Wyliczenie zdolności kredytowej przy dochodach 5000zł na miesiąc (pracują 2 osoby)

[Makels]

Witam, bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej dla poniższych danych

 

Wysokość kredytu. 345 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 375000 / 30000 (350000 mieszkanie + garaz 25000)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie, obecnie stan surowy

Waluta kredytu. EUR/PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5100zł na miesiąc (pracują 2 osoby)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył 13 miesięcy/ 5 lat w przód

Aktualne obciążenia kredytowe - karta kredytowa 1200zł

Historia w BIK - 2 karty kredytowe regularnie spłacane od 4 lat, obecnie jedna aktywna

 

Bardzo dziękuje za odpowiedz.

Pozdrawiam

[DeutscheWarszawa]

Zdolności Państwu wystarczy, pytanie czy część środków, które podejrzewam posiadają Państwo na wykończenie nie mogłyby zostać wniesione jako wkład własny tak aby zejść z poziomem LTV poniżej 90 % (w zakładanej symulacji jest to 92 %).

Pozdrawiam

[lzalewski]

DnB Nord EUR:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1624zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 547zł/3 lata

Wymagane założenie konta z wpływami min. 5000zł/m-c przez okres co najmniej 5 lat.

 

PEKAO S.A. PLN:

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata 2042zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[PlanFinance]

Czy możliwe jest 7,500 PLN dodatkowego wkładu?.

[Makels]

Faktycznie, w sumie niedużo brakuje aby zejść do 90 %, myślę że część pieniędzy na wykończenie da się przesunąć na wkład własny.

Trochę sytuacja się zmieniła ponieważ nastawialiśmy się na kredyt RnS, ale wg nowych zasad wybrane mieszkanie nie załapie się. Stąd pytanie o kredyt w EUR, na dziś oferta wygląda dużo korzystniej niż kredyt w PLN beza dopłat.

 

Bardzo dziękuję za odpowiedzi

[PlanFinance]

Pytając się o dodatkowe środki chciałem zaproponować BNP Paribas w PLN. Jest to dokładnie taka sama oferta jak w PEKAO S.A tyle że nie ma tam ubezpieczenia niskiego wkładu własnego jak w przypadku przedstawionego przez kolegę banku. Nie wspomniał o tym, ale kilka PLN by wyniosło . Jeśli chodzi o EUR to trudno będzie przebić DnB Nord.

[Makels]

Niestety, powiększenie wkładu o więcej niż 8000 będzie trudne do wykonania, trzeba jeszcze za coś mieszkanie wykończyć ;)

[PlanFinance]

Jakim wkładem własnym na wykończenie dysponujesz?.

[Makels]

Z tym jest ciężko, może 20-30 tyś. Może lepiej tą kwotę dołożyć jako wkład własny i wziąć kredyt 40 tys większy?

[PlanFinance]

Czyli teoretycznie masz 60 000 PLN?.

[Makels]

Tak 50 tys

[PlanFinance]

W takiej sytuacji lepiej będzie wpłacić 50 000 PLN na zakup. Wtedy kredyt na 325 000 PLN + 20 000-30 000 PLN na wykończenie. Dzięki temu podniesiesz docelowa wartość nieruchomości, obniżysz LTV, w niektórych bankach marże oraz ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Negatywne skutki takiej operacji to konieczność rozliczenia transzy(inspekcja 0-300 PLN) oraz wyższe ubezpieczenie nieruchomości(średnio 0,8% wartości nieruchomości).