kolejność procedur dla kredytu hipotecznego

[szut]

Mam następujące pytanie (być może dla niektórych banalne):

 

Jaka jest kolejność nabycia mieszkania w momencie kiedy chcę zakupić je z kredytu?

 

Chodzi mi o to czy najpierw mam iść do banku i prosić się o kredyt, czy może w pierwszej kolejności należy wybrać sobie mieszkanie?

Ta druga opcja wydaje mi się mocno bez sensu, bo jaki właściciel mieszkania będzie czekał na mnie aż bank przeleje mi pieniądze skoro może to trwać nawet kilka tygodni? A z drugiej strony przecież żaden bank nie przeleje mi pieniędzy nie będąc pewny że wydam je na mieszkanie. Proszę o pomoc. Pozdrawiam

[lzalewski]

W większości banków musisz mieć najpierw upatrzone mieszkanie i podpisaną z właścicielem umowę przedwstępną. Nie bój się o oczekiwanie właściciela. Mieszkania i domy to nie bułeczki i rzadko sprzedają się na pniu. Zawsze znajdziesz nieruchomość, której właściciel poczeczka 2m-ce, a nawet dłużej za pieniędzmi.

[ila]

Na początek sugeruję sprawdzić zdolność kredytową,następnie zgłosić się do doradcy kredytowego

w sprawie kompletowania dokumentów,dobry doradca przeprowadzi przez cały proces związany z kredytem:-)Kolejnym krokiem upatrzyć mieszkanie i podpisać umowę przedwstępną,następnie dostarczyć wszelkie niezbędne dokumenty do doradcy i czekać na odpowiedź z banku:-)

[Advisor]

Dokładnie, najlepiej na początek udać się do doradcy, żeby zorientować się, jak wygląda nasza zdolność finansowa. Dzięki temu zyskujemy informacje, w jakim przedziale cenowym mamy szukać mieszkania. Są również banki, które wydają jedynie decyzje wstępne, na podstawie dokumentów finansowych. Mając taką decyzję, możemy wybierać mieszkanie odpowiadające naszym oczekiwaniom i możliwościom finansowym.

 

Pozdrawiam,

 

P.

[makk]

A ja myślę, że najlepiej założyć sobie tak orientacyjnie ile chcesz wydać na mieszkanie(plus jakis margines w razie gdyby udało się upolować wyjątkowo cudny kącik) i samemu pochodzić po bankach - ja bym sama załatwiała, ale niestety mam już inne kredyty i dlatego boję się, że sama nie ogarnę i raźniej mi z doradcą. I już szukać mieszkania w tym czasie. Jak znajdziesz to spisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, jak się uda nie wpłacać zadatku (ale mało który sprzedający nie chce), można też nazwać zaliczką - wtedy gdy umowa nie dojdzie do skutku, sprzedający musi ci oddać kwotę która mu wpłaciłes na ten cel, a zadatek niestety przepada.

A co do umowy przedwstępnej to jeśli zadatek/zaliczka ma być kredytowany to w umowie warto umieścić zapis, że z/z zostanie zwrócony kupującemu po wykonaniu umowy czy coś podobnego(najlepiej dopytać kogoś z pełną wiedzą w tym temacie:)), ponieważ niektóre banki np. PKO SA. nie refinansują zadatku, jeśli go wpłacisz sprzedającemu, to bank udzieli kredytu na pozostałą kwotę, a tenże zadatek/zaliczka stanowi jakby "wkład własny".

[PWFinanse]

samemu pochodzić po bankach

(najlepiej dopytać kogoś z pełną wiedzą w tym temacie:)),

to jak to w końcu jest? Lepiej samemu pochodzić po bankach, czy skorzystać z doradcy?

[makk]

to może tak - ja pochodziłam po bankach, coś tam już się dowiedziałam, ale spanikowałam i poleciałam do doradcy;)). Z tym, że mogłam zestawić wiedzę doradcy w zakresie oferty z tym czego sama się dowiedziałam.

A reasumując to nie wiem - jak ktoś się boi tematu, lepiej powierzyć to doradcy:). Korzystam z pomocy doradcy, ale tak na 100% nie jestem pewna czy zrobi to tak dobrze jak sama bym zrobiła:). Czyli lepiej posłuchać swojego serca i rozumu:).

[lzalewski]

Nie do końca najlepiej chodzić samemu (choć może jestem nieobiektywny ). Idąc do specjalisty oszczędzasz generalnie czas i pieniądze. Po co odwiedzać kilka(naście) banków, skoro można wszystkiego dowiedzieć się w jednym miejscu. Owszem są doradcy i "doradcy", ale tak samo w placówkach bankowych doradcy bankowi zachwalać będą własny produkt przekonując, że właśnie on jest najlepszym.

[makk]

samemu pochodzić po bankach

(najlepiej dopytać kogoś z pełną wiedzą w tym temacie:)),

to jak to w końcu jest? Lepiej samemu pochodzić po bankach, czy skorzystać z doradcy?

a w kwestii dopytania - to ja o tym zadatku wcale nie od doradcy wiem, a z osobistej wizyty w banku, ale jak mniemam dowiedziałabym się tego od doradcy na któryms etapie działania.

i chodziło mi o dopytanie się na tym forum, ponieważ jest tu bardzo dużo kompetentnych osób, aż jestem w szoku, że pytania które mi się nasuwają nie wymagają telefonowania do doradcy, który nieraz nie odbierze, bo zajęty, a tu wszystko wiem szybko;) - na temat refinansowania zadatku też na forum dopytywałam.

[PlanFinance]

To może do doradcy z forum

[makk]

To może do doradcy z forum

 

 

Jest to jakaś myśl:).

[WMichal]

Witam,

 

Generalnie proces zakupu mieszkania powinien zacząć się od sprawdzenia swojej zdolności kredytowej więc najlepiej udać się do doradcy. Po sprawdzeniu na ile kredytu nas stać, można określić w jakim przedziale mieszkanie nas interesuje. Po znalezieniu mieszkania i podpisujemy umowę przedwstępną z bezpiecznym terminem zapłaty za min. 2 miesiące. Następnie zbieramy dokumentację do wniosków.

 

Czasowo założone jest to dwa miesiące jednak wszystko tak naprawdę zależy od banku i złożoności sytuacji dochodowej klienta. Najprostszy przypadek to umowa o pracę z długim stażem oraz zakup na rynku wtórnym.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[innagdynia]

A ja pochodziłam po bankach i po doradcach. W końcu wybrałam tego, który najbardziej mi odpowiadał, a wiedza zdobyta dzięki takiemu "chodzeniu" jest bezcenna. Zresztą skoro wybierając np. pralkę czytamy opinie w internecie i próbujemy dowiedzieć się jak najwięcej, to tym bardziej powinniśmy to zrobić w przypadku takiego kredytu jak hipoteczny.

Mnie poraziła niekompetencja pracowników banków, bo potrafili wmawiać takie rzeczy, co do których byłam pewna że są bzdurą. Zresztą z doradcami też różnie bywało.

Najlepiej wiedzieć jak najwięcej samemu, a przed doradcą "rżnąć głupa" zadając tylko czasem niewinne pytanko na które znamy odpowiedź i weryfikować jakość odpowiedzi.

[WMichal]

Witam,

 

tak jak podano wcześniej wszystko jest kwestią zaufania. Jeżeli zamierzasz "rżnąć głupa" przed doradcą to nie dziw się, że nie będzie zbytnio zagłębiał się w wiedzę o kredytach. Jeżeli ma się zaufaną osobę, szczególnie z polecenia to nie trzeba dokonywać takich "testów". Skoro chcesz wiedzieć jak najwięcej sama to po co Ci doradca kredytowy, skoro sprawę znasz? Oczywiście weryfikacja wiedzy doradcy jest konieczna. Pozostaje kwestia ustalenia jak bardzo należy go "testować".

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[innagdynia]

Oczywiście ma Pan rację. Moja wypowiedź płynęła z mojego doświadczenia. Przez "rżnięcie głupa" miałam na myśli raczej nie wyrywanie się z wiedzą (jakakolwiek by ona nie była). Lepiej posłuchać co doradca ma do powiedzenia i zweryfikować jakość tej wiedzy. Mi np. próbowano wmówić że niektóre banki nie biorą udziału w RnS gdy wiedziałam, że biorą, albo że Państwo dopłaca przez 5 lat a nie przez 8. Do tego naprawdę nie trzeba mieć jakiejś ogromnej wiedzy.

Jeżeli ma się zaufaną osobę, to w ogóle nie ma o czym mówić.

 

Pozdrawiam