RNS czy może euro??

[elu]

Witam,

 

chciałbym zapytać, co jest bardziej opłacalną opcją przy poniższych parametrach: RnS czy branie kredytu w euro? (o ile mam w ogóle taką możliwość...?)

 

 

Wysokość kredytu: 170000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 190000/20000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: termin oddania:koniec 2011

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3100/2950

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Historia w BIK: brak

 

do jakich banków najlepiej po euro, do jakich po rns?

[lzalewski]

Na EUR nie masz szans. Z resztą mając możliwość skorzystania z RnS to jest to generalnie lepsza opcja.

Możesz udać się do Millennium, Kredyt Banku i PEKAO S.A.

[elu]

dziękuję za odpowiedź. a jeszcze zapytam na wszelki wypadek - gdyby mieszkanie nie łapało sie na rns to które banki? :wink:

[lzalewski]

Te same . Podaj metraż i województwo/miejscowość.

[elu]

metraż i cena to dla mnie zadanie do ustalenia na najbliższe tygodnie ;)

[elu]

Na EUR nie masz szans. Z resztą mając możliwość skorzystania z RnS to jest to generalnie lepsza opcja.

Możesz udać się do Millennium, Kredyt Banku i PEKAO S.A.

 

witam,

 

w KB powiedziano mi że zdolność nawet na 200 tys w EUR jest od 3000 netto... są jeszcze jakieś banki podchodzące przychylniej do takiego tematu?

[lzalewski]

KB najlepiej podchodzi do liczenia zdolności przy ofercie na EUR. Mając jednak możliwość skorzystania z RnS, na pierwszym miejscu postaw tą opcję.

[elu]

KB najlepiej podchodzi do liczenia zdolności przy ofercie na EUR. Mając jednak możliwość skorzystania z RnS, na pierwszym miejscu postaw tą opcję.

 

po odbyciu pielgrzymki po deweloperach muszę sobie raczej rns wybić z głowy... więc stawiam na EUR...

[RobertIND]

Żadna inwestycja nie mieści się w limitach cenowych m2?

[elu]

niestety, akurat w moim mieście powstał zbyt duży rozziew między średnią ceną a limitem rns...ciekawe na jakiej podstawie opracowano te limity, bo znam inne miasta wojewódzkie, gdzie mieszkania są nieco tańsze a limit rns zostawiono sporo wyższy...

[elu]

a które banki biorą pod uwagę umowy o dzieło z okresu poniżej 12 mcy do obliczania zdolności? bo ja mam od 8 mcy regularnie 1-2 umowy miesięcznie....

nordea/mbank/deutsche

[lzalewski]

Millennium, mBank, Pocztowy.

[elu]

Millennium, mBank, Pocztowy.

 

hmm dziwne -w zeszlym tyg w placówce milenium powiedziano mi że oni w eur nie dają...

[lzalewski]

Wymieniłem banki, które akceptują umowę zlecenie z 6 m-cy. Spośród tych banków tylko mBank ma ofertę EUR.

[elu]

ok dziękuję

..............

[RobertS]

KB najlepiej podchodzi do liczenia zdolności przy ofercie na EUR. Mając jednak możliwość skorzystania z RnS, na pierwszym miejscu postaw tą opcję.

 

nie wiem jak to jest u innych doradców, ale jak ktoś ma zdolność na EUR to RnS rzadko takiego klienta interesuje, nie jest ograniczony żadnymi limitami i relatywnie niższą ratę płaci bez żadnych ograniczeń a nie tylko przez 8 lat

 

ps

KB wymaga min. 4kzł netto dochodu na EUR i zdolności wcale dobrze nie liczy, znacznie lepsza wychodzi w DnB Nord, ale tam w tym roku kredytów w EUR już nie będą wypłacać

[lzalewski]

Nie zdarzył mi się jeszcze klient, który mając możliwość wzięcia kredytu z dopłatami, wziął kredyt w EUR. Kredyt w walucie to nie tylko wysokość raty.

[elu]

nie wiem jak to jest u innych doradców, ale jak ktoś ma zdolność na EUR to RnS rzadko takiego klienta interesuje, nie jest ograniczony żadnymi limitami i relatywnie niższą ratę płaci bez żadnych ograniczeń a nie tylko przez 8 lat

 

ps

KB wymaga min. 4kzł netto dochodu na EUR i zdolności wcale dobrze nie liczy, znacznie lepsza wychodzi w DnB Nord, ale tam w tym roku kredytów w EUR już nie będą wypłacać

 

to co, babka w KB mnie w zeszlym tyg okłamała mówiąc o zdolności na 200 tys. w eur na 30/40 lat od 3k netto?

[WMichal]

Witam,

 

Kredyt Bank wymaga 3.000 zł na EUR, gdy jest jedna osoba w gospodarstwie. Przy większej liczbie osób, wymagane jest 4.000 zł dochodu. Zdolność jest nieco wyższa niż 200.000 zł i można się pokusić nawet o 230-240 tys. przy braku zobowiązań.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[RobertS]

a ja takich miałem, pomijam przypadki gdy klient w EUR zarabiał, ale zdarzali się też tacy, którzy woleli niższą ratę w EUR niż RnS

 

ps

a to że kredyt w walucie to nie tylko wysokość raty to oczywista oczywistość ;-)

[ila]

Deweloperzy aby zmieścić się w nowych limitach cenowych, lokale mogą sprzedawać po niższych stawkach. Koszty zostaną przerzucone na sprzedawane oddzielnie garaże lub miejsca parkingowe, których cena wzrośnie.

Zawsze jest jakieś wyjście;-)

[DeutscheWarszawa]

mieszkanie zamiast 300 -> 200 tysięcy PLN + miejsce parkingowe za 100 tysięcy ;)

Pozdrawiam

[elu]

z tego co się rozeznałem u deweloperów, to jeśli różnica między ceną mieszkania a limitem rns jest, powiedzmy 300-400 zł, to mogą zaniżyć cenę mieszkania, sprzedając je poniżej standardu. Natomiast różnica jest opłacana w formie zapłaty za roboty budowlane doprowadzające do stanu deweloperskiego. Ale jak rozrzut jest rzędu 1000 zł na metrze to nie ma co gadać....

[DeutscheWarszawa]

Jeżeli nieruchomość jako produkt jest niezła i trwa sprzedaż to developer może nie chcieć zawracać sobie głowy takimi kombinacjami ale jeżeli zainteresowanie jest małe to poziom ugodowości developera wzrasta także w kwestii dostosowywnia się do pułapu RNS.

[elu]

a więc ostatecznie kupuję mieszkanie za 207000 (kredyt 200000)

wnioski na eur złożę w mbanku i kredyt

na wszelki wypadek planuję złożyć przynajmniej 1 na pln - który bank jest najtańszy jeśli chodzi o pln?

doradca proponuje bos, pkobp