kredyt / dzialka z zabudową

[oiseme]

Witam,

 

w którym banku najlepiej szukać sensownego kredytu w takiej sytuacji:

 

Wysokość kredytu => 470 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny => transakcyjna 550 tys (rzeczoznawcy 640)

Rynek pierwotny/rynek wtórny => rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości => działka z zabudową (dom)

Stan zaawansowania inwestycji => dom ma pozwolenie na użytkowanie

Waluta kredytu => EUR (w ostateczności PLN)

Pożądana długość okresu kredytowania => 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym => 1

Łączny miesięczny dochód => po odliczeniu skladki społecznej, części zdrowotnej (tej nie zwracanej) i 19% podatku średnie: 2009 - 7300; 2010 - 4031; 2011 - ok. 12100.

Źródło uzyskiwania dochodów => jednoosobowa działalność gospodarcza od 2006, od kwietnia 2011 także 50% spółki cywilnej

Aktualne obciążenia kredytowe => brak

Historia w BIK => kiedyś linia debetowa na koncie firmowym (nie wiem czy w ogóle takie dane przechowują), aktualnie brak jakichkolwiek debetów

 

Problem rozbija się o rok 2010 (spadek dochodu, choć utrzymując przychód porównywalny z wcześniejszymi i późniejszymi). DnB, Dojcze i Nordea mają z nim problem - liczą wyłącznie 2010 do zdolności (i wychodzą wtedy braki).

 

Raczej EUR, choć PLN też wchodzi w grę. 470 (choć możliwe jest szybkie przeanektowanie na 430/120 aby przekroczyć 20% LTV w przypadku konieczności).

 

Gdzie się udać szukając takiego kredytu? Opcja 470 / EUR wskazana - choć w przypadku problemu kolejne kroki to 430 / EUR, ew. 470 / PLN.

 

Może forumowi "magicy" mogą pomóc...?

[PWFinanse]

w jakiej wysokości jest dochód ze spółki cywilnej?

[oiseme]

Witam,

 

s.c. technicznie przejęła sprzedaż działalności (to ta sama branża, dziala jako rozwinięcie DG, nie jest to jakaś inny, nowy pomysl), więc 2011 wygląda tak że do maja KPiR dzialałaności jest pełna, a potem prawie zera, a od maja KPiR spółki jest pełna. Aczkolwiek jak chodzi o kwoty, to w tej chwili praktycznie idealnie 50/50 (tj. w 2011, licząc zamknięty okres styczeń-wrzesień, z własnej to ok 6000 / mies, oraz z 50% spółki też 6000 / mies).

[PWFinanse]

wg mnie PKO BP może podejść pozytywnie do tematu