Czy cena mieszkania wlicza się w RnS - nie wiem jak to się liczy....

[ulka]

Mieszkanie 47,8 m2 cena 150000zł

Woj. wielkopolskie (nie Poznań, tylko pozostałe).

Czy mieszkanie kwalifikuje się do kredytu z dopłatą??

Pozdrawiam i dziękuję za szybkie i konkretne odpowiedzi.

Ulka

[PlanFinance]

Rynek pierwotny, rynek wtórny?.

Singiel rodzina?.

[ulka]

O rzeczywiście takich szczegółów nie podałam. Jest mieszkanie z rynku wtórnego - blok z 1980 roku.

Rodzina - małzeństwo

[lzalewski]

Niestety. Limit ceny m2 dla tej lokalizacji przy rynku wtórny wynosi 2734zł. 47,8m*2734=130685zł. W tej cenie musiałoby się zmieścić mieszkanie

[ulka]

a idzie mozliwość ominięcia tej kwoty?? czy wkład własny by nas poratował? To dlaczego przy wstepnej weryfikacji i oceny zdolności nam nie odrzucono wniosku?? Teraz wniosek jest w centrali, a przeszedł przez 2 weryfikacje... nie rozumiem....

[agacinka]

a kiedy składaliście wniosek?? limity przed 31.08.2011 były dla Twojego rejonu 4 650,80 zł/ m2 później 2657,60 zł, a teraz od 01.10.2011 jest 2734,00 zł

 

ominąć się nie da.

[ulka]

3417,50 zł to na rynku pierwotnym, a w III kwartale był niższy wskaźnik, więc i tak by się nie udało....

[ulka]

no to chyba rzeczywiście nic z tego nie będzie....

[ulka]

No dobrze, ale proszę o informację taką bo mieszkanie można kupić za mniejszą ceną. To w końcu do przeliczenia bierze się wycenę rzeczoznawcy czy cenę zawartą na umowie sprzedazy...???

[PWFinanse]

do przeliczenia bierze się cenę z umowy sprzedaży.

[ulka]

a co z takiej sytuacji, gdy bank obniży wartość nieruchomości?? wtedy też jest brana kwota z umowy sprzedaży??

[agacinka]

tak. jak mieszkanie które Was interesuje rzeczoznawca z banku wyceni na np. 100 tys., to 50 tys. musicie wpłacić Wy jako wkład własny żeby w ogóle ten kredyt otrzymać. nie mniej jednak dopłat nie będzie ponieważ brana pod uwagę jest kwota sprzedaży nieruchomości, czyli 150 tys.

 

jedynym wyjściem, aby otrzymać dopłaty jest negocjacja, dość spora, ze sprzedającym, albo oficjalne obniżenie ceny mieszkania, ale wówczas oczywiście kwotę nieoficjalną również musicie pokryć z własnej kieszeni.

 

najwyżej oficjalnie mieszkanie może kosztować 130 685 zł. wówczas Wy dopłacacie na pewno 19 315 zł. jeżeli jednak rzeczoznawca z banku wyceni nieruchomość na mniej niż 130 685 zł, to też różnicę musicie pokryć sami.

[ulka]

Mieszkanie wycenione zostanie na więcej bo mieści się w bardzo dobrym punkcie, który jest rozchwytywany...

 

"jedynym wyjściem, aby otrzymać dopłaty jest negocjacja, dość spora, ze sprzedającym, albo oficjalne obniżenie ceny mieszkania, ale wówczas oczywiście kwotę nieoficjalną również musicie pokryć z własnej kieszeni."

 

- to czyli jest szansa aby mieszkanie było zakupione w kredycie z dopłatą RnS??? co to znaczy "oficjalne"???

a co gdy w umowie przedwstępnej znajduje się kwota 150 tys.??? to nie ma wpływu??

[ulka]

zaznaczę,że jest to przedwstępna umowa sprzedaży ale bez wskazanego zadatku i nie jest ona sporządzona w formie aktu notarialnego...

[ulka]

była ona sporządzona na potrzeby załączenia do wniosku kredytowego

[agacinka]

jeżeli została ona użyta do wniosku kredytowego, to moim zdaniem będzie brana pod uwagę nawet gdy w akcie notarialnym będzie inaczej, ale mogę się mylić.

 

oficjalnie znaczy, że we wszystkich dokumentach.

 

zawsze można z tej umowy zrezygnować i sporządzić nową i złożyć nowy wniosek do banku.

 

musisz mieć na umowie przedwstępnej i akcie notarialnym cenę mieszkania nie większą od 130 685 zł. jeżeli ten warunek nie będzie spełniony, to dopłaty nie będzie. i to teraz w Twojej intencji jest wymyślić, co można zrobić, żeby cena na dokumencie była niższa. nie ma żadnego obejścia.

 

albo dogadasz się ze sprzedającym, albo wynegocjujesz cenę, albo będziesz spłacała "normalny" kredyt, w rozumieniu "normalny"- bez dopłat.