poziom LTV a oprocentowanie kredytu PLN

[solarikus]

witam,

 

czy mógłbyś ktoś rzetelnie wskazać jak poziom wkładu własnego przekłada się (generalizując oferty banków/bądź też jeśli ma ktoś ochotę pokazać na przykładzie 1 lub 2 banków) na zmniejszenie oprocentowania/bądź też inne opłaty dla kredytu w PLN ?

 

Przykładowo, chcąc wziąć kredyt na 200 000 pln na zakup mieszkania na rynku wtórym, jak wygląda ta zależność przy:

a) 90% LTV

b) 80% LTV

c) 70% LTV

 

podsumowując: czy mają np 10% wkładu własnego czy "opłaca" się czekać i do-składać dodatkowe 5-10 % czy nie itp..

 

dzięki i pozdr !

[lzalewski]

Zawsze opłaca się mieć wkład własny. Choćby z tego tytułu, że nie ma (bądź jest mniejsze) ubezpieczenie niskiego wkładu. Pozostałe parametry są zależne od wysokości kredytu, dochodu. Niektóre banki nie uzależniają poziomu marży o poziomu LTV inne to robią. Nie da się tego rozpisać na przykładzie 2 banków, bo tych banków jest około 20.

[solarikus]

hmmm,

 

no doskonale rozumiem, że jest ~20 banków dlatego też poprosiłem o wskazanie jak to wygląda w przypadku jednego / dwóch banków dla kredytu na 200 000 pln.

Czyli ile będzie wynosiła marża/ubezpieczenie niskiego wkładu/inne opłaty przy tych progach procentowych LTV jakie wymieniłem.

 

Z jednej strony rozumiem, że jest to "tajemna wiedza doradców" z drugiej strony myślę, że podanie jakiegoś generalnego wskaźnika typu:

 

- dla banku PBO AA

a) 90% LTV - marża x.x %, ubezpieczenie xxxx złoty rozłożone na 3 lata itp.

b) 79% LTV - marża x.x %, ubezpieczenie xxxx złoty / lub jego brak

 

uzmysłowi osobom przeglądającym ten wątek co im się bardziej "opłaca"..

 

Dla mnie i pewnie nie tylko dla mnie jest dość istotną informacją czy brać już teraz kredyt (przy 100% LTV) czy dalej męczyć się z teściami i składać i składać na 80% LTV

[PWFinanse]

Millennium

200 tyś wartość nieruchomości i kwota kredytu

100% LTV - marża 1,59%, ubezpieczenie 1400zł za 3 lata

170 tyś kwota kredytu

90% LTV - marża 1,39%, ubezpieczenie 700zł za 3 lata

160 tyś kwota kredytu

80% LTV - marża 1,39%, ubezpieczenie 0ł za 3 lata

 

już całkiem niedługo wchodzą nowe przepisy, które jeszcze bardziej ograniczą zdolność kredytową (zdolność liczona do 25 lat, dla kredytów walutowych stosunek raty do dochodu nie będzie mógł przekroczyć 42%)

[solarikus]

dzięki Optimum za odpowiedź !!

 

Czy "podobnie" progi LTV do ubezpieczenia wyglądają w innych bankach ?

tzn czy tą magiczną granicą jest 90-80% LTV, dla której wypada mieć wkład własny ?

 

rekomendacja S, o której piszesz nie dotyka chyba LTV dla PLN tylko dla EUR ?

 

pozdr!

[WMichal]

Witam,

 

tak w większości banków progi niskiego wkładu są ustawione na 80%, dwa lub trzy ma 90% i tyle samo ma 70%.

Co do marż to zazwyczaj zmieniają się one w przedziale 0,3 p.p. ale same progi są różne w każdym banku, dlatego ciężko jest to przedstawić na ogólnym przykładzie.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance