialalność prowadzona u jednego pracodawcy jednak w tej samej branży. Mogę załatwić potwierdzenie o przedluzeniu umowy b2b z dotychczasowym klientem na nastepne 6 miesiacy - 100% dochodu pochodzi z tego zlecenia.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jw.

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak, nigdy nie brałem kredytu

 

Zasadniczo chodzi mi o kredyt w CHF, calkowita kwota na mieszkanie to 550 tys - wkład własny moze sie wahac miedzy 100 a 200 tys zł - oczywiscie chciałbym swoich środków wpłacić jak najmniej jednak celem nadrzednym jest uzyskanie kredytu - i to najlepiej w CHF. 70 tys z wkladu to ksiazeczka mieszkaniowa.

 

Proszę o wyliczenie rat malejących i równych.

 

Jak w przypadku kredytu walutowego obliczana jest rata - comiesiecznie uwzgledniaja wahania kursowe ? czy w jakiś innych okresach ?

 

Dziękuje za pomoc

dukan

[dukan]

czy moge prosic o pomoc ?

[Gas]

Bank BPH S.A.

 

400.000 zł na 25 lat

raty równe:

512,38 CHF x 3,9516 = 2.024,73 zł

raty malejące

pierwsza rata 623,36 CHF x 3,9516 = 2.463,28 zł (każda kolejna niższa o 0,84 CHF)

ostatnia rata 373,55 CHF = 1.476,11 zł

 

400.000 zł na 20 lat

raty równe:

602,91 CHF x 3,9516 = 2.382,45 zł

raty malejące

pierwsza rata 716,54 CHF x 3,9516 = 2.831,45 zł (każda kolejna niższa o 1,04 CHF)

ostatnia rata 466,94 CHF = 1.845,14 zł

 

Oprocentowane 2,69% -> marża 2,6%

Koszty udzielenia kredytu zawarte już w racie.

 

Pozdrawiam

[dukan]

bardzo dziękuje

 

czy jest szansa na Nordee?

 

jakie dokumenty jako DG musze przedstawić ? ile trwa procedura?

 

 

pozdrawiam

rt

[WMichal]

Witam,

 

lista dokumentów (standardowa, może nieco się różnić w poszczególnych bankach):

 

Działalność gospodarcza (ogólnie):

 

- zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne (w większości banków możliwe jest dostarczenie zaświadczenia na późniejszym etapie wnioskowania o kredyt, np. jako warunek do przygotowania umowy kredytowej) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał do uruchomienia

 

- zaświadczenie z US o niezaleganiu z tytułu zobowiązań podatkowych (w większości banków możliwe jest dostarczenie zaświadczenia na późniejszym etapie wnioskowania o kredyt, np. jako warunek do przygotowania umowy kredytowej) - [ważność 30 dni] - wymagany oryginał do uruchomienia

 

- zaświadczenie o nadaniu nr REGON

 

- zaświadczenie o nadaniu nr NIP

 

- zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej

 

- PIT 36 lub PIT 36L poprzedni rok obrachunkowy / dwa poprzednie lata obrachunkowe (z pieczęcią Urzędu Skarbowego potwierdzającą przyjęcie dokumentów, ewentualnie z potwierdzeniem nadania)

 

- PIT/B (załącznik PITu 36)

 

- wyciąg z rachunku firmowego (zazwyczaj za 12 miesięcy, akceptowana jest wersja elektroniczna, o ile na dokumencie widnieje informacja, iż jest to dokument wygenerowany elektronicznie i nie wymagana jest pieczątka i podpis))

 

Dodatkowo:

 

Działalność gospodarcza (KPiR)

 

- Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący rok obrachunkowy oraz za poprzedni rok obrachunkowy (strony: tytułowa, pierwsza, wszystkie strony bieżącego miesiąca oraz podsumowanie miesięcy poprzednich z pieczęcią uprawnionego biura rachunkowego na każdej stronie oraz pieczątką i podpisem osoby prowadzącej działalność)

 

- informacja o odpisach amortyzacyjnych (jeśli dotyczy)

 

- umowa współpracy (będzie pomocna)

 

BPH SA jest na pewno szybszy od Nordea jednak nie potrafię dokładnie podać jaki czas jest weryfikowany wniosek. Myślę, że ok 2 tygodni. Na Nordeę też jest szansa (czas analizy mają jednak dłuższy):

 

Nordea:

prowizja - 2%

marża - 2,75% (gdy wkład własny większy niż 29,51% - 163.000 zł)

rata (dla 387.000 zł na 20 lat) - 2.273,85 zł

rata z ubezpieczeniem pomostowym - 2.485,33 zł

 

dla 400.000 zł (dla porównania do BPH)

marża - 2,95% (wkład 150.000 zł)

rata - 2.393,19 zł

rata z ubezpieczeniem pomostowym - 2.614,05 zł

 

Oczywiście można próbować negocjować obie oferty.

W BPH GAS nie podał kosztów wejścia (3,5% w formie ubezpieczeń). Jednak spread walutowy w Nordei obie te oferty bardzo do siebie zbliża. Rada - złożyć jeden i drugi a po decyzjach próbować negocjować.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance