Co jest najważniejsze? kredyt mieszkaniowy.

[konikbujany]

to wypowiedź z 2009 r ,

czy nadal aktualna?

co sie zmieniło, a na co teraz warto zwrócić uwagę?

Bierzemy kredyt za mc i co konkretnie powinniśmy spr. Czy marża 1,7 jest ok- doradca wynegocjował z bankiem z 1,88-1,7%

? Jak to jest z tymi ratami - odsetki na początku to prawie 80/90% kredytu , czy wszędzie tak jest , trzeba zwrócić uwagę na to ile najpierw jest kwoty odsetek ,a ile kapitału w racie?

Pomóżcie proszę;-)

 

"Okres kredytu

Ja wybrałbym jak najdłuższy. Już tłumaczę. Pamiętaj, że w życiu różnie bywa i warto mieć jakieś zaskórniaki w razie problemów ze spłatą. Więc im niższa rata, tym łatwiej spłacić. Każdą nadwyżkę finansową inwestuj. Koszt kredytu hipotecznego jest na tyle niski, że zyski z inwestycji przekraczają zwykle koszt kredytu.

 

Wcześniejsza spłata

Radzę absolutnie z tego nie korzystać. Spłacając kredyt hipoteczny zaczynasz od spłaty odsetek. Początkowe raty składają się głównie z odsetek, a kapitał stanowi tylko niewielką część raty. W przypadku, kiedy będziesz mieć nadwyżkę finansową, inwestuj zamiast spłacać wcześniej. Może się okazać, że nadpłacając np. 10000 PLN (wcześniejsza spłata oznacza spłatę rat od końca) zmniejszysz koszt kredytu o kilkaset PLN, bo ostatnie raty składają się z mniej niż 10 % odsetek a reszta to kapitał. Inwestycje przynoszą wyższe zyski.

 

Regularność spłat

To bardzo ważne. Bank nerwowo reaguje na opóźnienia w spłacie doliczając odsetki karne i koszty windykacji. O przewidywanych problemach w spłacie należy odpowiednio wcześniej informować bank. Niektóre banki oferują możliwość okresowego spłacania samych odsetek lub nawet "wakacji kredytowych".

 

Dodatkowe koszty

Kredyt to nie tylko oprocentowanie. Warto zapoznać się z TOiP. Dodatkowe koszty z jakimi możesz się spotkać to np. różnego rodzaju ubezpieczenia kredytu, prowizja za prowadzenie rachunku, opłata za wycenę nieruchomości, opłata za przewalutowanie, wcześniejszą spłatę, opłata za sporządzenie aneksu...

 

BIK

Spłacałeś wcześniej kredyty? Jeśli robiłeś to regularnie, to masz pozytywną historię kredytową. Problemy ze spłatą kredytów mogą kosztować 5-letnie wykluczenie w życia finansowego.

 

Oprocentowanie

Najczęściej oparte jest na Libor/Wibor + marża. Uważaj, żeby nie naciąć się na np. oprocentowanie oparte na decyzji zarządu jak to zrobili zw. kredytobiorcy starego portfela w Bre czy Santanderze. Warto wypytać doradcę o możliwość obniżenia marży. Z tego co wiem dla osób korzystających z innych produktów danego banku jest taka możliwość. Marża w każdym banku jest zależna od LTV i kwoty kredytu. Im większy wkład własny tym niższa marża (bank pożyczy taniej jeśli będzie się to wiązać dla niego z niższym ryzykiem)."

[konikbujany]

Liczba członków rodziny: 3

Liczba pracujących :1 wiek do 30 lat

Zarobki ok 3500netto/mc - umowa na czas nieokreślony

lokal do kupna : mieszkanie do wejścia

wartość mieszkania 190 tys

wkład własny 25tys

kredyt 165 tys

brak kredytów,

bik

jesteśmy małżeństwem

mąż brał by kredyt

staż pracy męża to ok 3 lata bez przerw w rożnych firmach

od 3cm praca w nowej firmie

wykształcenie wyższe, dobre stanowisko

kredyt w PLN, rynek wtórny -mieszkanie

metraż mieszkania 53mw

chcielibyśmy na 30 lat

[DeutscheWarszawa]

Z Pani wypowiedzi zrozumiałem, że kredyt miałby być zaciągnięty wyłącznie przez męża - jeżeli nie macie Państwo intercyzy wówczas oboje winniście być kredytobiorcami - wynika to choćby z faktu, że jako małżeństwo uzyskiwane przez Państwa dochody stanowią majątek wspólny a co za tym idzie mąż biorąc kredyt na siebie nie ma dochodów, które stanowiłyby jego majątek osobisty (pomijam przypadki szczególne).

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Czy to jest Rodzina na Swoim?

[konikbujany]

Do pyt wyżej, oboje jesteśmy kredytobiorcami

Nie jest to RnS.