PEKAO SA - problem

[zaba]

Proszę o pomoc, może ktoś spotkał się z podobną sytuacją.

Wystąpiliśmy o kredyt w ramach RNS w Pekao SA pod koniec lipca br. 11.08. wstępna decyzja pozytywna z podaniem warunków finanasowania . Dokonalismy opłaty za wycenę nieruchomości, i już czekaliśmy na umowę. Dzisiaj otrzymaliśmy poniższą informację:

negatywna decyzje z Centrum Hipotecznego - kredytowana nieruchomosc nie spełnia warunku z ustawy o kredycie preferencyjnym. Cena za metr przekracza wartośc 5 693,80zł Zgodnie z umową z developerem całkowita cena za metr wynosi 6 047,53 - cena za metr mieszkania z czesciami przynależnymi jakimi są komórka i miejsce postojowe.

 

Czy części przynależne bierze się pod uwage przy wyliczaniu ceny metra mieszkania? Czy jest sens sie odwoływać ? Jak inne banki na to patrzą?

[ziom1983]

Zakładam, że nieruchomość znajduje się w województwie pomorskim poza miastem Gdańsk. Limit w tym rejonie dla RNS faktycznie wynosił 5693,80 zł. W PEKAO SA system przyznawania decyzji jest dwu etapowy. W pierwszym etapie ocenia się zdolność finansową kredytobiorców. Drugi etap obejmuje inspekcję nieruchomości, po której bank wydaje ostateczną decyzję. Mimo to sytuacja jest trochę dziwna. Jak brałem z żoną kredyt to pośrednik w pierwszej kolejności sprawdził czy mieszkanie kwalifikuje się do RNS pod kątem ceny za m2. To samo zrobił pracownik banku.

[WKfinanse]

Została przekroczona wartość m2 w ramach RnS, są ustalone limity dla nieruchomości w duzych miastach i poza nimi. Nie chodzi tu o przekroczony limit powierzchni nieruchomosci tylko o przekroczony limit cenowy.

 

 

Pozdrawiamy

 

 

WK Finanse

[zaba]

Pekao SA przy wyliczaniu ceny m2 wzięło pod uwagę wartość mieszkania+miejsca postojowego+piwinicy. Nie wiem tylko dlaczego? W ten sposób została zawyżona cena m2. Dodam tylko, że przed złożeniem wniosku wszystkie parametry dotyczące RNS były spełniane, bo inaczej liczono cene m2.

[Tueri]

Pekao SA przy wyliczaniu ceny m2 wzięło pod uwagę wartość mieszkania+miejsca postojowego+piwinicy. Nie wiem tylko dlaczego? W ten sposób została zawyżona cena m2. Dodam tylko, że przed złożeniem wniosku wszystkie parametry dotyczące RNS były spełniane, bo inaczej liczono cene m2.

 

RNS nie pozwala Ci kredytować wszystkiego. To raz. Miejsce postojowe powinno być najlepiej kupione w osobnej umowie finansowanej z gotówki lub z innego kredytu.

Dwa. Piwnica nie jest wliczana w powierzchnię użytkową, a więc jej koszt jeżeli jest kredytowany z RNS to zwiększa cenę za metr powierzchni użytkowej, ale wydaje mi się że 400zł/m2 nie wzięło się z komórki tylko z miejsca postojowego.

Wszystko pewnie wynikało z sposobu uzupełnienia wniosku i z dołączonej treści umowy.

Zawsze najlepiej zrobić tak, żeby bank w ogóle nie wiedział o tym co nie jest mu potrzebne (komórka, miejsce) stąd najlepsze są osobne umowy.

 

Pytanie czy teraz to ma jakiekolwiek znaczenie, zmieniła się ustawa, wniosek został odrzucony.

Pytanie czy da się coś jeszcze poprawić w tamtym wniosku, bez składania nowego.

Nowe limity już są pewnie poza waszym zasięgiem. I nie radziłbym kombinować na max-a z deweloperem w stylu, że on obniży cenę mieszkania, a zwiększy cenę miejsce do 100kpln, bo skończy się kupnem niepotrzebnego miejsca postojowego za 100kpln, ale już bez kupna mieszkania.

[PWFinanse]

Pekao SA przy wyliczaniu ceny m2 wzięło pod uwagę wartość mieszkania+miejsca postojowego+piwinicy. Nie wiem tylko dlaczego? W ten sposób została zawyżona cena m2. Dodam tylko, że przed złożeniem wniosku wszystkie parametry dotyczące RNS były spełniane, bo inaczej liczono cene m2.

miejsce postojowe oraz piwnica są przynależne do mieszkania, będą na jednej księdze wieczystej, co dalej za tym idzie nie będzie ich można sprzedać osobno...

 

jeśli ich cena spowodowała przekroczenie ceny m2 to nie powinny się znaleźć w umowie przedwstępnej tylko w odrębnym aneksie,

 

nie miałem jeszcze takiego przypadku i ciężko jest mi powiedzieć co z tym zrobić, może powinniście pogadać z deweloperem i zrezygnować z piwnicy i miejsca parkingowego oficjalnie poprzez aneks a później zakupić drugim aneksem, pytanie jeszcze jak podejdzie do tego bank?

[zaba]

A dlaczego w takim razie inny bank liczy inaczej cenę m2, i twierdzi że spełniamy warunki RNS???

Nie mogę tego pojąć.

[PlanFinance]

Jeśli w umowie jest zapisane że są to pomieszczenia przynależne to PEKAO S.A ma rację. W bankach też się mylą. Znam przypadek gdzie puścili umowę klienta do BGK i dopuszczalny limit cenowy/mkw był przekroczony. Znam przypadek gdzie analityk z Deutsche Bank nie wiedział że antresoli się nie wlicza do powierzchni użytkowej.