Zakup mieszkania obciążonego hipoteką

[misiaczkowo]

Mam zamiar kupić mieszkanie o wartości ok 160 000 zł.

Na mieszkaniu Ciąży hipoteka ok 45 000 zł.

Posiadam środki własne ok 90 000 zł

a 70 000 zł chciałem wsiąść w banku jako kredyt hipoteczny.

I mam takie do was pytanie, która droga jest lepsza?

 

1. Opcja jest taka, że spisuję umowę przedwstępną u notariusza i wpłacam zadatek (lub zaliczkę) w wysokości np 50 000 z środków własnych i z tych pieniędzy te 45 000 idzie na spłatę hipoteki, a 5 000 do sprzedającego.

Po czym sprzedający lub bank wnosi wniosek do sądu o wykreśleniu hipoteki.

A po wniosku o skreślenie hipoteki, podpisujemy akt notarialny umowy przyrzeczonej sprzedaży.

 

2. Spisuję umowę przedwstępną u notariusza zawierając tam informacje o zadłużeniu, itp. wpłacam zadatek np 10 000 zł

i dopiero po tym fakcie występuję do banku o kredyt, po otrzymaniu decyzji kredytowej podpisuję akt notarialny kupna, idę z tym do banku

Bank który mi udzieli kredyty przesyła pieniądze na spłatę hipoteki i resztę do właściciela.

 

Mieszkanie posiada tytuł prawy: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

A moje dylematy polegają na tym która opcja była by krótsza i ewentualnie która bardziej bezpieczna, i jakie dokumenty mają być dostarczone do notariusza.

Ponieważ wniosek o kredyt mogę napisać dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej (wymagania banku).

A nie wiem jak bank by się zaopatrywał na kwestie tego że hipoteka jest (jak w przypadku 1) w fazie wykreślania z księgi wieczystej. A wiadomo ile to trwa.

 

Ewentualnie jakaś porada;p

[verwals]

Witam

W sumie obie opcje są do przyjęcia, według mnie by nie komplikować sprawy warto wybrać opcje nr 2 wtedy bank część kredytu przekaże na spłatę, wtedy za jednym zamachem można wykreślić zaległość i dokonać nowego wpisu (Pana) do ksiąg wieczystych. Do notariusza poza dokumentami do umowy sprzedający przynosi zaświadczenie z banku o aktualnym obciążeniu i zgodzie na wykreśleniu z KW.

 

Mam zamiar kupić mieszkanie o wartości ok 160 000 zł.

Na mieszkaniu Ciąży hipoteka ok 45 000 zł.

Posiadam środki własne ok 90 000 zł

a 70 000 zł chciałem wsiąść w banku jako kredyt hipoteczny.

I mam takie do was pytanie, która droga jest lepsza?

 

1. Opcja jest taka, że spisuję umowę przedwstępną u notariusza i wpłacam zadatek (lub zaliczkę) w wysokości np 50 000 z środków własnych i z tych pieniędzy te 45 000 idzie na spłatę hipoteki, a 5 000 do sprzedającego.

Po czym sprzedający lub bank wnosi wniosek do sądu o wykreśleniu hipoteki.

A po wniosku o skreślenie hipoteki, podpisujemy akt notarialny umowy przyrzeczonej sprzedaży.

 

2. Spisuję umowę przedwstępną u notariusza zawierając tam informacje o zadłużeniu, itp. wpłacam zadatek np 10 000 zł

i dopiero po tym fakcie występuję do banku o kredyt, po otrzymaniu decyzji kredytowej podpisuję akt notarialny kupna, idę z tym do banku

Bank który mi udzieli kredyty przesyła pieniądze na spłatę hipoteki i resztę do właściciela.

 

Mieszkanie posiada tytuł prawy: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

A moje dylematy polegają na tym która opcja była by krótsza i ewentualnie która bardziej bezpieczna, i jakie dokumenty mają być dostarczone do notariusza.

Ponieważ wniosek o kredyt mogę napisać dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej (wymagania banku).

A nie wiem jak bank by się zaopatrywał na kwestie tego że hipoteka jest (jak w przypadku 1) w fazie wykreślania z księgi wieczystej. A wiadomo ile to trwa.

 

Ewentualnie jakaś porada;p