RnS budowa domu - jakie mamy opcje

[majster69]

Witam interesuje mnie kredyt z dopłatą RNS, chciałbym się dowiedzieć w jakim banku najlepiej brać, oczywiście mile widziane szczegółowe koszty.

 

Wysokość kredytu: 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 280 000 / 30 000 (książeczka mieszkaniowa) oraz działka kupiona za 35tys ale warta ok 60tys

Rynek pierwotny budowa domu

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: razem z żona 3600 netto

Źródło uzyskiwania dochodów: ja umowa o pracę na czas nieokreślony od 1,5roku, żona na czas określony do końca 2012r. z możliwością przedłużenia.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Województwo : podkarpackie, Rzeszów

Historia w BIK: dobra

 

Pow użytkowa 70m2

Czy działka wlicza się jako wkład własny ?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

Działka stanowi wkład własny. Czy podałeś na pewno dobrą powierzchnię domu? Jeśli tak, to całkowity koszt budowy musi zamknąć się w granicach 248tys. Myślę, że dla tej powierzchni to nie będzie problem. Biorąc pod uwagę książeczkę, kredyt powinien być na kwotę około 220tys. Symulacje w tym przypadku byłyby następujące:

PEKAO S.A.

- marża 1,29%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1285zł

- rata nr 97 - 1457zł

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Millennium:

- marża 1,39%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1175zł

- rata nr 97 - 1590zł

- ubezpieczenie na życie 44zł/m-c

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

[majster69]

Witam,

 

Dzięki serdeczne za odpowiedź,

 

Tak pow użytkowa to ok 70m2 - dom jest parterowy i bez poddasza wg. indywidualnego projektu,

Rozumiem że max kwota kredytu to pow. użytkowa X wskaźnik za III kwartał '11 (70m2x 3551pln = 248tys)?

czyli odliczając wkład własny w postaci książeczki mieszk. zostaje 220 tyś kredytu.

Jak w takim układzie ma się do tego działka i jak liczona jest przez bank jej wartość, czy w tym układzie działka wpływa w jakiś sposób na LTV ?

Zakładając że za te 220 tys uda się dom postawić i wykończyć, to jaka będzie całkowita wartość nieruchomości, tzn dalej mam na myśli kwestię działki na której to ma stanąć,

 

W chwili obecnej czekam na pozwolenie na budowę,

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi,

[lzalewski]

Tak jak pisałem, koszt budowy powinien zamknąć się w granicach 248tys. Do Rodziny na Swoim liczy się koszt budowy domu, a nie koszt działki. Działka jednak podnosi całkowitą wartość nieruchomości, a zatem wpływa na LTV. Wybudowanie domu o tej powierzchni powinniście spokojnie zamknąć w ww. kwocie.

[majster69]

Dzięki bardzo,

 

To już wyjaśnia moje wątpliwości,

jeszcze jedna kwestia czy podany dochód 3600netto (ja 2400 i żona 1200) nie jest zbyt niski na podane 220tyś kredytu na 20 lat,

 

pozdrawiam,

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest. Ale jeśli macie jakiekolwiek wątpliwości czy dacie radę spłacać, to lepiej wydłużyć okres spłaty do 30 lat i ewentualne wolne środki odkładać na bezpieczną lokatę, z której w razie potrzeby będzie można je wyciągnąć. Jeśli macie żyć "na styku" to wydłużcie okres.

[majster69]

Dziękuję,

 

podane dochody to tylko to co mamy udokumentowane,

 

pozdrawiam,