pieniadze na dokonczenie poddasza

[kropek88]

Witam

W skrócie postaram sie opisac swoją sytuacje;

Otóż w Grudniu 2010 roku zaciągnelismy wraz z mężem kredyt hipoteczny na budowę domu systemem gospodarczym w GNoble Bank, na kwotę 265000 plus koszty przyznania kredytu razem 279000, na okres 30 lat.

Budowa domu zakonczona, obecnie jestemy na etapie przygotowywania dokumentów do odbioru, kredyt jest jeszcze w okresie karencji ale raty juz są dosc spore bo wynoszą ok 1500 zł/same odsetki.

Dom pierwotnie miał byc parterowy, ale po dokonaniu zmian i naniesiniu ich na plany zyskalismy poddasze i teraz sedno sprawy otóż chcielibysmy uzyskac pieniadze na dokonczenie poddasza, dodam że dół domu jest wykonany w 100 % i jest juz gotowy do zamieszaknia.

Decydujac się na kredyt w tym Banku liczylismy się ze nie bedzie "tanio", ale nie wiedzielismy że wypadnie opcja poddasza i że będą potrzebne na to dodatkowe środki.

W chwili udzielania milismy LTV na poziomie 80%, + działka która została wyceniona przez Bank na 53000 zł.

I prosimy o radę czy refinansowac ten kredyt i szukac czegos tanszego, czy dobierac w tym banku brakującą kwotę na poddasze czyli 100 tys. PLN i dopiero po skonczeniu poddasza ewakuowac się gdzie indziej.

Dodam, że bank wyraża chęc udzielenia tego kredytu ale w opcji "na remont" po odbiorze domu i tu kolejne pytanie co to dla nas oznacza w praktyce i w sensie opłacalnosci.

Bedziemy bardzo wdzięczni za pomoc i każdą radę.

[kropek88]

Wysokość kredytu/ 400000

Wartość nieruchomości / wkład własny Sadze, że ponad 400000PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny/ Wtórny

Rodzaj nieruchomości/ Dom parterowy gotowy do odbioru 90 m2

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu/Jaka wyjdzie

Pożądana długość okresu kredytowania/ 30-40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 plus 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/ 5000 miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów/ Umowa o pracę na czas nieokreslony od 01. 2009 plus dzialalnosc gospodarcza od 01. 2008

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe/ Kredyt hipoteczny rata 1500 zł/ Karty kredytowe nieaktywne na 1000 i 3000 zł ale przy poprzednim udzielaniu kredytu nikt nie zwracał na nie uwagi- do zamknięcia w każdym momencie

Historia w BIK.

1 osoba 532 pkt druga 510

 

Bardzo proszę o informacje na jakim poziomie kształtowac się będą raty kredytu od podanej przeze mnie kwoty.

[PWFinanse]

jaka jest prowizja za wcześniejszą spłatę?

[kropek88]

Do pierwszego roku: 5%

[lzalewski]

Musisz mieć więc świadomość, że zapłacisz na dzień dobry około 14tys. prowizji, której nie skredytujesz. Jesteś w stanie spełnić ten warunek? Zakładam, że później będzie niewiele lepiej, bo w Getinie co roku prowizja spada o 1p.p.

[kropek88]

A dlaczego nie ma możliwosci skredytowania tejże prowizji??

I jeszcze jedno pytanie, jak taki kredyt wyglądałby w Kredyt banku??

Od lat mamy tam z mężem konto, wpływy są dosc spore i dlatego zainteresowała mnie opcja refinansu w tym banku, proszę o odpowiedz czy to opłacalne i możliwe do wykonania??!!

[lzalewski]

Jeśli będziesz chciał skredytować prowizję, to LTV przekroczy 100%. W tej chwili tylko 2 banki pozwalają na taką operację: Getin i Alior. Obydwa drogie.

[PlanFinance]

Nie zgodzę się że nie można. Po pierwsze wartość nieruchomości w tej sytuacji w większości banków będzie wyceniania na podstawie operatu szacunkowego. Na operacie 14 000 PLN prowizji można nadgonić spokojnie.

 

Czy działka jest Wasza czy również skredytowana?.

[kropek88]

Działka jest nasza, nie kupowana na kredyt itp.Bank wycenił ją na 53000 zł plus 80% LTV bo uznali, że za 265000 nie postawimy domu i zarządali w chwili udzielania 35000 PLN wkładu na koncie i potem różnicy o ten wkład na budowie między transzami, a wykonaną pracą.

Dlatego też uważam, że dobranie w chwili obecnej 100 000 PLN na dokonczenie tego poddasza nie powinno byc problemem w Banku.

Poprawcie mnie jeśli się mylę...

[kropek88]

Witam Ponownie...

Muszę reaktywowac temat bo jestem w wielkiej kropce:)

Otóż...

Operat został wykonany na własny koszt, wartosc nieruchomosci to 420000 PLN

Złożylismy wniosek do Kb i cóż się okazuje, że wszystko niby jest w porządku zdolnosc ok warunki tez ok, bank skredytuje prowizję za wczesniejszą spłatę udzieli kredytu w euro, ale o dodatkowej gotówce możemy pomażyc bo bank przy refinansie nie da na nic dodatkowych środków:(

Co robic w takiej sytuacji do jakiego banku się udac???

Pomóżcie proszę

[shily]

Witam Ponownie...

Muszę reaktywowac temat bo jestem w wielkiej kropce:)

Otóż...

Operat został wykonany na własny koszt, wartosc nieruchomosci to 420000 PLN

Złożylismy wniosek do Kb i cóż się okazuje, że wszystko niby jest w porządku zdolnosc ok warunki tez ok, bank skredytuje prowizję za wczesniejszą spłatę udzieli kredytu w euro, ale o dodatkowej gotówce możemy pomażyc bo bank przy refinansie nie da na nic dodatkowych środków:(

Co robic w takiej sytuacji do jakiego banku się udac???

Pomóżcie proszę

A TO TYLKo ten bank nie daje środków przy refinansie? czy żaden?

[kropek88]

Własnie tego próbuję się dowiedziec...Mam nadzieję, że ktos mi odpowie.