Kredyt RnS na dokończenie budowy domu

[orion]

Witam,

chcemy wziąć 150 tys. zł kredytu na dokończenie budowy domu, który jest w stanie SSZ + inst. elektryczna+ wkrótce tynki. Poniesiony koszt za w.w to ok. 200tys. zł.

Dom o powierzchni niespełna 140m2 powierzchni użytkowej.

Nasza sytuacja materialna wygląda tak:

-dochód netto 4100zł

-trzy osoby w rodzinie

-spłacamy kredyt gotówkowy, aktualna rata wynosi 990zł(raty malejące). Do spłaty pozostało jeszcze 20100zł kapitału w ciągu 27m-cy.

-mam kartę kredytową z niskim limitem, w każdej chwili do zamknięcia.

Rekonesans po bankach mam już prawie za sobą; nasze typy to: KB, MultiBank, PNB, Paribas, może PKO SA. Był jeszcze BZ WBK, ale sie zbył. Nie byłem jeszcze w CitiHandlowy, Bank Pocztowy, DB...warto? Proszę o radę, może pojawiły, albo pojawią sie jakieś ciekawe promocje, o których nie wiem.

Z nasza zdolnością kredytową jest róznie. W jednych bankach mamy w innych nie. Wiadomo, że głównie chodzi o nasze dotychczasowe zobowiązania (wyjątkiem jest tu Alior Bank, dla którego moja umowa o pracę na czas określony, to nie umowa). Nie chcemy refinansować tego kredytu gotówkowego, bo na to nie pozwala ustawa o RnS.

A na dopłatach do odsetek nam zależy.

 

Kredyt gotówkowy zaciągneliśmy w banku spółdzielczym, na preferencyjnych warunkach dla udziałowców

W jednym z banków, które odwiedziłem, a w którym nie mieliśmy zdolności kredytowej,padła sugestia, żeby wniosek jednak składać. Podobno wiele banków spółdzielczych nie umieszczało w BiK-u inforamcji o udzielonych przez siebie kredytach.

Gdyby tak było w moim przypadku miałbym dużo wieksze pole manewru w wyborze banku.

BiK chciałbym sprawdzić sam, ale to trwa, a mnie zależy na czasie. Jest jakas inna metoda, szybsza? Proszę o radę.

 

Trochę chodzi mi pogłowie kredyt we frankach, gdzies mnie namawiano, że teraz moment ku temu najlepszy....Ale...

 

Jak na pierwszy post na tym forum, to troche sie rozpisałem Jeśli coś będzie niejasne, chetnie odpowiem.

[orion]

Wysokość kredytu-150 000zł

Wartość nieruchomości(działka + budowa)-300 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny-pierwotny

Rodzaj nieruchomości-dom jednorodzinny

Stan zaawansowania inwestycji-ssz

Pożądana długość okresu kredytowania-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc-12300zł/3mc 22800zł/6mc

Źródło uzyskiwania dochodów-umowa o pracę na czas określony i nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód-umowa na czas określony 28mc w tył 21mc w przód. Jest to moja druga umowa u tego pracodawcy.

Aktualne obciążenia kredytowe-spłacamy kredyt gotówkowy, aktualna rata wynosi 990zł(raty malejące). Do spłaty pozostało jeszcze 20100zł kapitału w ciągu 27m-cy. -mam kartę kredytową z niskim limitem, w każdej chwili do zamknięcia

Historia w BIK-chyba w porządku, pożyczki spłacane terminowo

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości- 139,5m2 użytkowej

Województwo-Śląskie

[PlanFinance]

Dobrze wybraliście KB,PEKAO S.A i BNP Paribas

[orion]

Dobrze wybraliście KB,PEKAO S.A i BNP Paribas

 

W Kredyt Banku zdolność mamy, w BNP jeśli dobrze pamiętam, też.

W PKO SA musielibyśmy przynajmniej część kredytu gotówkowego spłacić. Jaka to by była częsć, dowiedzielibyśmy się po ew. pozytywnej decyzji wstępnej banku.

 

Na szybkie sprawdzenie BiK-u nie ma sposobu?

[PlanFinance]

BIK można sprawdzić w kilka minut jeśli posiadacie konta w PKO BP. Za ok. 30 PLN można ściągnąć raport na maila.

 

Jeśli byście chcieli PEKAO S.A to sprawa tego kredytu gotówkowego nie jest problemem.

[orion]

BIK można sprawdzić w kilka minut jeśli posiadacie konta w PKO BP. Za ok. 30 PLN można ściągnąć raport na maila.

 

Jeśli byście chcieli PEKAO S.A to sprawa tego kredytu gotówkowego nie jest problemem.

 

W PKO BP konta mieliśmy obydwoje, ale to był za drogi interes i je zamknęliśmy.

Obecnie konto w Getin i ING.

 

Mógłbyś coś więcej o PEKAO SA napisać, ew. pomóc?

[orion]

Dostaliśmy takie oferty:

 

DB-oprocentowanie 5.92% marża 1.2%, prowizja 0% rata z dopłatą 699zł bez dopłaty 891zł

(trzeba założyć konto, koszt 12zł na m-c)

 

PEKAO SA-oprocentowanie 5.88% marża 1,17% prowizja 0%, rata z dopłatą 752zł bez dopłaty 869zł

(konto +karta kredytowa)

 

KB-oprocentowanie 6.01% marża 1.3% prowizja 0% rata z dopłatą 700zł bez dopłaty 900zł

(konto + karta)

 

BNP Paribas- oprocentowanie 5,99% marża 1.29% prowizja 0% rata z dopłatą 707zł bez dopłaty(tej kwoty brak w arkuszu, który dostałem od doradcy)

(trzeba założyć konto koszt 6,5zł na m-c)

 

Multibank i Bank Pocztowy odpadły ze względu na dość wysokie koszty ubezpieczeń, ew. prowizji. Szkoda, bo w Multibanku cała kwote wypłaciliby jednorazowo, bez podziału na transze.

 

co sadzicie o tych ofertach? wnioski złozymy we wszystkich czterech bankach. Możemy liczyć, że cos da sie jeszcze utargować? Na początku września będą targi budownictwa w Gliwicach, swoje stoisko będzie miał tam PEKAO. Słyszałem, że dają jakieś kupony, dzięki którym można dostać lepszą ofertę kredytową. Może warto poczekać dwa tygodnie?

[lzalewski]

Oferta każdego z powyższych banków jest b. dobra, przy czym oferta PEKAO jest najlepszą.

[orion]

Oferta każdego z powyższych banków jest b. dobra, przy czym oferta PEKAO jest najlepszą.

 

Mamy jeszcze ofertę z Millenium- oprocentowanie 5.90% marża 1,19% 0% prowizji rata z dopłatą 691zł bez dopłaty 892zł

(konto-na b.d warunkach)

 

Mamy liste pięciu banków, zdecydowaliśmy, że wnioski złożymy tylko do trzech. Prosze o radę, które banki odrzucić. Oprócz strony finansowej oferty, ważne są dla nas takie rzeczy, jak: szybkie rozpatrzenie wniosku, bezproblemowe rozliczenie transz, papierologia ograniczona do minimum.

Jeśli miał ktos niedawno doświadczenia z którymś z w.w banków i cel przeznaczenia kredytu podobny do mojego, to bardzo prosze o opinię.

[lzalewski]

Odrzuciłbym chyba DB i Fortis.

Oferta PEKAO jest o tyle dobra, że bank ten inaczej liczy raty kapitałowe w okresie dopłat. Rata kapitałowa w tym okresie jest wyższa, dzięki czemu całkowity koszt kredytu jest niższy niż u konkurencji.

[orion]

Odrzuciłbym chyba DB i Fortis.

Oferta PEKAO jest o tyle dobra, że bank ten inaczej liczy raty kapitałowe w okresie dopłat. Rata kapitałowa w tym okresie jest wyższa, dzięki czemu całkowity koszt kredytu jest niższy niż u konkurencji.

 

Tak własnie jest, koszt kredytu w PEKAO to 149tys. W Fortisie 173tys.

A DB dlaczego byś wykluczył? W tym banku koszt kredytu byłby o 4tys wyższy niż w PEKAO. Chodzi o te poza finansowe sprawy typu szybkie rozpatrzenie wniosku itp?

[PlanFinance]

Jak to możliwe że przy marży 1,29% w Fortis i 1,2% w DB różnica w całym okresie kredytowania to kilkanaście tysięcy?.Dodatkowo produkty dodatkowe w BNP Paribas są wymagane przez 5 lat a w DB cały okres kredytowania.

[orion]

Jak to możliwe że przy marży 1,29% w Fortis i 1,2% w DB różnica w całym okresie kredytowania to kilkanaście tysięcy?.Dodatkowo produkty dodatkowe w BNP Paribas są wymagane przez 5 lat a w DB cały okres kredytowania.

 

Przepraszam, błąd się wkradł. W przypadku Paribasa podałem pełną kwotę, nie odjąłem dopłaty RnS do odsetek, tak jak w przypadku DB i PEKAO.

Koszt kredytu od najniższego:

-PEKAO SA: 149 221zł

-Deutsche Bank: 153 592zł

-PNB Paribas Fortis: 155 409zł

-Kredyt Bank: 156 640zł

-Millenium podam później

[orion]

Jak to możliwe że przy marży 1,29% w Fortis i 1,2% w DB różnica w całym okresie kredytowania to kilkanaście tysięcy?.Dodatkowo produkty dodatkowe w BNP Paribas są wymagane przez 5 lat a w DB cały okres kredytowania.

 

Przepraszam, błąd się wkradł. W przypadku Paribasa podałem pełną kwotę, nie odjąłem dopłaty RnS do odsetek, tak jak w przypadku DB i PEKAO.

Koszt kredytu od najniższego:

-PEKAO SA: 149 221zł

-Deutsche Bank: 153 592zł

-PNB Paribas Fortis: 155 409zł

-Kredyt Bank: 156 640zł

-Millenium podam później

 

Dopisuje jeszcze Millenium:

-Millenium:150 419zł