KREDYT NA ZAKUP DZIAŁKI I BUDOWĘ DOMU - Rozterki

[niggaz3]

Witam Wszystkich

Proszę o poradę.

Podpisałem umowę wstępną na zakup działki budowlanej z zadatkiem 10% to jest 7000 zł. Zadatek wpłacony. Działka - koszt -70 000zł.

Dochody z dziewczyną 7500 zł/netto brak zobowiązań.

BIK czysto.

Potrzebna kwota kredytu:

- działka - 63000 zł (tj.70000 zł- zadatek7000 zł) + Budowa domu 300 000 zł.

Rozumiem, że muszę wziąc kredyt najpierw na zakup działki a potem na budowę domu.

Teraz chce wziąc kredyt na zakup działki a za 12 miesięcy na budowę domu.

Proszę o poradę czy wziąc na zakup działki w EURO czy PLN . Docelowo na budowę chcę wziąć w EURO i refinansować pierwszy kredyt.

Jakie są koszty związane z przeniesieniem kredytu z jednego banku do drugiego tj. takie związane z wpisami i wypisami z hipoteki. O jakim my ryzyku walutowym tutaj mowimy, w grę chyba nie wchodzą spready skoro gdybym wziął działkę w euro to przecież w euro zostanie spłacone zadłużenie z innego banku czy ryzyko bierze się wyłącznie z różnicy kursu sprzedaży z dniem otrzymania 1 kredytu z kursem sprzedaży z dniem otrzymania 2 kredytu. Przykładowo na dzień dzisiejszy euro:

Pierwszy bank:

(kupno 3,8, sprzedaż 4,0)

za rok (kupno 4,0, sprzedaż 4,2)

 

Drugi bank:

(kupno 3,85, sprzedaż 4,15)

za rok (kupno 4,10, sprzedaż 4,25)

 

Uprzejmie proszę o zobrazowanie w przypadku gdybym wziął kredyt 63000 zł w euro z oprocentowaniem 3,45 na 30 lat oraz gdybym wziął kredyt w PLN z oprocentowanie 6,90 na 30 lat i chciałby zarówno w pierwszym jak i drugim wariancie refinansować po roku.

 

Byłem w kilku bankach ale tyle tam opłat, prowizji, ubezpieczeń pewnie miliard innych kosztów ukrytych. Proszę o propozycje po 3 banki z ofertą(euro i PLN), które dają oferty najlepsze z najmniejszymi kosztami wejscia/wyjscia.

Jestem obecnie klientem BZ WBK brałem tam kredyty gotówkowe i je spłaciłem.

Mamy z dziewczyną po 32 lata i wyższe wykształcenie pracujemy na umowy o pracę na czas nieokreślony.

 

Będę wdzięczny za pomoc

[lzalewski]

Kredyt na działkę koniecznie w PLN. Najlepiej sprawdza się tutaj ING z ofertą 0% prowizji za udzielenie. Nie masz wówczas żadnych kosztów wejścia i wyjścia z kredytu.

[PlanFinance]

O ile spread w obecnym momencie nie jest najważniejszy, gdyż można refinansować w walucie o tyle ważny jest ewentualny wzrost waluty. Za rok może się okazać że aby refinansować kredyt musisz dopłacić. Rozwiązanie,które podpowiedział zalewski jest ok.