Jak sprzedać mieszkanie i kupić dom by uniknąć "bezdomności"?

[Kejszo]

Witam,

 

Potrzebuję rady. Chcemy z żoną kupić pół bliźniaka. Aby zmniejszyć raty i sumę spłacanego kredytu chcemy sprzedać nasze mieszkanie. Pytanie brzmi: zaciągając kredyt musimy JUŻ dysponować gotówką, a więc mieć sprzedane mieszkanie? Jeśli tak, to by oznaczało, że pomiędzy sprzedażą mieszkania a kupnem (wybudowaniem bliźniaka) musielibyśmy poszukać jakiegoś lokalu. Nie wiem czy można tego uniknąć aby "przejście" z mieszkania do bliźniaka było "płynne". Jak to zrobić?

 

Czy można sprzedać mieszkanie, wziąć pieniądze z zaznaczeniem, że zasiedlenie możliwe jest za 4-5 miesięcy? Czy jakikolwiek kupiec zgodziłby się na to?

 

Poradźcie. Dodam, że nie chcemy wynajmować mieszkania lecz sprzedać. Jakie opcje wchodzą w grę by uniknąć "bezdomności"?

[Edyta1]

Wszystko będzie zależało od kupującego twoje mieszkanie , ale mało kto wyraża na to zgodę, gdyż mieszkań jest dużo i pójdzie kupić inne.

Przy dzisiejszej sytuacji jaka jest na rynku nieruchomości jeśli otrzymasz kwotę, która będzie Cię satysfakcjonować a kupujący powie nie zgadzam się na to byście państwo zostali przez tak długi okres czasu w swoim mieszkaniu, to bezpieczniej wynająć na jakiś czas mieszkanie lub zamieszkać u rodziny.

Więcej jest mieszkań do sprzedaży niż chętnych, także lepiej nie ryzykować.

[DeutscheWarszawa]

Zgadzam się z przedmówczynią

Dobry Kupujący to taki któremu spodoba się Twoje mieszkanie i będzie w stanie przez to dobrze za nie zapłacić - niestety rzadko się zdarza by wyraził on zgodę również na to by na nie długo czekać (argumentem tutaj może być atrakcyjna cena mieszkania ale to z kolei nie leży w Twoim interesie)

 

Mógłbyś ewentualnie pomyśleć nad kombinacją typu podmiot a sprzedaje podmiotowi b mieszkanie przy czym zostaje tam przez np. 4 miesiące płacąc podmiotowi b jak za najem przez co podmiot a ma gdzie mieszkać i nie musi przeprowadzać się na dwa razy + może szybciej znaleźć kupca, któremu się aż tak bardzo nie spieszy a podmiot b ma mieszkanie w lepszej cenie gdyż część kwoty zwróci mu się w zamian za cieprliwość. Oczywiście kwota za najem rozliczana przy akcie notarialnym lub po nim.

Pozdrawiam

[Kejszo]

Dzięki. Jeszcze jakieś opinie? Rozumiem bowiem, że w momencie starania się o kredyt JUŻ muszę mieć pieniądze za mieszkanie na koncie?

[DeutscheWarszawa]

Nie musi Pan - może to być warunek do umowy lub do wypłaty kredytu.

[Kejszo]

Dzięki. Macie jeszcze jakieś rady?

[DeutscheWarszawa]

Decyzja należy do Ciebie natmiast ja zastanowiłbym się nad tym czy warto wniosić wszystkie pieniądze z mieszkania jako wkład własny czy nie lepiej wnieść 20 % wartości bliźniaka a resztę przeznaczyć na szeroko rozumiany rynek inwestycyjny (z nastawieniem na produkty bezpieczne oparte np. na obligacjach, lokaty, produkty systematycznego oszczędzania) - może się okazać, że rata nie będzie wiele niższa a odłożone pieniądze będą mogły pracować dla Ciebie.

Pozdrawiam