Kredyt na mieszkanie 600-800 tys, Warszawa [POMOCY]

[kuba94]

Mamy pytanie do fachowców

 

Do końca września chcemy kupić mieszkanie od dewelopera, mieszkania są gotowe do odebrania ale nie wiemy na jakie możemy sobie pozwolić,

 

Ja zarabiam 7,8 tys netto/mc mąż ok. 4,2 tys/ mc netto na umowę o dzieło

 

Chcielibyśmy kupić jak największe mieszkanie ale ratę chcielibyśmy płacić ok. 3500zł\

 

Do jakiej kwoty możemy szukać mieszkania w EUR i do jakiej w PLNach??

 

Jakie banki wybrać?

 

Co radzicie?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wysokość kredytu. 600 -800 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. 0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - stan deweloperski

Waluta kredytu. PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - Ok. 12 tys

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę czas nieoznaczony od kilku lat/ umowa o dzieło od kilku lat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. jw

Aktualne obciążenia kredytowe.1300/mc

Historia w BIK. Chyba ok., nigdy nie było problemów

Województwo mazowieckie

[PWFinanse]

DnBNord zdolność ponad 900 tyś w EUR

 

800 tyś na 30 lat rata ok 900 EUR

marża 1,6

prowizja 0%

[PlanFinance]

Czy 4,800 PLN z umowy o działo to faktyczne dochody czy są to wpływy na rachunek?. Czy są to umowy z przeniesieniem praw autorskich?.

[DeutscheWarszawa]

Wychodząc od strony zakładanej wysokości miesięcznej raty,

 

EUR w DB

Kwota kredytu 767 500 PLN

Rata 3500 PLN/msc.

360 miesięcy

0 % prowizji

 

Przy realizacji produktu oszczędnościowego:

EUR

Kwota kredytu 807 500 PLN

Rata 3500 PLN/msc.

360 miesięcy

0 % prowizji

 

Nie znam dokładnej strony kosztowej ale przy założeniu, że cały dochód może zostać przyjęty oraz bez nadmiernej strony wydatkowej zdolności powinno starczyć na 1 000 000 PLN z małym ogonkiem.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

Czy zobowiazania to raty złotowkowe czy walutowe ?? Czy posiadaja Państwo samochod ?? W DB kwota maxymalna uzalezniona bedzie takze od tego jaki jest lub bedzie metraz mieszkania. Czy jest szansa na 10 % wkład własny ??

[WMichal]

Witam,

 

żeby zachować pewien bufor bezpieczeństwa (na wzrost EURIBOR oraz kursu waluty), sugerowałbym kredyt w granicach 700.000-750.000 zł. Co do oferty to bez wkładu własnego najlepszą ofertą będzie DnB Nord już wspomniany wcześniej.

 

DeutscheWarszawa

zastanawia mnie jakich parametrów użyłeś to tych obliczeń. Rata 3.500 zł przy 807.500 zł jest możliwa przy marży 1,2% (uwzględniając już spread walutowy). Próg bólu dla DB wynosi 1,3% i to przy maksymalnych wszystkich obniżkach.

 

3.500 zł dla 767.500 zł jest przy marży 1,6% ale bez produktu oszczędnościowego nikt nie obniży standardu z 2,2% na 1,6%...Coś tutaj mi nie gra, więc może mi to rozjaśnisz?

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[DeutscheWarszawa]

Witam

 

WMichal Już Ci to rozjaśniam

 

a) 807 500 - to jest marża 1,3 % + spłata Klienta w walucie;

b) 767 500 - to jest marża 1,8 % + spłata Klienta w walucie (zejście do marży 1,8 poprzez wpływy na konto + ewentualnie wkład/wycena/inne - chociaż w sumie nie powinienem zaczynać od niższych marży - następnym razem będę wychodził od opcji podstawowej).

Liczone na oficjalnym sym.kr.

 

Pozdrawiam

[prezesik24]

Dzieki WMichal za spostrzegawczość. Nastepnym razem trzeba dokladniej opisywać co i dlaczego, bo inaczej wprowadza się klienta w błąd. Przy wpływach na konto pow. 6 tysięcy złotych oraz założeniu konta i karty kredytowej marża wynosi 1,8 % i 0 % prowizji. Mozliwosc obnizki poprzez PSO.

[WMichal]

Witam,

 

spoko, po prostu lubię zasadę liczby nie kłamią

 

Ale jeszcze jedno zastrzeżenie:

 

767.500 zł

marża 1,8%

EURIBOR - 1,539%

kurs kupna - 3,9999 zł

kurs sprzedaży - 4,2899 zł

rata - 3.624 zł

 

Nie jest moją złą intencją takie czepialstwo, ale 130 zł różnicy na racie to już sporo.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[prezesik24]

Masz racje , własnie wszystko sprawdziłem , 3624 zł.

[kuba94]

Czy 4,800 PLN z umowy o działo to faktyczne dochody czy są to wpływy na rachunek?. Czy są to umowy z przeniesieniem praw autorskich?.

 

 

4200zł na umowę o dzieło ? udokumentowane (jest architektem, nie wiem czy jest jakieś przeniesienie praw)