PILNE! Odnośnie oceny zdolności kredytowej (kredyt hipoteczny)

[szut]

witam!

 

Chciałbym dowiedzieć się jak oceniają Państwo moją zdolność kredytową.

 

Moja sytuacja wygląda następująco... Mam 25 lat. Chciałbym kupić mieszkanie Z RYNKU WTÓRNEGO. Kwota kredytu jaka mnie interesuje to 150tys.zł na okres 20 lat. Mieszkanie zakupiłbym z wkładem własnym równym 20% ceny nieruchomości. Miesięcznie zarabiam od 1.800 do 2.100zł netto. Mam umowę na czas nieokreślony. W firmie pracuję od 5 lat (jeśli ta informacja ma jakiekolwiek znaczenie). Posiadam kartę kredytową z limitem 4.200zł, z której czasami korzystałem. Kredyt na karcie opłacałem regularnie i zazwyczaj z wyprzedzeniem czasowym. Nie posiadam żadnych innych kredytów. Nie mam na utrzymaniu żadnych osób, czy innych zobowiązań finansowych. Zastanawiałem się również, czy biorąc ewentualny kredyt hipoteczny w banku, w którym mam konto, będę miał większe szanse na jego otrzymanie, sądząc, że znają oni dokładnie moją, (że tak to nazwę) historię finansową i obserwują, że regularnie rośnie suma środków na moim koncie. Mimo to przed pójściem do banku z prośbą o kredyt hipoteczny chciałbym dowiedzieć się co Państwo sądzą na ten temat.

 

Z góry dziękuję za odpowiedź, a tym samym za pomoc. Pozdrawiam.

[szut]

Wysokość kredytu: 150tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 180tys. zł/ 30tys. zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie M2

Stan zaawansowania inwestycji: mieszkanie wykończone

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: max do 30 lat z możliwością wcześniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3mc-6.000/12.000

Źródło uzyskiwania dochodów: praca na umowę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: na czas nieokreślony od 6 miesięcy (5 lat starzu w firmie)

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 4.200 (jeśli ma to znaczenie)

Historia w BIK: ?? nie mam kredytów, więc pewnie brak historii w BIK

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości: do 50 m2

Województwo: pomorskie

[PWFinanse]

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 4.200 (jeśli ma to znaczenie)

Historia w BIK: ?? nie mam kredytów, więc pewnie brak historii w BIK

masz KK to masz historię w BIK

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości: do 50 m2

Województwo: pomorskie

max cena 1 m2 dla woj. pomorskiego dla rynku wtórnego to 3260, nieruchomość nie spełnia warunków

 

zdolność jest w Pocztowym na 35 lat

marża 1,39

prowizja 1%

rata 868 zł/m-c

[szut]

3.260 za m2. Czyli muszę szukać mieszkania o mniejszym metrażu lub w niższej cenie. Rozumiem, że przy moich zarobkach nie mam szans otrzymać kredytu w innym banku niż w Pocztowym, tak?

[szut]

Czy ktoś może mi odpowiedzieć na moje pytanie? Czy mam zdolność kredytową, biorąc pod uwagę informacje z moich postów powyżej? Czy w grę wchodzi tylko bank pocztowy? Jutro idę oglądać mieszkania...

[PWFinanse]

zdolność będzie również w Getin Banku, marża 1,99, ubezpieczenia kredytowane 3,25

 

Kartę Kredytową trzeba zamknąć

[szut]

Bank pocztowy i Getin Bank wchodzą w grę w moim przypadku,tak? A może ktoś dokładnie wyjaśni mi na czym polega to że np. w innych bankach jestem dyskredytowany? W jakim przypadku dostałbym kredyt w innych bankach np. w Millenium lub PKO? Oczywiście nie chodzi o zwiększenie dochodu miesięcznego, bo na tą chwilę nie jestem w stanie tego zmienić. Proszę o odpowiedź

[lzalewski]

Maksymalna zdolność w PEKAO jest na kwotę ok. 126tys. W Millennium będzie to znacznie mniej.

[szut]

Maksymalna zdolność w PEKAO jest na kwotę ok. 126tys. W Millennium będzie to znacznie mniej.

Hm... To też jest dobra wiadomość bo mam na oku kilka ofert mieszkań do 150 000 zł. Biorąc pod uwagę wkład własny to może nawet w PKO by się udało. W każdym bądź razie pewnie jeszcze w jakimś banku na pewno będę miał szanse na kredyt o ile trafię na uczciwego doradce kredytowego, a póki co nie miałem do nich szczęścia, gdyż doradca chciał ode mnie jakąś "prywatę" za kredyt.