utrata zdolności kredytowej w trakcie trwania umowy-co w praktyce????

[robo]

witam bank podsunął mi do podpisania wzór umowy w której jest klauzula że może raz do roku MOŻE zażądać zaświadczeń o dochodach i ponownie wyliczać zdolność kredytową..w przypadku stwierdzenia że już jej nie posiadam może rozwiązać umowę...nawet mimo regularnie spłącanych rat..na forach prawniczych jest to traktowane obligatoryjnie i że ten temat dotyczy tylko tych którzy nie spłacają regularnie rat..jak to wygląda w praktyce?

przecież biorąc kredyt na 30 lat zawsze może się zdarzyć że rok dwa możemy nie spełniać warunków zdolności kredytowej..przecież w ten sposób praktycznie ciągle żyje się w zagrożeniu że bank zajmie naszą nieruchomość bo np pracodawca oszczędza na naszym zusie i nie daje nam pensji w całości na papierze...

znalazłem post człowieka który nie dostał 3 transzy bo bank przy jej wydawaniu zażądał ponownie zaświadczeń i jego zarobki już nie spełniały kryteriów zdolności kredytowej..

proszę o opnie fachowców będących w temacie.z góry dziękuję...

[jg46889]

Rzeczywiście, od kilku lat banki proszą o PITy/zaświadczenia w trakcie spłaty kredytu. Robią to dla własnych statystyk ryzyka kredytowego. W praktyce nie spotkałem się z sytuacją, żeby komuś wypowiedzieli kredyt z powodu zmniejszenia dochodu, jeśli ten ktoś spłaca raty w terminie.

[lzalewski]

Nie spotkałem się z sytuacją, że bank w przypadku utraty pracy/spadku dochodów w trakcie spłaty kredytu wypowiedział umowę, jeśli kredyt spłacany był terminowo. Byłby to problem nie tylko dla kredytobiorców, ale i samego banku.

[robo]

ok..więc załóżmy płacę raty regularnie nagle bank pyta mnie ponownie o zaświadczenia z pracy a tu....kwota mała...czy bank wtedy wypowiada mi umowę i żąda zwrotu kredytu czy..jak to kolega pisał wyżej bierze oświadczenia do celów statystycznych i po sprawie..?

[lzalewski]

Raczej cele statystyczne.

Wypowiedzenie umowy kredytu przez bank to dla niego naprawdę spory kłopot. Banki nie zajmują się handlem nieruchomościami i na handlu tym nie zarabiają. Dlatego też nie obawiałbym się tego typu kontroli dochodów. Przynajmniej dopóki kredyt obsługiwany jest terminowo.

[robo]

dziękuję za info.bank patrząc na moje dane i kieskie zarobki nie patrzy potem na mnie w jakiś specjalny sposób i nie monitoruje mnie?powiem że miałem 2 kredyty hipoteczne -oba już spłacone i nigdy bank w praktyce nie pytał mnie o nic...to teraz taka moda nastała?czy dalej jest to nowy zapis "teoretyczny"

.a jak jest z tymi transzami?czy banki w praktyce pytają przed wypłacaniem transz o zarobki?czy jak już kredyt został przyznany można spokojnie zająć się inwestycją?

[lzalewski]

Nie spotkałem się z sytuacją, aby bank robił tego typu kontrolę w trakcie budowy (pomiędzy transzami). Nieuruchomienie kolejnej transzy, a co za tym idzie niedokończenie z tego powodu budowy, to też problem dla banku.

Jeśli w przypadku kontroli bank stwierdzi obniżenie zdolności kredytowej, to zapewne baczniej się przygląda takiemu klientowi. Jednak, tak jak napisałem, jeśli kredyt jest obsługiwany terminowo, to nie ma powodów do zmartwień.

[robo]

mam za pare dni podpisac umowę kredytową..po przeczytaniu paru postów byłem trochę przerażony..to transakcja życiowa..a wiadomo raz się pracuje i ma zarobki a raz ma się mniejsze i tylko częściowo na tzw papierze...mam nadzieję że będzie tak jak Pan opisuje..dziękuję..