Zakup dzialki i budowa domu

[martipless]

Witam,

 

Jestem zainteresowany kredytem na zakup dzialki oraz budowe domu

 

Dzialka budowlana 14a w cenie 70tys zl

 

Budowa domku drewnianego w technologii szkieletowej 75mkw w stanie wykonczonym(wykonczone sciany, przylacza i podlogi) koszt 170tys zl

 

Dochod netto 3200zl z umowy na okres staly powyzej 2,5 roku

Dzialanosc gospodarcza, wedlug KPIR 6000zl dochodu od poczatku roku, nie chcialbym jednak aby to bylo brane pod uwage

 

1 osobowe gospodarstwo domowe, wiek 25 lat

 

Chcialbym kupic dzialke w tym miesiacu, w przyszlym roku rozpoczac budowe(wykonawca pobiera 20% przy zapisie oraz reszte przy odbiorze, 20% przy zapisie jestem w stanie pokryc we wlasnym zakresie)

 

Jaki system kredytowania bedzie najlepszy, czy po nowym roku bede posiadal zdolnosc kredytowa?

[PlanFinance]

W pierwszym etapie bierzesz kredyt na działkę w PLN. Następnie kompletujesz wszystkie dokumenty do budowy domu i zaczynasz poszukiwać banku, który zrefinansuje obecny kredyt i udzieli kredytu na budowę domu.

 

Dlaczego nie chcesz włączyć DG do dochodu?.Przy 3200 PLN/mc nie wszystkie banki będą chciały z Tobą rozmawiać.

[martipless]

rozumiem, a jaki bank na zakup dzialki bedzie nadaswal sie najlepiej?

[PlanFinance]

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[martipless]

Głownie chodzi o taki kredyt aby mozna bylo po roku refinansowac

 

Wysokość kredytu 60000

Wartość nieruchomości 70000 wkład własny 10000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości Dzialka budowlana

Stan zaawansowania inwestycji. brak

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 4000/3500zl

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na okres staly

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2,5roku/-

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa na 1700zl

Historia w BIK. Brak

[helpbanking]

W tej sytuacji zdecydowanie ING, ponieważ nie ma prowizji za udzielenie kredytu oraz brak jest prowizji za wcześniejszą spłaty i ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Czyli koszty wejścia i wyjścia z kredytu są minimalne, Masz zdolność na 180 tys z kartą przy 15 letnim okresie kredytowania. Oczywiście zawsze trzeba pamiętać aby złożyć wniosek do innego banku dla zabezpieczenia. Poniżej oferta ING

 

 

 

Bank

 

ING BANK ŚLąSKI

 

Rata

 

569,59

 

 

Oprocentowanie

 

7,89(Wibor 6M: 4,94 + Marża: 2,95)

 

 

Prowizja za udzielenie

 

0,00

 

 

Do momentu wpisu hipoteki do księgi wieczystej

 

26,19 bank podwyższa oprocentowanie o 0,75%

 

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego

 

0,00bank nie pobiera opłaty z tytułu ubezpieczenia niskiego wkładu własnego

 

 

 

Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu

 

brak opłaty za wcześniejszą spłatę w całym okresie kredytowania

 

 

 

Wycena nieruchomości

 

wycena własna dostarczona przez klienta lub wycena bankowa (koszty od 115 zł do 900 zł w zależności od rodzaju nieruchomości i kwoty kredytu)

 

 

 

Inne

 

dodatkowa obniżka marży o 0,2% dla stałych klientów banku

[lzalewski]

Kiedy zamierzasz rozpocząć budowę?

[martipless]

W jakim sensie, zabezpiecznie, poprzez zlozenie wniosku do innego banku. Budowe chcialbym rozpoczac w przyszlym roku

[lzalewski]

Chodzi mi o moment, w którym zamierzasz starać się o kredyt. Jeśli będzie to przyszły rok to ING rzeczywiście będzie najlepszym rozwiązaniem. Gdybyś miał zamiar o kredyt starać się w okresie późniejszym lepszym rozwiązaniem byłby Pocztowy z marżą 1,39% i prowizją 1%. Rata w Pocztowym wyszłaby około 50zł/m-c niższa, tak więc do momentu zwrócenia się prowizji minie rok.

[RobertIND]

Żaden bank nie pobierze opłaty za wcześniejszą spłatę z racji kwoty kredytu nieprzekraczającej 80 tys. zł. W związku z tym ING z tą marżą staje się mało atrakcyjny.

[martipless]

Żaden bank nie pobierze opłaty za wcześniejszą spłatę z racji kwoty kredytu nieprzekraczającej 80 tys. zł. W związku z tym ING z tą marżą staje się mało atrakcyjny.

 

Gdzies czytalem ze nie tyczy sie to kredytow hipotecznych, czy to prawda?

[lzalewski]

Dotyczy to wszystkich kredytów do kwoty 80tys.zł

[dfsg]

proponuje złożyć wnioski w 2-3 bankach i zwrócić uwagę czy bank który dam kredyt na zakup działki nie będzie robił problemu z budowa.

Najlepiej złożyć wniosek na zakup i budowę od razu. Jeśli chcesz się budować to możesz sobie ustawić pierwsza transze kredytu np na początek wiosny.

 

Co do twoich dochodów lepiej się pochwał ze prowadzisz firmę. A nóż jakiś porąbany analityk sprawdzi ciebie po NIPiem w urządzie statystycznym czy nie prowadzisz firmy. To można sprawdzić w ciągu 2 minut . Banki nie lubią takich co coś utajniają

[lzalewski]

proponuje złożyć wnioski w 2-3 bankach i zwrócić uwagę czy bank który dam kredyt na zakup działki nie będzie robił problemu z budowa.

Najlepiej złożyć wniosek na zakup i budowę od razu. Jeśli chcesz się budować to możesz sobie ustawić pierwsza transze kredytu np na początek wiosny.

 

Aby złożyć jednocześnie wniosek na zakup działki i budowę trzeba mieć wszystkie niezbędne pozwolenia. Chyba, że działka budowlana ma już pozwolenie na budowę.

Jeśli klient zamierza brać kredyt na budowę domu w przyszłym roku, to wybór banku powinien się opierać przede wszystkim na tym, aby nie było kosztów startowych. Starając się o kredyt na budowę, kredyt na działkę można zrefinansować. Nie jest to problemem.

[PlanFinance]

Teoretycznie jest to możliwe np. w Polbanku. Bank przyznaje kwotę kredytu na zakup działki i kwotę kredytu na budowę domu. Problem w tym że odnośnie kredytu na budowę domu jest to tylko promesa odnosząca się do zdolności kredytowej. Po uzyskaniu wszelkich możliwych papierów(pozwolenie,, projekt, dziennik budowy itp.) przynosisz do banku i bank dokonuje normalnej weryfikacji. Ja osobiście nie widzę w tym większego sensu.