Prośba o poradę dotycząca kredytu mieszk. (Poznań - Tarnowo Podgórne)

[marswit]

Witam interesuje mnie zakup mieszkania w Tarnowie Podgórnym pod Poznaniem, cena za metr wynosi 4500, wartość mieszkania 220.000 PLN, mam pytanie czy lepiej poczekać na kredyt Rodzina na Swoim - w maju 2012 biorę ślub, czy wziąć kredyt "już dzisiaj"

 

Wysokość kredytu. 220 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100%/0%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie

Waluta kredytu. PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000/4000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. zatrudnienie na czas nieokreślony obydwoje od stycznia 2010/ w przód oboje czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

 

Interesuje mnie mieszkanie w nowej inwestycji w Tarnowie Podgórnym, z tym że pierwsze mieszkania są wyceniane przez dewelopera (Jakon) na 218.000, następny etap już 228.000 i nie wiem czy warto czekać na Rodzinę na Swoim czy starać się o kredyt od razu,

 

dodatkowo pytania czy w ogóle łapię się na program Rodzina na swoim?

Ile trzeba mieć gotówki kupując mieszkanie z rynku pierwotnego? (aby wziąć kredyt, podpisać niezbędne umowy)

Czy dostałbym kredyt w Euro?

Czy mógłbym zarezerwować mieszkanie do czasu, aż będę mógł się ubiegać o rodzinę na swoim? mieszkania z II etapu są dopiero budowane i oddane zostaną do użytku w 10.2012.

Na czym polega rezerwacja mieszkania, czy obowiązuje na jakiś określony czas np tylko 3 msce na zdobycie kredytu?

 

będę bardzo wdzięczny za pomoc

[michal_sz]

Cena za m2 wyklucza RnS (limit 3322 zł/m2).

Bez RnS temat do zrobienia.

[DeutscheWarszawa]

Skopiuję część Twojej wiadomości żeby odpowiedzieć:

 

dodatkowo pytania czy w ogóle łapię się na program Rodzina na swoim? - To już kolega odpowiedział

Ile trzeba mieć gotówki kupując mieszkanie z rynku pierwotnego? (aby wziąć kredyt, podpisać niezbędne umowy) Część kosztów okołokredytowych płatnych przy uruchomieniu kredytu ( zależy jaki bank) + opłaty notarialne + niewielkie opłaty sądowe, podliczę potem wówczas napiszę Panu ile mniej więcej

Czy dostałbym kredyt w Euro? Tak, w DB rata około 1085 złotych, przez pierwsze 12 miesięcy rata około 880 złotych

Czy mógłbym zarezerwować mieszkanie do czasu, aż będę mógł się ubiegać o rodzinę na swoim? mieszkania z II etapu są dopiero budowane i oddane zostaną do użytku w 10.2012. mógłbyś pod warunkiem, że zgodę wyrazi developer

Na czym polega rezerwacja mieszkania, czy obowiązuje na jakiś określony czas np tylko 3 msce na zdobycie kredytu? zgodnie z zasadą swobody umów możecie sobie zrobić rezerwację nawet na 3 lata - j.w. czyli wszystko na co wyrażą w tym wypadku zgodę strony umowy może być w niej zapisane.

 

Pozdrawiam

[marswit]

dziekuje za odpowiedzi, skorzystam z rad i po prostu pogadam z developerem jakby wygladala rezerwacja. Ubiegać się o kredyt będe w maju/ czerwcu (od stycznia z przyszłą żoną przechodzimy na umowy na czas nieokreślony)

pozdrawiam i czekam na odpowiedź odnosnie tych kosztów okołokredytowych (chociaż mniej więcej rząd opłat czy to 5tyś, czy 30tyś)

[DeutscheWarszawa]

Okołokredytowe zależą od tego jaki to bank natomiast co do kosztów notarialnych:

 

Mieszkanie wartość: 220 000 PLN

Taksa - 1650 PLN + VAT

Wypisy aktu - 6 x 6 x około 12 s. = 432 PLN + VAT

Dodatkowe czynności z paragrafu 16 - 200 PLN + VAT (nie wszyscy notariusze to doliczają).

 

Koszty sądowe: założenie KW, wpis własności na Twoją rzecz, wpis hipoteki - około 460 PLN

 

To tyle - jeżeli zdecydujesz się na mieszkanie z rynku wtórnego notariusz jako płatnik pobierze od Ciebie 2 % wartości mieszkania jako podatek od czynności cywilnoprawnych.

Pozdrawiam

[JAAA]

dziekuje za odpowiedzi, skorzystam z rad i po prostu pogadam z developerem jakby wygladala rezerwacja. Ubiegać się o kredyt będe w maju/ czerwcu (od stycznia z przyszłą żoną przechodzimy na umowy na czas nieokreślony)

pozdrawiam i czekam na odpowiedź odnosnie tych kosztów okołokredytowych (chociaż mniej więcej rząd opłat czy to 5tyś, czy 30tyś)

 

Ja tez wlasnie tam kupilam wlasne m...

jeszcze po starej cenie w B3

 

Radze kupic Ci juz teraz bo i tak sie nie lapiesz na RNS a mieszkania sa naprawde fajne

 

Bylas juz je ogladac?