Mieszkanie z obciążoną hipoteką

[wtx1]

Za kilka dni kupuje mieszkanie które na aktualny dzień, ma obciążoną hipotekę. Właściciel mówi że za 2 tygodnie ureguluje wszystko. Umówiliśmy się że na umowie przedwstępnej będzie zapis wpłacam zadatek 5 tyś. i w ciągu tygodnia 100 tyś. zaliczki jako pierwsza rata, a reszta na koniec z kredytu. Boję się ze ja wpłacę mu te 100 tyś. a on nie wyczyści hipoteki. Jak się najlepiej przed tym zabezpieczyć?

[Edyta1]

Poczytaj ;

 

http://www.money.pl/banki/poradniki/art ... 64159.html

 

 

Zapis w akcie notarialnym

 

Jeśli planujemy kupić mieszkanie obciążone hipoteką i chcielibyśmy wziąć kredyt na taki zakup, nie musimy obawiać się, że rzecz jest nie do załatwienia

 

Musimy pamiętać jednak o kilku bardzo ważnych sprawach:

 

- nowa hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej nieruchomości dopiero po wykreśleniu starych zobowiązań

- bank, który pierwotnie finansował zakup mieszkania zgodzi się na usunięcie swojego roszczenia dopiero wtedy, gdy otrzyma zwrot pożyczonych środków

- w akcie notarialnym kupna/sprzedaży nieruchomości musi więc znaleźć się zapis, że część pieniędzy od kupującego trafi bezpośrednio do banku na poczet spłaty kredytu, a dopiero reszta zasili konto sprzedającego

[michalek]

 

...

- nowa hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej nieruchomości dopiero po wykreśleniu starych zobowiązań

- bank, który pierwotnie finansował zakup mieszkania zgodzi się na usunięcie swojego roszczenia dopiero wtedy, gdy otrzyma zwrot pożyczonych środków

- w akcie notarialnym kupna/sprzedaży nieruchomości musi więc znaleźć się zapis, że część pieniędzy od kupującego trafi bezpośrednio do banku na poczet spłaty kredytu, a dopiero reszta zasili konto sprzedającego

 

Bzdura, nowy bank wypłaci kredyt na spłatę starych zobowiązań po złożeniu wniosku o wpis hipoteki na swoją rzecz (oczywiście hipoteka na rzecz banku nabywcy będzie na niższej pozycji).

Również z reguły wcześniej nastąpi nowy wpis, nim stara hipoteka zostanie usunięta :-)

[PWFinanse]

Za kilka dni kupuje mieszkanie które na aktualny dzień, ma obciążoną hipotekę. Właściciel mówi że za 2 tygodnie ureguluje wszystko. Umówiliśmy się że na umowie przedwstępnej będzie zapis wpłacam zadatek 5 tyś. i w ciągu tygodnia 100 tyś. zaliczki jako pierwsza rata, a reszta na koniec z kredytu. Boję się ze ja wpłacę mu te 100 tyś. a on nie wyczyści hipoteki. Jak się najlepiej przed tym zabezpieczyć?

umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego

[michal_sz]

Polecam wersję kolegi Optimum.

To koszt spokoju - polecam przy większych wpłatach gotówkowych.

[alter]

 

...

- nowa hipoteka może być wpisana do księgi wieczystej nieruchomości dopiero po wykreśleniu starych zobowiązań

- bank, który pierwotnie finansował zakup mieszkania zgodzi się na usunięcie swojego roszczenia dopiero wtedy, gdy otrzyma zwrot pożyczonych środków

- w akcie notarialnym kupna/sprzedaży nieruchomości musi więc znaleźć się zapis, że część pieniędzy od kupującego trafi bezpośrednio do banku na poczet spłaty kredytu, a dopiero reszta zasili konto sprzedającego

 

Bzdura, nowy bank wypłaci kredyt na spłatę starych zobowiązań po złożeniu wniosku o wpis hipoteki na swoją rzecz (oczywiście hipoteka na rzecz banku nabywcy będzie na niższej pozycji).

Również z reguły wcześniej nastąpi nowy wpis, nim stara hipoteka zostanie usunięta :-)

 

Ty to dopiero bzdury wypisujesz :shock: Jest tak jak pisze Edyta.