Kredyt na 200tys, dla nieruchomosci 500 tys - na co moge liczyc?

[art_ii]

Wysokość kredytu. 200 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny 500tys/300tys

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - dom z lat 50-40 tych z mała działką

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowa do zamieszkania

Waluta kredytu. -jesli mi dadza to Euro/ jak nie to PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 180-240 miesiecy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Tutaj musze dac dłuższy opis:

Moje dochody netto to ok 3600-3700PLN/m-c

(+ około 8000 zł/rocznie dodatków z tytułu 13ki, gratyfikacji urlopowej i innych charakterystycznych dla służb mundurowych - czy banki cos takiego uznadzą.)

Rocznie na pit 60 000 brutto PLN

 

- jestem żołnierzem służby stałej - i tu moje pytanie jak ma sie to do kredytu ??

- Czy jest to traktowane jak umowa stała o pracę(na czas nieokreslony) / czy gorzej bo doradcy kredytowi za bardzo nie wiedzą jak mnie zakwalifikować???

 

Żona od 2007 roku pracowała na umowe na czas nieokreslony.

Po urodzeniu dziecka od listopada 2010-do 31lipca2011 przebywala na wychowawczym (wczesniej macierzyński)

Od 1 siepnia pracuje w innej firmie ala na umowe zlecenie zarabiając netto 2200zł.

 

Niewiem, czy ma to znaczenie ale żona "teoretycznie" nie miala przerwy w zatrudnieniu.

 

Po wstepnych rozmowach telefonicznych z bankami nasunęły mi się takie wnioski:

1 - banki nie wiedzą jak mają traktować moje zatrudnienie

2 - nie chcą uznać moich dodatków (opisanych powyzej )

3- banki nie chcą uznać dochodów żony (gdyby pracowała w tej samej firmie na umowe zlecenie

lub w innej na umowe na czas nieokreslony - to podobno nie byloby problemow).

**********************************************

(Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. )

***************************************************

Aktualne obciążenia kredytowe. - Brak

Historia w BIK. -Brak

 

Proszę o info na jaki kredyt mogę liczyć Euro-preferowane/pln

I czy banki zaakceptuja dochody żony + moje dodatki

I jak należy traktowac taki charakter mojego zatrudnienia

Ewentualnie do jakiego banku sie skierowac

[DFI]

Twoją umowę banki traktować będą jako umowę na czas nieokreślony - z uwagi na specyfikę zawodu.

Jaka kwota będzie przyjęta do zdolności - to już trudno wyrokować. Napisz kiedy dokładnie miałeś wypłacone dodatki funkcyjne i z jakiego tytułu.

 

Dochody żony nie będą uwzględniane.

[PlanFinance]

Kiedy była wypłacona premia roczna?.

[art_ii]

nagroda roczna w kwietniu

gratyfikacja urlopowa (2 200 PLN netto) w czerwcu

 

Czy mam szanse na otrzymanie kredytu 200 tys zł ?

Ewentualnie czy jest to możliwe w Euro i w jakim banku,

jeżeli nie to przy tych warunkach jaki bank polecacie w PLN

Dotychczas sądziłem, że będzie to formalność, okazuje się że chyba byłem w błędzie.

[DFI]

Tak, masz szansę na uzyskanie kredytu.

W EURO jedyna sensowna oferta jaka przychodzi mi do głowy do Raiffeisen, zdolność wyjdzie przy dłuższym okresie kredytowania niż zakładane przez Ciebie 20lat (marża 1.99%, prowizja 1% lub ubezpieczenie na życie), inne banki mają wyższe limity miesięcznego dochodu.

W PLN polecałbym Kredyt Bank (marża 1.3%, prowizja 0%), Pocztowy (marża 1.39%, prowizja), Credit Agricole/Lukas (marża 1.1%, prowizja 0%, ubezpieczenie na życie 60zł/m-c; wymagany dłuższy okres kredytowania)

[art_ii]

1- Czy zmniejszenie kwoty kredytu do 170-180 tys zł (LTV byłby wtedy = 66%, zakup za 500 000)

obniży wymagany przez banki poziom miesięcznego dochodu netto.

Wynosi on ~3750 (średnia z 3 ostatnich miesięcy).

 

2- Ewentualnie gdyby bank zaakceptowałby moją 13tkę (nazywa się to "dodatkowe uposażenie roczne")

i płatne jest (zgodnie z ustawą do końca marca każdego roku)

 

to czy mam w wypadku 1 lub/i 2 mam szansę na kredyt w Euro i w jakim banku.

(Rodzina 3 osobowa, żona 2 m-ce pracuje ale na umowę zlecenie - więc jej dochody są nieakceptowalne)

Dzięki za pomoc.

[eve_1986]

Witam,

jeżeli chodzi o Polbank to weźmiemy pod uwagę Pana dochody jako umowę o pracę na czas neiokreślony. Przy składaniu wniosku potrzebujemy Zaświadczenia o zatrudnieniu i wysokości dochodów gdzie są wypisywane dokładnie Pana dochody z ostatnich 6 miesięcy. Jeżeli księgowa wyliczy, łącznie ze wszystkimi "premiami" to jak najbardziej weźmiemy je pod uwagę.

Biorąc pod uwagę dochody w wysokości 3 700zł/netto, niestety z dochodami żony może być ciężko ponieważ przy umowie zlecenie wymagamy min. 2lata wykonywania takiej pracy, zdolność na 200 000pln, na okres 240miesięcy w EURO jak najbardziej jest.

 

W razie dodatkowych pytań, zachęcam do kontaktu.

Pozdrawiam serdecznie,

Ewelina

[art_ii]

Witam,

Biorąc pod uwagę dochody w wysokości 3 700zł/netto, niestety z dochodami żony może być ciężko ponieważ przy umowie zlecenie wymagamy min. 2lata wykonywania takiej pracy, zdolność na 200 000pln, na okres 240miesięcy w EURO jak najbardziej jest.

 

W razie dodatkowych pytań, zachęcam do kontaktu.

Pozdrawiam serdecznie,

Ewelina

 

Proszę o szczegółowe informacje:

- jaka byłaby marża przy takich warunkach

- prowizja ?

- koszt ubezpieczenia (i jakie warunki)

- dodatkowe wymogi (cross-selling?)

- kiedy możliwa wcześniejsza spłata, ewentualnie jakie są koszty z tym związane.

- czy wymagany jest operat, czy może sami robice wycene nieruchomości - iel to kosztuje ?