Pracuja w Irlandii - kredyt w Polsce - czy to możliwe w naszym przypadku?

[majka81]

Witam Serdecznie

 

Znalazłam kilka ciekawych odpowiedzi na podobne pytania, ale nie są one do końca odpowiadające naszej sytuacji.

 

Mieszkamy w Irlandii od 4 lat (dokładnie miasteczko Carlow). Przez pierwsze 2 lata oboje pracowaliśmy na pełnym etacie. W 2009 roku urodziłam dziecko i byłam przez 6 miesięcy na macierzyńskim, po czym wróciłam do pracy, ale już tylko na umowę zlecenie. Mąż w dalszym ciągu nieustannie pracuje w tej samej firmie. Nasze łączne zarobki to 1800 euro/ miesięcznie. Oprócz tego od 3 miesięcy mam założoną własną działalność (massage studio w domu - jestem fizjoterapeutką). W moim biznesie nie miałam jeszcze żadnych rozliczeń. Chcielibyśmy wziąć kredyt w Polsce na zakup działki i na budowę domu (250 tyś zł). Czy w takiej sytuacji jest to w ogóle możliwe??

Zaznaczę jeszcze, że mamy 50 tyś zł wkładu własnego, a nasze wydatki miesięczne na życie w Irlandii to kwota 850 - 900 euro.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[PWFinanse]

Jaki jest dochód męża a jaki Pani?

[majka81]

mąż zarabia 1400 euro/ miesięcznie

ja zarabiam 400 euro/ miesięcznie

 

a z własnego biznesu też? Bo to wszystko zależy ilu mam klientów. Jednego tygodnia jest to dodatkowe 100 euro a w innym nic. Zapisuję wszystko w księdze przychodów i rozchodów.

 

[SMEadvisor]

Można spróbować. Dochody pochodzące z działalności gospodarczej nie będą brane pod uwagę. Wypłaty wpływają na konta? Są jakieś payslipy? Pracodawca wystawi employments certyficate?

[majka81]

Tak wypłaty wpływają na konta. Oczywiście mamy payslipy i pracodawca może wystawić employments certyficate.

Rozumiem, że w takim razie możemy próbować?

 

A czy możesz mi jeszcze napisać, jakie dokumenty będą potrzebne do banku w Polsce (oprócz employments certyficate)?

 

Dzięki

[lzalewski]

Nie otrzymacie jednego kredytu na zakup działki i budowę domu. Będziecie najpierw musieli nabyć wziąć kredyt na działkę. Po jej zakupie uzyskać pozwolenie na budowę i wówczas refinansować kredyt na zakup działki i dobrać na budowę. Dobrze sprawdzi się w tej sytuacji mBank.

Na pewno będziesz potrzebować zaświadczenia z odpowiednika BIK. Poza tym wypełnione oczywiście wszystkie druki bankowe (zaświadczenie o zarobkach załatwcie sobie od razu w wersji angielskiej, abyście nie musieli tłumaczyć pracodawcy).

Z dokumentów dotyczących nieruchomości potrzebne będą:

- odpis z KW

- wypis i wyrys z rejestru gruntów

- umowa przedwstępna zakupu

- operat szacunkowy

Dotyczące Was:

- wyciągi bankowe

- umowy o pracę

[SMEadvisor]

Nie zgodzę się do końca. Przynajmniej jeden bank udziela jednego kredytu na zakup i budowę. Jest on oczywiście wypłacany w transzach z tym że pierwsza transza jest przeznaczona na zakup działki , zaś wypłata następnych jest uwarunkowana przedstawieniem w banku prawomocnego pozwolenia na budowę, projektu domu etc. Można też kupić działkę z rozpoczętą budową lub z samym pozwoleniem na budowę- nie ma ku temu przeciwskazań. Polecam lekturę http://www.dziennikbudowy.pl/Ekspres.nsf/n/A05EA87DF705638AC1256FFE0028FBB4?OpenDocument&View=n&Cat=pp&Count=10

[prezesik24]

Hmm a jaki to bank udziela kredytu na zakup i budowe jednoczesnie ??

[PlanFinance]

Np. Polbank z tym że jest to pic na wodę, coś w rodzaju promesy.

[prezesik24]

Dobrze wiedzieć W DB jest tylko mozliwość z tzw inwestorem zastepczym. Czyli właściciel działki godzi się na wydanie pozwolenia na budowę kredytobiorcy.

[PlanFinance]

W Polbanku sprawdzana jest zdolność kredytowa na łączna kwotę(zakup działki i budowa nieruchomości). Bank uzależnia jednak uruchomienie kredytu od dostarczenia w określonym terminie kompletu dokumentów do budowy domu. W związku z tym uważam że jest to promesa.

[SMEadvisor]

W Polbanku wezmą pod uwagę dochód z zagranicy jeżeli jest rozliczany w polskim us. Przy rozliczaniu za granicą nie ma opcji.

[PlanFinance]

Super, tylko jak to się ma do odpowiedzi dla Prezesika24?.

[majka81]

No dobrze a przypuśćmy, że na działkę dozbieram lub pomoże mama ;) i kupię ją z gotówkę, to czy z naszymi zarobkami dostaniemy kredyt w PL na kwotę 250 tyś na budowę domu???

[lzalewski]

tak