kredyt pod zastaw mieszkania? czy to mozliwe w moim przypadku?

[tunah]

rozwazam z mama wziecie kredytu hipotecznego, tzn kredyt wezmie ona. Czy w przypadku zdolnosci kredytowej jakies znaczenie moze miec to ze mamy spore mieszkanie własnosciowe? (mieszkanie nie chce sie sprzedac, chce kupic drugie w innym miescie, jak sie sprzeda bedzie to splata kredytu) Mozna brac kredyt hipoteczny jakby pod zastaw obecnego mieszkania? (podobna wartosc) czy to nie ma znaczenia? Jako ze kredyt splacalabym ja i jednoczesnie czekalabym na sprzedaz tamtego mieszkania, gdzie najlepiej go zaciagnac na 40 lat i bez wkladu własnego? No i zeby w razie sprzedania tamtego mieszkania bank nie pobieral oplat za szybka splate 90-100% kwoty. Chodzi o kredyt rzedu 300 tys. Prosze o pomoc, dziekuje

[lzalewski]

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PWFinanse]

podaj również wiek mamy

[tunah]

Wartość nieruchomości / wkład własny - ok. 300000/ najlepiej 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny- wtorny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji ?

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 40 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8,5/tys

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace plus DG

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód umowa na czas nieokreslony od kilkunastu lat/ kilka miesiecy wlasnej dzialalnosci

Aktualne obciążenia kredytowe - koncowka splaty kredytu konsumpcyjnego, zostaly 3 m-ce 400zl/mc

Historia w BIK - nie znam, wiele kredytow - wszystkie splacone

wiek mamy - 48

[lzalewski]

Jaka część dochodu pochodzi z umowy o pracę? Jeśli działalność nie jest prowadzona minimum rok, to nie będzie uwzględniona do dochodu.

[tunah]

tutaj sprawa jest skomplikowana, poniewaz 2000tys netto pochodza z umowy o prace a firma nie ma roku. Ale! Ma kilka lat tylko zostala przepisana z ojca, poniewaz mial raka i poszedl na reke, przepisali wiec na mame, de facto wiec sama dzialalnosc ma juz dobrych kilka lat, wiec czy w tym wypadku moglaby byc brana pod uwage?

[PWFinanse]

jaka widnieje data rozpoczęcia działalności we Wpisie do ewidencji działalności gospodarczej?

[expert]

jeżeli profil działalności się nie zmienił to jest możliwość wnioskowania o odstępstwo przy założeniu, że wyniki finansowe są względnie stabilne. Z drugiej strony np. PKO BP, PeKaO S.A. przyjmą dochód z działalności poniżej 12 m-cy, ale np. PeKaO podzieli przez 12 m-cy dochody za cały okres działalności. Ale jak Pan napisał "sprawa jest skomplikowana" i sugeruję dać ew. zaliczkę, którą jest do odzyskania w przypadku decyzji odmownej.

[tunah]

nie zmienił sie ani profil ani lokal, zmienil sie jedynie wlasciciel. Rozpoczęcie działalnosci jest wiec na ten rok, ale tak jak mowie, dzialalnosc jest prowadzona chyba z 8 lat. Ale nie to jest najwazniejsze, pytalam o drugie mieszkanie, czy bedzie mialo cokolwiek do rzeczy i moze pomoc?

[expert]

bank może zabezpieczyć się na nowo kupowanym mieszkaniu, innym mieszkaniu (jeżeli wartość będzie wystarczająca) lub kilku nieruchomościach. W niektórych bankach im niższe LTV tym niższa marża kredytu.

[tunah]

czy to moze zadecydowac o otrzymaniu kredytu? czy moze podniesc jego kwote?

[expert]

jeżeli dany bank uwzględnia siatkę marż wg. LTV to jak najbardziej, bo im niższa marża tym niższa rata do badania zdolności kredytowej, a co za tym idzie wyższa zdolność. A w jakim banku chce Pan/Pani składać wniosek?

[tunah]

tego jeszcze nie wiem, chcialam wlasnie zeby mi ktos doradzil.

Czy zakladajac ze przychody netto tylko z tytulu umowy o prace wynosza ok 2tys, i jest to mieszkanie o wartosci takiej jak chcemy kredyt, ale jednak kredyt to 300 tys ponad, a wiec wiecej niz stukrotnosc pensji, bedzie mozliwe uzyskanie calej kwoty? Nie mam wkladu wlasnego.. Moja mama ma konto w pkobp, tam splywa pensja od lat, wiec moze tam by bylo najlepiej? Tam chyba maja na 40 lat? (kredyt bede splacac ja, wiec ze wzgledu na wysokosc rat wolalabym jak najdluzsze rozlozenie.

[PlanFinance]

Nie ma takiej możliwości. Maksymalna wysokość miesięcznych zobowiązań nie może przekroczyć 50% dochodów.