Prosiłbym o opinię - czy i jaka szansa na kredyt.

[Grzesiek83]

Witam serdecznie,

Chciałbym prosić Państwa o opinię czy mam szanse na poniższy kredyt wraz z narzeczoną :

Kwota Kredytu : 470 000 pln

Waluta w jakiej chcemy wziąć kredyt : Euro

Koszt nieruchomości (mieszkanie – rynek wtórny) : 430 tyś

Pozostałe 40 000 chcemy zainwestować w odnowienie.

Brak wkładu własnego.

Wniosek o Kredyt chcemy złożyc do : Mbank,Millenium Bank, Kredyt Bank, Polbank.

Okres Kredytu : 30 lat

Lokalizacja nieruchomości : Warszawa/Piaseczno

Sytuacja Finansowa :

Ja :

od 2007 – 06.2010 zatrudniony w sp. Z o.o. Umowa o pracę na czas określony, zarobki ok. 3000 zł netto.

Od 06.2010 – 08.2011 zatrudniony w sp z.o.o. Umowa o pracę na czas określony, zarobki ok 4 000zł netto

Od 08.2011 pracuję w sp. Zo.o , w listopadzie umowa o pracę przechodzi na czas nieokreślony, zarobki 5 600 netto .

Zobowiązania :

Pożyczka gotówkowa , do spłaty pozostało ok. 30 000 zł, rata miesięczna ok 700 zł do 2015.

Karta kredytowa : 500 z

Limit na koncie : 2000 zł

Ocena BIK : 4 gwiazdki, 506 pkt.

Narzeczona

Od 2007 - 10.2010 umowa na czas określony, sp z o.o. zarobki ok 3 000zł netto

Od 11.2010 umowa na czas nieokreślony, sp z o.o. zarobki ok 5 700 zł netto

Karta Kredytowa : 500 zł

Niemamy dzieci .

 

Dziękuję za informację i podzielenie się wiedzą.

Grzegorz

[PlanFinance]

Bardzo dobrze w tej sytuacji będzie wyglądał Kredyt Bank.

 

Wysokość kredytu w PLN 470 000 PLN

Wysokość kredytu w EUR 113 253 EUR(kurs kupna, wypłaty kredytu 4,15 PLN)

Oprocentowanie EURIBOR 3M + marża 2%

Rata EUR 512 EUR

Rata PLN 2261 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena 0 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 250 PLN

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 5 lat

Ubezpieczenie niskiego wkładu 3290 PLN składka na 3 lata. Po tym okresie bank sprawdzi wysokość kapitału i doliczy ewentualnie kolejną składkę w wysokości 3,5% za wartość powyżej 80% LTV. Jeśli wycena wyjdzie wyższa niż wartość transakcyjna to ubezpieczenie niskiego wkładu będzie niższe.

Kredyt indeksowany tzw.bezpieczny jeśli chodzi o wpłatę w transzach. Dostaniecie tyle PLN ile potrzebujecie.

Produkty dodatkowe Konto(0PLN),wpływ z wynagrodzenia,karta kredytowa(0 PLN pierwszy rok, kolejne lata 25 PLN/rok), obrót karta w wyss. min.500 PLN/mc

 

Lepszej oferty przy niewielkim cross-sellu nie otrzymasz. Z niższą marżą możesz spotkać się w Deutsche Bank, ale tam będzie to uzależnione od produktów systematycznego oszczędzania.

 

Dla porównania podaję ofertę DnB Nord w PLN

 

Oprocentowanie WIBOR 3M 4,76% + marża 1,1%

Rata w PLN 2751 PLN

Prowizja 0%

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 3 lata

Wycena 0 PLN

Inspekcja do wypłaty transzy 150 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu 2340 PLnNskładka na 3 lata. Po tym okresie bank sprawdzi wysokość kapitału i doliczy ewentualnie kolejną składkę roczną w wysokości 0,83% za wartość powyżej 80% LTV.

Produkty dodatkowe Konto(18 PLN),wpływ na konto w wysokości min.5000 PLN/mc

 

Polbank i Millennium możecie sobie odpuścić.

[Grzesiek83]

Wszystko wskazuje na Kredyt Bank, pozostałe to jakiś backup. Czyli rozumiem, że jest duża szansa ?

Do zeszłego tygodnia byłem przekonany, że nie będzie problemu, ale pojawiły się info od doradcy :

- Banki wycofują się z Euro

- dłuższy czas procesowania wniosków

- teraz Klient musi walczyc o bank, nie bank o Klienta (to jest dla mnie mistrzostwo)

- ma Pan krótki staż pracy u obecnego pracodawcy

....

chcemy wkrótce podpisać umowę przedwstępną i będzie w niej termin 2 miesięcy do podpisania umowy właściwej, no i oczywiście strata zaliczki jeżeli się nie uda...

Przyznam, że nie myślałem, że coś poza moją obecną pracą będzie mnie równie stresować i zakup mieszkania to taki koszmar..

 

pozdrawiam i bardzo dziękuję za odpowiedź.

[RobertS]

zamiast mBanku złóż wniosek w Multibanku = masz obsługę w oddziale, Millennium nie udziela kredytów w EUR

 

pozostaje KB, Polbank, DB, Nordea + ww. Multibank

[PWFinanse]

zamiast mBanku złóż wniosek w Multibanku = masz obsługę w oddziale, Millennium nie udziela kredytów w EUR

 

pozostaje KB, Polbank, DB, Nordea + ww. Multibank

Nordea nie daje na 100% LTV w EUR, Polbank trzeba zaczekać na przedłużenie umowy na czas nieokreślony, DB będzie problem, krótki staż u obecnego pracodawcy

[RobertS]

racja, Nordea tylko 90% w EUR