scedowanie RnS?

[aszcik]

Czy gdybym kupił mieszkanie na warunkach RnS, to czy po kilku latach (2-3) mógłbym scedować cały kredyt na rodziców? Ogólnie sytuacja wygląda tak: mam działkę budowlaną, ale z budową domu chciałbym poczekać. W tym czasie chciałbym kupić mieszkanie na warunkach RnS, które po tych 2-3 latach odsprzedał bym rodzicom, a sam zaczął budować dom na posiadanej działce. Chodzi o to aby przez pierwsze lata załapać się na dopłaty, a następnie spłacić cały kredyt za gotówkę otrzymaną ze sprzedaży obecnego mieszkania rodziców.

Czy przez pierwsze 3 lata naliczone odsetki będą mniejsze niż dopłaty od państwa?

 

Powiedzmy kredyt na 300000zł, mieszkanie 60m2. Olsztyn Warmińsko-Mazurskie, 2 osoby

[lzalewski]

Możesz przeprowadzić taką operację. Dopóki nie sprzedasz mieszkania rodzicom kredyt będzie kredytem z dopłatami. Jeśli spłacisz go w ciągu 2-3 lat w niektórych bankach musisz liczyć się z prowizją za wcześniejszą spłatę. Po 3 latach w większości banków prowizji nie ma.

[aszcik]

Pozostaje pytanie: czy przez pierwsze 3 lata naliczone odsetki będą mniejsze niż dopłaty od państwa? Innymi słowy czy taki zabieg daje jakąś oszczędność?

[RobertIND]

Spłacić w całości możesz, scedować kredytu na rodziców nie możesz. Musisz pamiętać o limitach ceny za m2. Co prawda to tylko przykład, ale 300 tys. i 60 m2 nie mieście się w limitach dla rynku wtórnego i pierwotnego. Czysto teoretycznie przy 300 tys. zł na 30 lat łączne odsetki po 3 latach to 55 tys. zł (dopłaty 24,6 tys. zł; reszta Twoje koszty).