kredyt hipoteczny 205tys zł

[ryjek]

Witam

 

Proszę o pomoc w wyborze kredytu

 

Wysokość kredytu: 205.000,00zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 220.000,00zł/15.000,00zł (zadatek na mieszkanie)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie (jest to kolejny etap inwestycji, oddanie listopad 2012r.)

Waluta kredytu: PLN (ew. inna jeśli mamy taką możliwość i kredyt będzie korzystniejszy)

Pożądana długość okresu kredytowania: max 15lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (małżeństwo bez dzieci)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5000zł/miesiąc

Źródło uzyskiwania dochodów: oboje umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: ja od 02.2010r., żona od 05.2009r.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłacone w terminie dwa małe kredyty (oba po ~2tys.zł)

 

Nie ma możliwości RNS. Pod uwagę bierzemy ew. wcześniejszą spłatę kredytu.

Jeśli ma to jakieś znaczenie to oboje mamy swoje konta oraz trzymamy oszczędności w Banku PKO BP - czy ten bank ma dobrą ofertę kredytów hipotecznych?

Jeszcze dodam że interesuje nas kredyt z ratą malejącą.

[lukas1531]

Bank PKO BP

 

Wysokość kredytu 205 000 PLN

Okres kredytowania 15lat

Wysokość raty:2 180,97PLN

Oprocentowanie rzeczywiste:6,33%

Prowizja:0,00PLN

Ubezpieczenie pomostowe 153,75 PLN do momentu ustanowienia hipoteki

Ubezpieczenie niskiego wkładu wlasnego 593.27 PLN płatne na okres 3lat

[lukas1531]

Kredyt bank

Wysokość kredytu 205 000

okres 15lat

Wysokość raty:2 157,06PLN

Oprocentowanie rzeczywiste:6,25%

Prowizja:0,00PLN

Ubezpieczenie pomostowe 170,15 PLN do czasu ustanowienia hipoteki

Ubezpieczenie niskiego wkładu wlasnego 1 015.00 PLN na okres 3lat

[lzalewski]

PKO BP ma słabiutką ofertę. Jedną z najsłabszych na rynku. Oprócz wspomnianego wyżej KB można udać się do DB i Pocztowego.

DB:

- marża w pierwszym roku 0,5%, w kolejnych 1,4%

- prowizja 0%

- rata w pierwszym roku 1645zł

- rata w kolejnych latach 1738zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 315zł/5 lat

Wymagane założenie konta, karta kredytowa. Możliwe dodatkowe obniżenie marży za przystąpienie do PSO.

 

Pocztowy:

- marża 1,39%

- prowizja a%

- rata 1742zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 928zł/3lata

Wymagane założenie konta oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[PWFinanse]

Bank PKO BP

 

Wysokość kredytu 205 000 PLN

Okres kredytowania 15lat

Wysokość raty:2 180,97PLN

Oprocentowanie rzeczywiste:6,33%

Prowizja:0,00PLN

Ubezpieczenie pomostowe 153,75 PLN do momentu ustanowienia hipoteki

Ubezpieczenie niskiego wkładu wlasnego 593.27 PLN płatne na okres 3lat

Czemu nie wspominasz o prowizji lub ubezpieczeniu????

[lzalewski]

A bo tak ładniej wygląda

[ryjek]

Dziękuję za propozycje.

 

Jednak mam jeszcze pytanie - w czym oferta KB jest lepsza od PKO? ma trochę niższe oprocentowanie, prowizja również 0 ale już to ubezpieczenie pomostowe i niskiego wkładu własnego w KB jest większe niż w PKO.

[PlanFinance]

Kolega proponujący PKO BP zapomniał o ubezpieczeniu od utraty pracy w wysokości 3,25%.

[lzalewski]

Ja wyżej zrobiłem złą symulację (30 lat zamiast 15) - już poprawione. Osoba robiąca symulację dla PKO BP troszkę zaniżyła ubezpieczenie: 29000*3,3%= 957zł. Więc tutaj wcale dużo niższe to ubezpieczenie nie jest. Na ubezpieczenie pomostowe nie patrz zbytnio. Jest to ubezpieczenie, które będziesz płacić przez 2-3 miesiące, więc te kilkadziesiąt złotych nie zrobi żadnej różnicy.

[ryjek]

Ile potrzeba wkładu własnego by nie musieć płacić tego ubezpieczenia od niskiego wkładu? 10% wystarczy? Oferta będzie dużo lepsza przy tym 10% wkładzie własnym?

 

@Izalewski dziękuję za symulację dla banku DB - niestety u mnie w mieście nie ma oddziału DB tak więc nie biorę tego banku pod uwagę.

[lzalewski]

W przypadku DB wystarczy mieć 10%. W większości banków trzeba mieć 20% wkładu własnego.

W tej chwili brak oddziału banku w miejscowości zwykle nie jest problemem. Pensje najczęściej otrzymujemy na konto, dostęp do konta przez internet, czyli generalnie do oddziału nie musimy się fatygować osobiście.