Zmiany w programie RnS

[Natalka1985]

Witam wszystkich forumowiczów,

zwracam się do Was z pytankiem czy słyszeliście, że ponoć na razie nie wchodzą zmiany proponowane w programie rodzina na swoim?

Dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

Zmiany wejdą w życie lada moment. Ustawa czeka tylko na opublikowanie w Dzienniku Ustaw. Od tego momentu są 2 tygodnie na wejście ustawy w życie.

[Natalka1985]

dziękuję za informację ale mam jeszcze jedno pytanie czy to prawda że w Getin Banku są jakieś problemy z wypłacaniem kredytów?

[lzalewski]

Szczerze powiedziawszy z bankiem tym mam niewiele wspólnego (słaba oferta, więc wniosków tam nie składam), ale też o tym słyszałem.

A czemu pytasz akurat o Getin?

[Natalka1985]

Gdyż właśnie tam załatwiam kredyt ( bo ten bank zaproponował mi doradca ) i po spełnieniu wszystkich warunków oraz otrzymaniu wstępnej pozytywnej decyzji z banku doradca poinformował mnie, że będzie problem z getin bankiem i zaproponował wzięcie kredytu w Pekao S.A. gdzie zaproponowali mi niezbyt korzystne warunki, mianowicie musiałabym wpłacić 3700 zł ubezpieczenia niskiego wkładu własnego oraz nie wliczyliby mi zaliczki 6500 zł którą wpłaciłam dla developera.

[lzalewski]

Z usług jakiego doradcy korzystałaś? Jeśli łapiesz się na PEKAO S.A., a doradca zaproponował Ci Getin, to pozostawię to bez komentarza. Oferta PEKAO jest najlepszą ofertą, jeśli chodzi o RnS.

[Natalka1985]

Z doradcy Open Finance. Ale mam pytanie w czym pekao jest lepsze od Getina, gdyż w przedstawionej symulacji rat nie różnią się one w tych dwóch bankach a w Getinie dodatkowo nie trzeba ponieść żadnych kosztów około kredytowych jak to jest w Pekao.

[lzalewski]

Z doradcy Open Finance.

I wszystko jasne

PEKAO S.A. inaczej niż inne banki liczy raty kapitałowe w okresie dopłat. W tym okresie rzeczywiście mogą być one równe, a nawet wyższe niż raty w Getinie. Jednak po 8 latach, gdy skończą się dopłaty, kapitał do spłaty w PEKAO będziesz mieć duuużo mniejszy niż w Getinie, a co za tym idzie odsetek zapłacisz również w sumie dużo mniej.

W Getinie masz na starcie ubezpieczenie o wartości około 3%(nie jestem pewien tej wartości). Owszem możesz je skredytować, ale to nie czyni kredytu tańszym.

Wypełnij najlepiej poniższy schemat. Pomożemy w wyborze najlepszej oferty.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[Natalka1985]

Wysokość kredytu 250 000,00

Wartość nieruchomości 250 000,00

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości- mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji- stan deweloperski

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 4500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów- umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód- Ja umowa na czas nieokreślony od 2008 roku, a mąż umowa do lipca 2012 roku.

Aktualne obciążenia kredytowe- brak

Historia w BIK- pozytywna

Metraż nieruchomości- 62,80 M2

Województwo LUBUSKIE

[lzalewski]

PEKAO S.A.

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1084zł

- rata nr 97 - 1373zl

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1500zł (płatne jednorazowo)

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

 

Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja 1%

- rata nr 1 - 1005zł

- rata nr 97 - 1540zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1600zł/3lata

Wymagane założenie konta, karta kredytowa oraz ubezpieczenie mieszkania w ramach oferty banku.

 

Możesz jeszcze pomyśleć o Millennium z marżą 1,59% i prowizją 0%.

 

Zakładając, że kredyt będziesz spłacać przez 30 lat suma odsetek w PEKAO S.A. wyniesie 216tys. W Getinie wyniosłaby 281tys.

[Natalka1985]

Zastanawia mnie dlaczego wyliczyli nam w Pekao ubezpieczenie niskiego wkładu na kwotę 3700 złotych.

[lzalewski]

Ubezpieczenie niskiego wkładu w PEKAO S.A. to 1500zł. No chyba, że doradca OF wciska jeszcze jakieś ubezpieczenie od utraty pracy...

[Natalka1985]

A czy orientuje się Pan jak wygląda sytuacja z PKO BP, bo z kolei ten bank polecił nam developer.

[lzalewski]

PKO BP ma słabą ofertę, porównywalną z ofertą Getinu. Tak jak wspomniałem wcześniej, najlepszą opcją będzie PEKAO S.A. Jako backup Pocztowy lub Millennium (można złożyć wnioski do wszystkich trzech).

[PlanFinance]

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego to 3390 PLN na 113mc. Jest to prognozowana spłata 20% kapitału + 3mc bufora na ewentualnie wahnięcia. Ubezpieczenie NWW stosuje większość banków. Z tych co stosują PEKAO S.A jest wyjątkiem bo pobiera składkę za prognozowany okres spłaty 20% kapitału w wysokości 0,06% miesięcznie od kwoty brakującego wkładu własnego(w tym wypadku 50 000 PLN). Inne banki pobierają składki UNWW za okres 3-5 lat w wysokości 3-4,5%. Najczęściej klient nie jest informowany że na tym się nie skończy i po tym okresie będzie trzeba uiścić kolejne pieniążki. Suma sumarum PEKAO S.A wychodzi taniej w tym parametrze. Jednakże dla laika koszt wyjściowy wygląda fatalnie a tak nie jest.