zaliczka na mieszkanie a kredyt na 100% wartości nieruchomości

[ann123]

Witam,

Chcę kupić mieszkanie za 140 000. Mam 20 000 oszczędności, ale chcę je przeznaczyć na remont i opłaty. Sprzedający żąda zaliczki 5 000. Czy to znaczy, że bank przeleje brakujące 135 tysięcy sprzedającemu a mi 5 tysięcy?

Zależy mi na posiadaniu gotówki, bo mieszkanie wymaga remontu. Nie wiem też, jakie są orientacyjne opłaty u notariusza, podatek itd. Mieszkanie kupuję w Łodzi, ma 44 m2.

Proszę o pomoc.

[lzalewski]

Musicie w takim razie zaznaczyć w umowie, że zaliczka zostanie zwrócona w dniu podpisania umowy kredytowej.

Jeśli jednak wolna gotówka ma być przeznaczona na remont, to lepiej wyłożyć pieniądze na zakup, a remont skredytować. Wówczas uzyskacie niższe LTV, a co za tym idzie liczyć będziecie mogli na odrobinę lepszą marżę, a także niższe ubezpieczenie niskiego wkładu.

Pamiętajcie jednak, że nie skredytujecie wyposażenia mieszkania. Na to musicie mieć odłożone środki. Skredytować możecie jedynie meble w stałej zabudowie.

Wypełnij poniższy schemat, a pomożemy w wyborze oferty banku. Podaj również przewidywany koszt remontu. Założyć można, że remont podniesie wartość nieruchomości o podobną kwotę.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

[ann123]

a jak kształtują się koszty około kredytowe? notariusz, podatek? mieszkanie kupuję bezpośrednio więc odpada prowizja dla agencji nieruchomości.

[ann123]

mieszkanie będziemy remontować własnymi siłami, mój narzeczony prowadzi firmę remontową więc pewnie materiały uda się załatwić taniej a za robociznę nie będę płacić, meble w większości też mam.

[lzalewski]

Podatek to 19zł, notariusz około 1000zł, wpis do hipoteki 200zł.

[makk]

A podatek od czynności cywilno-prawnych? To 2 % wartości nieruchomości. Właśnie też nie wiem czy płatne notariuszowi w chwili aktu czy w jaki sposób się to odbywa? Dowiedziałam się, ze notariusz nie sporządzi aktu jeśli nie otrzyma tych 2% dla skarbówki. Z innych źródeł słyszałam, że można do 6mcy od zakupu uiścić samemu podatek. A może sprzedający ma tyle czasu?

[agacinka]

mnie również interesuje kiedy i komu zapłacić ten podatek.

[DeutscheWarszawa]

PCC pobiera notariusz jako płatnik tego podatku i jest on wyszczególniony w opłatach w ostatnim paragrafie aktu notarialnego.

 

Co do opłat notarialnych o które pytała autorka tematu:

 

Taksa notarialna - 1330 PLN + VAT

Wypisy aktu - 6 x 6 x około 12 - 432 + VAT

Wpis hipoteki - jeśli dokonuje jej notariusz (możesz zrobić to sama) - może pobrać w tym wypadku 332 PLN + VAT

Część notariuszy dolicza sobie jeszcze 200 PLN + VAT z paragrafu 16 rozporządzenia - jest to zapis o wszelkich czynnościach "niewymienionych" wcześniej.

Pozdrawiam

[agacinka]

a jak to jest z opłatą notarialną przy umowie przedwstępnej. w końcu nie musimy jej zawierać notarialnie, więc zaoszczędzić grosza można. jednak gdy chcemy ją podpisać w obecności notariusza, to ile nas będzie to kosztowało??

[verwals]

Opłaty możesz sobie policzyć tak na oko masz opłat ok 4500zł. Możesz w umowie przedwstępnej zapisać, że zadatek przy podpisanej umowie końcowej będzie zwrócony albo przeznaczony na opłaty.

Witam,

Chcę kupić mieszkanie za 140 000. Mam 20 000 oszczędności, ale chcę je przeznaczyć na remont i opłaty. Sprzedający żąda zaliczki 5 000. Czy to znaczy, że bank przeleje brakujące 135 tysięcy sprzedającemu a mi 5 tysięcy?

Zależy mi na posiadaniu gotówki, bo mieszkanie wymaga remontu. Nie wiem też, jakie są orientacyjne opłaty u notariusza, podatek itd. Mieszkanie kupuję w Łodzi, ma 44 m2.

Proszę o pomoc.

[verwals]

dobry notariusz rozbija koszty po połowie albo w innych proporcjach ale tak aby za umowę przedwstępną i końcową zapłacic tyle samo co za samą końcową więc de fakto bez znaczenia jest czy ją rozbijesz czy nie.

a jak to jest z opłatą notarialną przy umowie przedwstępnej. w końcu nie musimy jej zawierać notarialnie, więc zaoszczędzić grosza można. jednak gdy chcemy ją podpisać w obecności notariusza, to ile nas będzie to kosztowało??

[DeutscheWarszawa]

Różnica ale w sumie niewielka będzie polegała na fakcie, że przy obu umowach w formie notarialnej poniesiemy większy koszt za większą ilość wypisów aktu notarialnego.