Kredyt 400 000 30 lat dla małżeństwa

[minio]

Na wstępie witam wszystkich.

Forum to znaleźliśmy w poszukiwaniu odpowiedzi na pytanie w jakim banku wziąć najkorzystniejszy kredyt, który pozwoli na zakup upragnionej szeregówki.

Jesteśmy młodym małżeństwem ja mam 33 lata i umowę na czas nieokreślony, natomiast małżonka ma 32 lata i od 10 miesięcy prowadzi własną działalność gospodarczą (poprzednio praca u tego samego pracodawcy 5 lat na umowę zlecenie z odprowadzonymi wszystkimi składkami).

 

Wysokość kredytu: 400 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 540 000zł/140 000zł

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: domek w zabudowie szeregowej.

Stan zaawansowania inwestycji: jeśli chodzi o konkretny domek to w chwili obecnej nie ma nawet dziury w ziemi, natomiast cała inwestycja składa się z kilku etapów z czego pierwszy jest zakończony.

Waluta kredytu: Raczej PLN no chyba, że ktoś podejmie za mnie ryzyko w EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5600zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę/działalność gospodarcza

Aktualne obciążenia kredytowe: rata za zakup urządzenia 200 zł.

Historia w BIK. Brak

 

Kredyt chcemy wziąć w tym roku przed wejściem zmian w kredytach hipotecznych. Docelowo większa część raty kredytu będzie spłacana z wynajmu obecnego mieszkania.

Jeśli o czymś zapomniałem to pytajcie.

[lzalewski]

Proszę rozdzielić dochód z działalności gospodarczej i z umowy o pracę. W przypadku działalności gospodarczej proszę podać dochód za rok 2009 i 2010 oraz z roku bieżącego.

[minio]

Dochód netto z umowy o pracę: 2800zł/miesiąc

Dochód netto z działalności gospodarczej: 2900zł/miesiąc (obliczony przez doradcę)

Działalność gospodarcza otwarta na początku tego roku, dochód netto 33000zł (10 miesięcy liczony narastająco, książka przychodów-rozch.)

Dochód netto z umowy zlecenia 2010: 40365zł (odprowadzone wszystkie składki), 2-ga umowa 22000zł

Dochód netto z umowy zlecenia 2009: 41997zł (odprowadzone wszystkie składki), 2-ga umowa 7200zł

[lzalewski]

Czy działalność gospodarcza jest kontynuacją umowy zlecenia?

[minio]

Tak dokładnie. Dla obu umów działalność gospodarcza jest kontynuacją.

[lzalewski]

PLN na 30 lat:

DnB Nord:

- marża 1,1%

- prowizja 0%

- rata 2364zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa

 

Millennium:

- marża 1,19%

- prowizja 0%

- rata 2424zł

- ubezpieczenie na życie 80zł

Wymagane założenie konta, korzystanie z karty debetowej (min. 500zł/m-c)

 

EUR w Kredyt Banku:

- marża 1,9%

- prowizja 0%

- rata 1909zł

Wymagane założenie konta, karta kredytowa.

[minio]

Dziękuję za poświęcony czas i chęć pomocy. Jutro postaram się zajrzeć do DnB Nord i sprawdzić nasze szanse (Głównie ze względu na działalność żony).

 

Ps. Czy do obliczenia kredytu w DnB Nord wykorzystana została promocja "NON STOP NISKA MARŻA III” ? trwająca do 30 listopada tego roku?

 

Ps2. No to obudziłem się z ręką w nocniku, dzisiaj Banki są nieczynne ...

[minio]

Zarówno w DnB Nord jak i Millennium wymagane jest prowadzenie działalności gospodarczej przez okres minimum 12 miesięcy i kontynuacja umów zleceń nie ma dla nich żadnego znaczenia. Takie info otrzymałem od konsultantów

Co w takim razie proponujecie?

[PlanFinance]

Wyjściowo tak, ale wniosek miałby szanse aby uzyskać odstępstwo. Moim zdaniem wcale nie tak małe. Kwestia odpowiedniego ułożenia dokumentacj i notatki służbowej. Porządny doradca powinien sobie z tym poradzić.

[PWFinanse]

zarówno w DnBNord jak i w Millennium może być problem z finansowaniem inwestycji

[minio]

Wyjściowo tak, ale wniosek miałby szanse aby uzyskać odstępstwo. Moim zdaniem wcale nie tak małe.

 

zarówno w DnBNord jak i w Millennium może być problem z finansowaniem inwestycji

 

Jak widać opinii tyle, co doradców ;) Jakieś inne alternatywy?

 

Do tej pory nie miałem historii w BIK, teraz spłaca się wymieniony wcześniej kredyt konsumpcyjny. Ewentualne odmowy wniosków chyba też będą tam zawarte?

Postaram się sprawdzić dzisiaj Kredyt Bank pod kątem Euro, chociaż do końca nie jestem przekonany do podjęcia ryzyka m.in kursu walutowego.

 

Ps. Gdyby nie ta rekomendacja S to nie byłoby takiego problemu :/

[PlanFinance]

Przepraszam mój błąd. O ile od strony która poruszyłem nie powinno był kłopotów o tyle problem będzie z zabezpieczeniem. Nie doczytałem dokładnie wszystkich parametrów.

[lzalewski]

Również nie doczytałem, że jest to stan zero. Wymóg Millennium to minimum 20% ruszonej budowy lub 10% w przypadku, gdy budowa jest zabezpieczona kredytem. Chyba, że deweloper ma akceptację banku. Znasz nazwę dewelopera? Można to sprawdzić.

Jeśli to nie przejdzie to spróbuj w KB. Tam nie powinno być problemów.

[minio]

Cała inwestycja składa się z kilku etapów, z których pierwszy jest już zakończony (mieszkają ludzie). Czy taka sytuacja jest bez znaczenia i liczy sie tylko stopień zaawansowania budowy konkretnego domku?

[kredyt hipo]

Witam,

jeżeli chodzi o kredyt w Dnb Nord to stan zerowy jest tu do zaakceptowania, zawszę można inwestora zastępcze wpisać na specjalną listę. Problemem może być okres prowadzenia działalności gospodarczej, wymagane jest min. 10 miesięcy. Można próbować zrobić to na odstępstwo.