Kredyt mieszkaniowy, 220.000zł bez wkladu wlasnego, jakie rozwiazanie najlepsze

[ddeexx]

Witam prosilbym o informację czy na taka kwote posiadam zdolnosc (w polbanku, konsultant w sumie stwierdzil ze takowa posiadam). Jaki bank byscie doradzili, w jakiej walucie, no i czy zwykly czy rns.

 

Wysokość kredytu: 220.000

Wartość nieruchomości / wkład własny brak: wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny: raczej peirwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN / ew. jakaś waluta obca - dla porownania

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-40lat z możliwością wcześniejszej spłaty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3200-3600 (jakbym dobre m-ce trafil, to bylo by troche wiecej na zaswiadczeniu)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nie określony od sierpnia tego roku, wczesniej byla na czas okreslony przez 1,5 roku, a zona umowa na czas okreslony do czerwca 2012r. przy czym wiecej niz pewne ze zostanie przedluzona, mozliwe ze juz na czas nie okreslony

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: kilka drobiazgow (aparat, telefon, navi) ale dawno splacone, w czasie.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości: do 50m

Województwo: warminsko-mazurskie (miasto Olsztyn)

 

pozdrawiam

Piotrek

[lzalewski]

PEKAO S.A.

- marża 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1070zł

- rata nr 97 - 1272zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 2983zł (opłata jednorazowa)

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Wymagane bezie również ubezpieczenie na życie w wysokości 25% kwoty kredytu.

[RobertIND]

Kredyt Bank - marża 1,4; prowizja 0%, ubezp. niskiego wkładu własnego - 1540 zł/3 lata.

[ddeexx]

a co o polbanku sadzicie?

 

no i co w moim przypadku bylo by lepsze eu / zl i rns / normalny?

[lzalewski]

Na EUR chyba nie masz zdolności kredytowej (na oko). Bierz RnS.

[ddeexx]

wlasnie w polbanku wstepnie gosc powiedzial ze albo rata w pln albo w euro (tylko pytalem wtedy o 200.000) to wyliczyl 1,2xx w zl lub 8xx w eu

[RobertIND]

wlasnie w polbanku wstepnie gosc powiedzial ze albo rata w pln albo w euro (tylko pytalem wtedy o 200.000) to wyliczyl 1,2xx w zl lub 8xx w eu

 

Polbank bierze do analizy dochód z ostatnich 6 miesięcy. Zakładając w Waszym przypadku średni dochód na poziomie 3600 zł zdolność na EUR będzie. Rata w PLN na 360 miesięcy będzie w granicach 1100 zł (niższa przy skorzystaniu z dodatkowego ubezpieczenia).

Moim zdaniem mając do wyboru RNS a ofertę w EUR Polbanku lepiej wybrać RNS.

[ddeexx]

a mozecie mnie nakierowac, za ktorymi bankami najlepiej sie rozgladac - biorac RNS

[lzalewski]

Myślę, że najlepsze będą przedstawione wyżej Kredyt Bank i PEKAO.

[ddeexx]

wlasnie nad pekao mysle

[ddeexx]

a mozecie doradzic jakis kredyt na 110-120% wartosci nieruchomosci, tez bez wkladu wlasnego (tyczy sie rynku pierwotnego, st. developerski)

 

Ktore banki takowe oferuja i czy przy takich zarobkach jest szansa

[lzalewski]

Na co mają być te dodatkowe środki?

[ddeexx]

Na zakup podstawowych "przedmiotow" do zamieszkania, typu, wc, wanna etc.

 

---

 

bo z tego co widze RnS, daje na 100 % wartosci ( czyli nie ma co liczyc na cos ponad, zeby w tym miszkaniu cos zrobic, jest ono w st. developerskim)

 

--

 

ps. moze ktos jeszcze mi napisac co nieco o kosztach jakie towarzysza takiemu kredytowi (koszty notariusz... nie wiem co jeszcze). Jutro ide do developera na rozmowe, i chcialbym co nieco wiedziec.

[lzalewski]

Na wykończenie mieszkania dostaniesz kredyt w każdym banku. Będzie to jednak kredyt standardowy. Remont/wykończenie podnosi wartość nieruchomości, a co za tym idzie będzie to kredyt na 100%.

Nie dostaniesz kredytu na ewentualne umeblowanie. W grę wchodzi jedynie stała zabudowa.

[ddeexx]

a czy jako stala zabudowa liczy sie, wanna, plytki, drzwi, panele etc ? (pomijam lodowki, kuchenki etc)

 

bo brak kilka kredytow, to tak troche licho by moglo sie skonczyc (a nigdy kredytu nie bralem, aby jakies rtv/agd na raty)

 

ps. nie wiem czy sie zrozumielismy:) ale chodzi mi o cos w stylu kredytu na 110-120% wartosci nieruchomosci, azeby jak mowie jakies plytki, wanne, panele etc zrobic (jak wyzej pisalem, nie chodzi o sprzet rtv/agd)

[michal_sz]

Wersja, o której piszesz to wciąż 100% LTV, więc możliwe do zrobienia.

[ddeexx]

Wersja, o której piszesz to wciąż 100% LTV, więc możliwe do zrobienia.

 

 

kolego mozesz troche jasniej mi to opisac..

 

(Bo jak dobrze rozumiemy to LTV to jest wskaznik... odpowiadajacy za proporcje wysokosci kredytu do wartosci mieszkania)

[PWFinanse]

1 kredyt RNS na zakup na 100% np. 300 tyś

2 kredyt na remont np. 50 tyś, wartość nieruchomości zwiększasz do 350 czyli nadal na 100%

[ddeexx]

to teraz pytanie ... mam takie, planuje jednak wziasc kredyt do 200.000 (180 samo mieszkanie + koszt przystosowania go do zamieszkania) - ma ono 50,3m (warminsko-mazurskie, Barczewo)

 

Metr mieszkania lapie sie w gornej granicy RNS (3416zł, jakos tak) dla Barczewa. I czy w tej sytuacji moge brac kredyt na 200tysiecy, mimo faktu ze samo mieszkanie w stanie deweloperskim jest warte ok.180?

[michal_sz]

Składasz 2 wnioski kredytowe: RnS za zakup i jednocześnie o zwykły mieszkaniowy na wykończenie (dokumentacja powiększona jedynie o kosztorys prac wykończeniowych).

[ddeexx]

ale w takim przypadku jak raty sie maja? wszystko wcielone w rns i zasady rnsu czy cos na zasadzie konsolidacji 2 kredytow (rns + zwykly - jako jedna rata)( bo myk w tym, ze jak bym chcial wziasc te 200.000 to, od razu mi cena za metr skacze w gore i nie ma szans na rns)

[PlanFinance]

2 kredyty,2 raty,2 x dodatkowe opłaty kredytowe, 2 wpisy do hipoteki.

[PWFinanse]

masz 2 oddzielne kredyty, dwie raty

[ddeexx]

okej, super - teraz wiem o co chodzi

 

a powiedzcie mi jak maja sie dodatkowe oplaty przy kredycie (notariusz ?... ) jak to cenowo wyglada i czy to aby notariusz dochodzi a reszta w kredycie ? bo notariusza to pewnie trzeba osobno oplacic, tak ?

[PlanFinance]

Jeśli ma to być rynek pierwotny to tylko notariusz(koszta wyliczysz w kalkulatorach w Internecie). Jeśli rynek wtórny to jeszcze podatek PCC 2% od wartości transakcyjnej(chyba że jest znacznie zaniżona to wtedy trzeba si e doliczyć że US doliczy tzw.domiar podatku). Dodatkowo dochodzą jeszcze koszta administracyjne(założenia KW, wpis do KW), jednak są to małe kwoty.